扯! 流浪汉带狗强行侵占,住客竟无权赶走他们?!
买房不容易，很多人都是攒了大半生的钱，可能还要父母支援一部分才终于买到房。
但是在买下之后也不能掉以轻心，因为在英国有条法律，可能会把自己的房产或私人用地拱手让给陌生人。
西萨塞克斯（West Sussex）一栋充满着历史价值的大宅，日前就发生了一件令人懊恼的事情。
根据《每日邮报》的报道，在西萨塞克斯的沃辛（Worthing）里有着一栋漂亮的维多利亚豪宅。
它建於1820年，曾经是波尔街裁判法院首席裁判官（Chief Magistrate of Bow Street Magistrates' Court）的别墅，招待过不少皇室贵族，甚至连爱德华国王七世（King Edward VII）也在这里住过一阵子。
后来在1927年，沃辛地方政府就把它买了回来，在第2次世界大战时更被用做空军训练营。
到了现在，这套别墅已经被列为是二级（Grade II）历史建筑，并分拆成小单位，做为住宅用途。
然而在这个如此诗情画意的别墅的前花园中，却出现了两个有点破旧的帐蓬，帐篷里住了两名流浪汉和一只小狗。
一名别墅的住客比格斯（Robin Biggs）就声称那两名流浪汉，曾经在他们花园的花圃上，直接蹲了下去，当成是厕所一样的在大小便，而且该花圃刚刚才花了100镑去整修。
由於这个房产的产权是属于当地地方政府所持有的，于是别墅中的住客就向地方政府要求，希望能把花园中的不速之客赶走。
不过地方政府却和住客们说要先申请一份驱逐通知（eviction notice），才可以合法地把那些擅自占地者（squatters）给赶走。
比格斯说：“我简直要崩溃了！当我妻子告诉我地方政府的回复时，我还以为她在开玩笑。
我想要的只不过是把这个地方弄得比较乾净和漂亮，难道这也有罪吗？
他们就是把垃圾四处扔，十分不整洁！
我希望可以在这些帐蓬又增加前，赶紧把他们赶走，然后重新整理这片草地。
同时我建议在这个区域加设一些围栏和闸门，以免未来再出现类似的情况。”
另一名住在别墅的住客就这样说：“我不是太想参与其中，因为我也不清楚那些人的
背景，不知道会不会因此惹上麻烦。”
一个去年夏天才买下房子的爸爸就指责说：“地方政府只知道重复说'我们正在处理’，但是除了贴上一则公告外，他们根本什么都没有在做。太荒谬了！
之前曾经有另一个流浪汉出现在那些帐篷前，说他也要在这里紮营，我马上就和他说'不，你绝对不能’。我只希望这一切可以快点结束。”
对於住客们的抱怨，沃辛地方政府的回应是：“我们完全了解别墅花园上帐篷的风波，在我们福利团队的探访过后，现在已经着手处理驱逐通知了。”
→ 明明是私人地方，为什么不能强行把这些人驱逐出去呢？
根据英国法律规定，一个人若是强行闯入他人的房产，比如说破坏门锁从而进到里面的话，就是一种违法的行为，警察是可以介入的。
然而对於以上的案子来说，那个花园并没有围栏，完全是一个开放的土地。那些流浪汉根本不费吹灰之力，就可以直接走到花园里紮起营来。
这些侵占者可以说，这是屋主们把花园开放着，邀请他们进去的，他们只不过是接受了屋主们的邀约罢了！
而且，按照英国的法律，一个人如果要驱逐另外一个居住在房屋里（或是在该空间住下了）的人，无论这个人是有权住在自己的房屋中（或地方中），还是没有权利，他（她）都必须通过法律途径才可以把这个人驱赶出去的。
整个程序就是当事人到法庭去申请法庭的判决，要求这些侵占者立刻搬出来。
由於上面故事中别墅的产权持有者是沃辛地方政府，所以申请法庭判决的责任就落到了地方政府身上。
不过无论拥有房屋产权的人是谁，当事人在有了法庭的判决之后，还必须申请执行官，才可以把非法占据者给驱逐出去。
如果当事人为了省事和省钱，企图直接把别人驱赶出去的话，就会构成非法驱逐。
严格来说，这是刑事犯罪；轻的来说这也违反了民法。
在这种情况下，那些非法占据者是有权去起诉想要来驱赶他们的人，使当事人有可能会面临最高6个月的刑期，并且/或者被处以最多5千镑的罚金。
因此，如果您的房屋或土地有一天不幸被别人侵占的话，您千万不要自己动手把对方的东西扔出去或把门锁换掉；否则将会有非常大的麻烦。
→ 面对这些非法占据者，难道就无计可施了吗？
从道理上说，这些人确实是做错了，应该受到惩罚的。
当事人在向法庭申请驱逐令的时候，可以让法官顺便判决对方负担自己的律师费用、法庭费用和其他一起的损失。
不过问题是，这些人都是无家可归的，已经没有什么财产了。
所以即使当事人拿到了法官的判决，这些人基本上也没有什么能够拿出来赔偿的。
因此在很多情况下，当事人只好自认倒霉。
只要这些非法占据的人可以尽早离开，似乎就应该谢天谢地了……
→ 那么怎样才能避免这种（侵占）情况发生呢？
就以上故事来说，住客们可以做的就是建上一些围栏和铁闸，包围着花园。同时也可以加装防盗镜头，然后写个告示警告想要入侵的人。
这样一来可以加强保安，同时也能令花园不再是个开放的空间。
如果侵占者想要进去，就得破坏围栏或铁闸；而防盗镜头拍下这些行为，当事人也可以有证据来证明花园确实被入侵。
除了花园外，当事人也要管好自己的家门，把自己的物业保护地好一些，让这些不肖的侵占者无机可乘。
如果是要出趟远门的话，同样也得锁好门窗，提早做好防范的安全措施。