突发！深圳抢铺大战火热上演！有人连夜抢20多套！投资风向变了？
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“壹方中心附近一个商铺新推就立马上演抢铺大战，价格最高20万/㎡，一上午就卖了7套，昨晚连夜卖光负一楼商铺。 ”
30日一早，中原的朋友这样给小mall发的信息，介绍有个项目商铺卖的很好，29日已经有人连夜抢铺了。
最近几年，深圳房产投资圈流传一种说法：在深圳买房只能买住宅，不能买公寓，不能买写字楼，也不能买商铺。
小mall也只见过深圳人抢房，但抢铺，这是第一次见。
这个项目名易尚中心，在项目现场，因为深圳中原有进行联动，确实看铺的人不少。
10万-20万的单价
开盘当日负一楼全部卖光
项目货量不多，40来套，负一楼价格10万/㎡左右，一楼价格10万-20万/㎡。
根据销售介绍，项目5月29日开盘，当夜已经卖掉了负一楼的商铺，一楼的商铺也剩的不多。
负一楼都是十几平米的小铺，全都采取一次性付款方式拿走。主要是价格才10万元/㎡，具有一定的优势。
5月30日一大早，更是爆出销控，上海银行长租拿走8套临街铺，总建面673.24平米，总价一亿零6，五年租约，每平米360元/月。
关于上海银行这8套铺，需要重点注意。上亿的价格，开发商明面要求一次性拿走，但据介绍，可以多家联合购买。
在这里小mall提醒各位，这类返租式产权商铺一定要谨慎。和别人共同持有产权，你对商铺的可控性就会变差，尤其是8家共同持有。
首先，银行使用期间，必然会对商铺进行装修改造。5年以后，银行租约期满，你能不能找到属于你的那部分很难说。
另外，后期要打包租给谁，能找到银行规模的下家很难，还需要8个业主共同协调，这就更难了，所以一定要慎重。
对比周边有价格优势，
每平米低于卓越项目14万
易尚中心位于前海湾区域，临近宝中，这一片经过十几年发展，政务、市政、文体公建、居住、商业等配套均算是成熟，以壹方中心周围形成新的豪宅区，看好这一带的深圳人开始多起来。
从左到右，依次是宝安青少年宫，Jw万豪酒店，易尚中心，荣超总部大厦的2栋楼，万骏经贸大厦和前海人寿金融中心。
虽然都是临街商铺，但项目所在的宝兴路和甲案南路，人流量都是比较低的，最近的地铁宝华站，走路大概需要10分钟。
欢乐海岸效果图
项目最大亮点是可以连接欢乐海岸2.0，欢乐海岸作为深圳又一地标建筑，总投资超100亿、总占地约168万㎡，在完全成型后，应该能吸引一部分人流。
和项目位置差不多，可形成竞争关系的，是前海卓越时代广场，卓越在推的商铺价格24万/㎡。对比起来，可以说易尚的价格最多能便宜14万/㎡。
项目以壹方中心为参照
不同产品不要类比
销售介绍喜欢将产品类比壹方中心 ，可以理解，深圳人对壹方中心的成功有目共睹，比较容易激起共鸣。
但小mall想说不是同一类产品，最好不要类比。
壹方中心的成功，是因为大型商圈，周边豪宅多，靠近地铁人流量大和项目运营高明共同造就的。
而这个项目离地铁远，也不属于商圈，仅仅依靠写字楼人群，做的只是周一到周五的生意。
壹方中心
商铺不是不能买，因为限购的原因，近两年深圳富豪也将眼光投向商铺这类不限购产品。但是选铺的难度比住宅难至少十倍。
最近几年，独角mall调查发现，很多声称没有赚到钱的商铺，大多数是社区铺和传统街铺。
像东门老商业圈，如今火的海岸城，万象天地，壹方中心，这些新老商圈的商铺和投资者都取得了不错的收益和租金回报；甚至现在龙华、龙岗有一些商圈都不错。
所以，商圈铺的崛起，传统街铺的没落，是必然的；不同的商业类型，强行类比，是危险的。
你认为20万/㎡买易尚中心底铺，值吗?
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