集中土拍前，别墅购房节来袭，错过意味着过错！

一切都不便宜了，『地产营销人』说的是：资产价格！

近期，财经新闻提及最多的便是全球引发的严重通胀预期。由于疫情期间，各国采取了大规模刺激政策，向市场释放了大量流动性，使得通胀预期迅速升温，大宗商品以及房地产就成为抗通胀的最佳标的。

很多国家的房价也在今年出现暴涨，幅度超过我国一线城市。

据央视财经报道，新加坡房价已连续四个季度上涨，今年3月份商品房销量创下近7年来新高，同比增长超96％。连政府推出的保障型组屋，过去一年，其转售价格都上涨了8%，增速创10年来新高。

韩国楼市更加疯狂，4年首尔房价累计上涨45%。首尔市一处未竣工的高层公寓预售，引来数万人抢购，竞争比例高达340:1，刷新了当地楼盘预售史上竞争率的最高纪录。相比而言，我国采取了有力措施，遏制了一线城市房价上涨的势头，不过成交量却居高不下，“买房产、抗通胀”，依然是多数人的共识。

最新出炉的数据，1-4月北京住宅新房成交18889套，同比增长115%，成交均价5.3万元/㎡，同比上涨4%；二手房成交72495套，同比增长118%。

特别是客观反映市场的二手房数据，4月成交近2万套，虽然比3月份的2.2万套略少，但依然是过去一年来的次高点，说明市场热度很高，需求非常旺盛。

从国际到国内，从大宗商品到楼市，我们不能不得出这样一个结论：好资产不可能便宜，只会越来越贵。政策调控带来的强压效果，是在帮购房者争取时间，如果就此认为行情调转，就是对趋势的最大误判。

那么放眼当下，在北京楼市还有什么高性价比的房产价值未被市场充分认知？『地产营销人』近期提示最多的便是别墅。别墅对用地指标要求极高，必须是低密；同时又占据资源最大化，有生态景区，还有私属院落。

更为关键的是，5月10日即将开始的集中供地，30块住宅用地，容积率低于1.5的仅有3块，低于1.1的地块为0，供应注定加速下滑，未来墅居产品之稀缺，显而易见。

所以，趁改善大潮涌起，不限价时代回归，买好别墅，既是自住升级，又是稳固资产，是具有预见性和前瞻性的置业计划。不过，要淘选优质别墅，应注意两点：

1、  别墅占有的资源属性，要清晰判断

别墅资源价值，一是体现在项目周边的区域风貌上，是否具有适宜别墅“生长”的自然环境，占据的生态资源是否具有不可复制性，这是与墅居生活质量息息相关的核心指标。

其二是别墅地块的规划资源，容积率是否较低，别墅产品的形态是否纯粹。

一般情况下，只有容积率低于1.6的住宅地块，才有可能设计出较为舒适的墅居产品。资源条件，属天赋异禀，并不是所有位置和地块都适合做别墅。对此，购房者要有清晰的认知。

2、  别墅打造的品质，看重品牌更放心

别墅的品质塑造，要比普宅难得多，也就是说，并不是所有房企都能做好别墅。

首先，别墅更强调生活方式的营造，这不仅与户型空间相关，更与整体的社区规划、建筑、园林，甚至物业服务密切相关，只有每一个方面都配合到位，才能将墅居的生活场景协调一致，这对房企的开发能力是一种考验。

其次，做好别墅，高度依仗开发经验，依赖大量的客户样本和产品迭代进化的积淀。只有成功开发过多个别墅项目，在业内有口碑效应，并能获得业主持续追捧的房企，品质才有保障，价值才有上升空间。

如果按照以上标准寻找，在北京能满足条件的别墅并不多，『地产营销人』一般会首推龙湖的墅居作品。

自2006年至今，龙湖在北京开发过十几个别墅项目，从经济型别墅到亿级独栋，全部都有经典案例，在业内和业主心中形成非常鲜明的形象标签——龙湖擅长别墅择址，引领产品创新，是经验最为丰富的墅居营造专家。

龙湖滟澜山（实景）

如果看过去十五年，龙湖在京开发历程就会发现，“坚守”是其贯穿始终的态度。坚持对人居的精心钻研，洞察客户每个细节需求，高标准自我要求。做懂客户、懂生活的房子，即使在限竞房时代，也不放弃品质原则，这在追求高周转、高利润、减配成风的行业环境中，如此坚守难得可贵。

龙湖颐和原著（实景）

不张扬、不敷衍、不急躁，是为龙湖的态度。

对产品的研发，龙湖持之以恒，孜孜以求，实现优质基因的传承，在房企中形成罕见的连续性、独特性和唯一性；而深刻的洞察化为每一个扎实的产品细节，让客户感到贴心、放心；细水长流般的塑造产品，倾注时间、耐心和匠心，赢得业主信赖和同业赞誉。

景粼原著（实景）

在龙湖的别墅中选别墅，于趋势，占先为王；于品质，信心十足；于时机，正逢惊喜！

进入5月份，在传统别墅旺季来临之时，龙湖正式拉开 “北京龙湖别墅购房节”的活动大幕，和棠瑞著、熙湖悦著、云河砚、云河玉陛等全维展现各类别墅风采，为购房者提供多元化选择。

结合不同总价预算，这些别墅从几百万到三千万以上，适应各类客群，满足不同需求，提供多重优惠，给予买房人机会早日拥有龙湖的别墅。

和棠瑞著，金海湖湖畔墅院，限时百万钜惠

和棠瑞著位于北京城市副中心北，金海湖国际旅游度假区西侧800米。项目三面环山，生态环境优美，是金海湖区域唯一一处纯别墅住区。

2021年4月第16届北京·平谷世界休闲大会举办后，区域升级，国际化商业配套在逐一呈现。

金海湖景区（实景）

项目作为该区域罕见的低密墅区，龙湖把五重园林升级到五维园林景观，通过“一轴七园九巷”设计手法将自然引入园林，打造出与城市喧嚣形成反差的桃花源，在山水意境中，真正实现一湖一墅，一户一院。

和棠瑞著示范区实景

别墅产品分为两种：建面约305㎡湖境叠院，地上两层，地下一层，南向入户，配有舒适院落，享7.2米超大面宽；以及建面约350㎡的栖水合院，在“景粼原著”独院产品上实现升华，地上三层、地下两层，分层清晰；附带大花园，院子中央设采光井，将地下空间获得地上体验。

和棠瑞著样板间实景

据悉，叠院总价530万起，合院总价650万，此次购房节推出限时豪礼：限量房源限时百万钜惠，另有到访当日认购，享金海湖豪华双人游活动，连度假带买房，极具吸引力。

熙湖悦著，青龙湖首排墅区，至爱专场9折

熙湖悦著位于青龙湖低密墅区头排位置，距湖直线距离仅约200米，对望西山，占据不可复制的山水景观资源。

项目通过京良路西延线，30分钟可直达丽泽商务区。赋有盛名的黄城根小学落地房山青龙湖，北京乐高乐园也进入规划建设阶段，利好频至，潜力巨大。

熙湖悦著效果图

熙湖悦著是青龙湖板块目前规模体量最大，景观资源最优的可观山看湖的低密品质住区。

园区内汇集了3000万+原著系的造园技艺，营造九曲龙脉之“龙园”。在有限空间内，将自然美、建筑美和人文美，有机结合。

建面约255-353㎡龙湖观湖墅，邻湖首排，总价550万起，使用单价仅1.8万+，北京罕有。7.5米南向奢阔面宽，既能分隔出3.9米宽的舒适主卧，也可打通作为客厅使用，功能多元设定。

熙湖悦著示范区实景

花园院墅首层尺度适宜，环境幽静，兼具有多功能双亲房用途，附带保姆房。二层主卧空间奢阔，主卫双台盆设计，主人衣帽间充裕。

地下6.15m大挑空设计，中部天窗阳光直射室内，地下通透明亮，垂拔别墅感甚至超过叠拼，同时配有私家庭院。有天、有地、有花园的墅质生活空间，为城区改善型客户所中意。

同时熙湖悦著非常值得入手的产品还有73-83㎡墅区精妆洋房。

其中，73㎡是北京惟一赠送约15㎡超大景观露台的两居产品，购入即可拥有161英尺领空享受。

83㎡墅区精妆三居，是北京惟一1000万以下，拥有3.9米宽面客厅、3.6米面宽卧室的户型，可谓格局均好真三居户型，每个空间都非常敞亮，品质受洋房改善客户高度认可，口碑出众。

熙湖悦著样板间实景

购房节期间，熙湖悦著红动5月，推出至爱专场9折活动。其中，“至惠”仅限5天享9折团购；“至享”为2年付款分期；“至爱”是当日直签大礼。可以说，在北京别墅中最有诚意。

龙湖·云河砚，朝阳北主城墅，五面宽叠拼

龙湖·云河砚刚开盘不久，位于顺义仁和板块，这里是继孙河后，惟二先规划后发展的高端居住区，距离朝阳直线距离仅9KM。

根据顺义2021年政府工作报告中提及，R4号线东延，从仁和科技园站出发，4站直达3号航站楼，5站直达朝阳金盏。从龙湖·云河砚约12分钟直达顺义主城，近享30万方城市级商圈；且项目邻近潮白河，生态环境宜人。

从潮白别墅区，到中央别墅区、孙河别墅区，龙湖都不拘一格，率先进入，通过龙湖艳澜山、好望山、景粼原著等经典作品的打造，实现对京城主流别墅区的引领。

正是由于仁和板块得天独厚的区位、配套、生态资源等条件，北京龙湖精心择址，潜心营造龙湖·云河砚，呈现楼间距最高超70米、区域内惟一纯低密墅区。

龙湖·云河砚示范区实景

该项目独创的“五面宽”叠墅产品，一经推出，便轰动市场！叠墅全部宽境设计，户型建面约150-375㎡，产品亮点突出，差异化创新明显。

首先，域内惟一5面宽朝南产品，10.2米大宽厅，7.2米奢宽主卧套，尺度阔绰，市场上同类叠拼产品望尘莫及，功能强大，令人叫绝！

龙湖·云河砚下叠地上一层户型示意

其次，内部空间灵活多变，可实现3-5居变换，适应家庭不同生命周期的空间需求，可谓最懂生活需求的房子。

另外，云河砚针对过去传统老旧别墅痛点，两侧均设采光井，确保地下充足采光和通风，无限贴近人性化细节需求。

龙湖·云河砚下叠地上二层户型示意

龙湖･云河砚总价650万起，即可入住龙湖墅，作为第一居所极具吸引力，是北京龙湖2021年献给首墅家庭最具性价比的诚意之作。

云河玉陛，中央别墅区核心，绝版墅院

云河玉陛是去年底至今在北京卖得最火的别墅项目，没有样板间就开盘热销45亿，是中央别墅区核心绝版纯别墅社区，据了解也是龙湖老业主再购最踊跃的项目。

云河玉陛效果图

在售臻藏独院，建面约480-700㎡，全居室朝南布局，拥有11米尺度，尽揽阳光；独创云层，功能清晰，避免层间干扰；户户匹配奢阔私家入户庭院，为生活增添情趣与仪式感；地下入户，保障园区秩序与入户私密。

北京龙湖别墅购房节，于龙湖是一次展演，于土拍是一次盛宴，于客户是一次狂欢，每一位改善置业者都该抓住机会，因为错过，就有可能成为过错！

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