限价后，我买房更加卑微了......

“害，在广州想买个房，实在是太难了！”一大早，粉丝@富贵花开，就开始在微信上向我吐槽。

究竟是什么事，让她如此感慨呢？我们一起来看看！

广州，已进入全款买房时代

| 二娃与网友的聊天截图

事情是这样的.....

这位粉丝呢，之前找我打听番禺万博某红盘的信息，于是，我把我踩盘时认识到的一位销售推给了她。

刚开始吧，对方还对她比较热心，也能及时回复她的消息，结果，现在完全不理她了，项目也已经开盘结束了。

我追问之后才知道，原来，销售问她能够首付几成时，她回复的是“可以5成”，从此，人家就不理她了。

最让她气不过的是，她是真的真的真的很想买这个项目，但开盘，对方连通知短信都没有发给她。

她问我：现在买个房子，已经这么卑微了吗？首付5成，连收一条“开盘通知短信”的资格都没有？

然而，无独有偶。

同样遭遇的人，可不止她一个，我身边隔壁老李也在这个楼盘上撞了南墙。

老李说，前段时间他也收到了销售发来的一张调查表，上面要求填写自己能接受的价格区间，以及可以首付几成。他信心十足的填了7成，心想：“我肯定算是这个楼盘的优质客户了，不说提前选房，好歹也能参与摇号吧？”

结果，打脸来得太快就像龙卷风，他看到媒体的开盘报道后才知道，原来项目已经悄悄开盘了。

呵呵，没想到“小丑”竟是他自己！

| 网友聊天截图

看到这里，你该不会以为，这件事儿就结束了吧？

呵呵，别太天真，当然没有！

目前，广州很多楼盘都煲上了全款优先的这锅粥！

比如，网友@洗澡不用香皂 向我透露：“上周五我去天河一红盘看房，销售说现在不收筹，卖房只卖给以前收筹沒买到房的客户。然后我转头去隔壁盘，销售又告诉我，全款优先选房，再到首付7成的客户，然后才轮得到其他的......”。

| 粉丝爆料截图

再比如，网友@大茜 爆料说：黄埔XHC的销售直接告诉我“我们楼盘很难买的，这你知道吧？”

她立马追问销售：那要怎么样，才能买到呢？

销售回：都是凭运气的。

大茜内心OS：连一条明路都不愿意给我指一下，是在下不配吗？

| 粉丝爆料截图

更有粉丝开始哭诉：现在，在广州买房，拿着钱都像乞丐一样。

| 粉丝聊天截图

限价后，为何买房更加卑微了？

看到这里，可能很多人会问我：二娃，你之前不是说，限价之后，会是刚需买房的好时机吗？

是的，我的确有这么说过，但我也有专门提醒大家：“在限价从严，禁止双合同的大环境下，很多网红盘、热盘，可能会像深圳一样打新严重，想买不一定买得到。于是，托关系、茶水费、全款优先等现象，可能就悄悄盛行起来了。”

毕竟，相关部门针对买房首付的问题，只规定了“首付最低3成，但并没有明确规定，最高只能多少成”。因此，开发商根据自己项目“客多人少”的现状，适当提高首付，也是合法的，买家拿它没办法。

为什么之前我会说，限价从严后，是刚需买房的好时机呢？

那是因为，“限价从严+禁止双合同”，意味着很多楼盘没办法涨价，甚至还会下调价格，不然拿不到预售证，也无法网签。所以，单从购房成本来看，是利好买家的。

只不过，开发商为了迅速回款、完成业绩冲刺，所以很多项目都要求买家全款支付。

说白了，价格是便宜了点，可购房门槛却高出了一大截啊！到最后，苦得还不是刚需！

买房，也需要避开“拥堵路段”

那么，我们要如何避免自己当备胎、成为开盘现场的气氛组呢？答案是：避开拥堵路段。

我打个比方：五一劳动节的时候，大家都有外出计划，于是，平时畅通不堵的A路段，一下子就变成了交通拥堵路红色区域。这时候，如果你还坚持走这条路的话，可能一天的时间都塞在路上了，错过了很多美好的风景。

但如果，你换条小路，或者是人少的路段出行，哪怕是路更绕一些，也能更早地到达目的地，而且一路畅通无阻，心情舒畅。

所以，我们明知道某些楼盘，客多房少，买房要靠抢，还得付全款，干嘛还死皮赖脸拿脸去贴冷屁股呢？换个目标不就行了吗？

换什么项目呢？

担心大家说我打广告，我就不细说了。有什么问题，请在留言区问我。

当然，你也可以在周四晚上8点，来二娃的直播间，问我问题。当天，我会邀请一位神秘KOL和我一起直播，手把手教大家买房，分析楼市行情。

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