疫情加剧,将导致澳洲房价继续暴涨?悉尼房子已涨50万以上!

01

最新研究报告:疫情导致澳洲房价暴涨

一项最新研究发现,如果疫情没有发生,澳洲的房价会比目前低得多。分析显示,澳洲独立屋在疫情之下的价格比正常环境高12%,公寓价格也高了13%。
四大会计师事务所之一的毕马威7月12日发布了《疫情对澳洲住宅房地产市场的影响》的报告,研究了过去18个月房地产在疫情之中的情况,并与没有发生疫情的正常市场环境进行对比。
该报告发现,疫情之下,悉尼的房价增幅达到难以置信的25%,而如果没有发生疫情,增幅可能只有13%,这意味着疫情导致房价增幅几乎翻了一倍。
在布里斯本,房价涨幅达到19%,而如果疫情没有发生,房价涨幅可能只有8%,前者是后者的1.5倍。
分析显示,2019年12月至2023年12月的四年间,除珀斯之外的所有首府城市的房价涨幅都将受到疫情的推动而上涨。
报告说,如果疫情没有发生,政府应对疫情的经济支持政策,包括创纪录的低利率、鼓励建房的HomeBuild项目和量化宽松政策等就不会出现。而这些政策是房价上涨的主要因素。
报告认为,超低利率再加上政府对住房市场的支持,已经超过了房地产市场存在的长期负面因素,如缺乏移民和人口增长放缓。
毕马威首席经济师Brendan Rynne说:“2020年初,澳洲首府城市的房地产价格原本处于出现周期性上升的趋势。至少在最初,这种趋势被疫情和随之而来的经济衰退造成的不确定性所遏制,在2020年的第二季度中,房价下跌了3%。”
“但是,一旦市场参与者确信疫情不会导致房价大跌,货币和财政政策的组合就迅速开始将房市推到另一个方向。”
“抵押贷款利率的实质性下降;假期和休闲支出减少带来的额外储蓄;以及政府的大手笔收入支持政策、特别是对住房市场的支持,使得房价在过去的6到9个月里急剧上升,超过了没有疫情的正常市场环境下的涨幅。”
Rynne认为,疫情带来的这轮房价涨幅会在未来两年内缓和。

02

悉尼这些区的房子今年已涨$50万以上!

在悉尼最繁荣的郊区,购房者需要比去年多掏逾50万澳元才能买到房。
一份报告详述了上财年房价涨幅最大的郊区名单,其中有近40个郊区的房价年涨30%甚至更多。
悉尼的房价在过去20年里通常每年上涨约5%。
CoreLogic的报告显示,在2020/21财年,包括:Central Coast和蓝山在内的大悉尼地区,房价的平均增长率为15%。
研究主管Eliza Owen表示,整个城市的房价增长并不均匀。
她说,增长最快的郊区往往是那些对换大房或换小房者有吸引力的地方,他们是主导买家群体。
“目前房价上涨是由自住业主引领的,特别是'换房’买家,他们可能在换大房或换小房或者寻求滨海房产。”
据CoreLogic称,悉尼许多最繁荣的郊区都集中在北部海滩和中央海岸。
这些市场传统上对买家的吸引力有限,因为它们距离悉尼CBD较远,但随着越来越多的人在家工作,这已不再是一个不利因素。
房价增长最快的郊区是Clareville,它位于悉尼最北部Pittwater海岸,该郊区的平均房价去年约为230万澳元,但上涨了近50%,或120万,至350万澳元。
附近的Palm Beach和Newport也出现了类似的上涨潮,房价在一年的时间里暴涨了42%至44%,或超过100万澳元。
Davistown, Copacabana, Killcare和Killcare Heights等中央海岸郊区的独立屋均上涨了约40%,涨幅从31万至48万澳元不等。
除了沿海地区,悉尼西北部的Hills地区是购房者的最大市场之一。
Glenhaven郊区的房价平均上涨了约48万澳元,涨幅为28%,该地区的大部分独立屋面积都很大。
Realestate.com.au经济研究业务负责人Cameron Kusher说,购房者明显倾向于寻找能更好平衡工作和生活的地方。

03

墨尔本这8个区公寓比房屋更畅销,部分区需求仍然强劲

尽管2020年的封锁推高了更大房屋的需求,但墨尔本8个辖区的公寓销量超过了房屋,这些区域包括墨尔本、Port Phillip、Moreland、Glen Eira、Yarra、 Darebin、Kingston和Stonnington等等。

根据2020年总估价师财产价值指南,全州2020年有29770套公寓转手,这8个辖区的交易数量占据了40%。

8个区房屋和公寓销售情况对比:

墨尔本:225 houses – 2578 units

Port Phillip:599 houses – 1675 units

Moreland:1241 houses – 1499 units

Glen Eira:900 houses – 1425 units

Stonnington:744 houses – 1363 units

Kingston:1208 houses – 1248 units

Darebin:1060 houses – 1084 units

Yarra:634 houses – 948 units

房地产网站Realestate的经济研究执行经理Cameron Kusher说,这将是内城地区的 一个日益增长的趋势。

“从更广泛的层面来说,这说明了墨尔本存在的负担性问题:民众买不起房屋。”

他补充说,联邦政府的2.5万澳元的建房补贴(HomeBuilder)推高了地块价格,公寓销售可能在未来几年再次回到第二位。Banco Group建筑公司的总经理Mario Lo Giudice表示,尽管有封锁,但2020年, 像Moreland的区域公寓需求仍然很强劲。

Maureen和Geoff Daniels在去年4月份将他们位于Chirnside Park的房屋换成了 Brunswick East的两居室公寓,原因是离他们的孩子们更近。

“这对我们来说是个很大的改变,但我们觉得住公寓很舒适。”

04

维州偏远地区房市火热,第二大城交易额几乎超越墨尔本

房地产网站Realestate的数据显示,本周发布的《总估价师房价指南》中的数字是有史以来第三高的记录。

墨尔本人的生活方式,即搬到滨海区域或乡村地区的转变,推高了该州小城市的需求。

墨尔本市区的交易额为48.6亿澳元,维州第二大城市Geelong则为47.2亿澳元,两者仅相差1.6亿澳元。

Realestate的经济研究执行经理Cameron Kusher表示,由于对偏远地区的需求仍然很高,Geelong今年可能会再次接近战胜墨尔本。

买房经纪协会的Cate Bakos表示,Geelong的成功并非只是“疫情的膝跳反应”,可能持续数年。

过去的一年里,全墨尔本易手的房地产的总额为817.95亿澳元,是自2013年以来的最低数字,原因是封锁期间交易量下降。

Mornington Peninsula成为该州最有价值的市场,有价值超过50亿澳元的房产易手,大部分是房屋。

Ballarat和Bendigo的房产交易总额分别为16.9亿和14.89亿澳元。

随着偏远地区城市的发展,有钱的墨尔本人在没有看房的情况下,花10万澳元在偏远地区小镇买房。

Bakos说:“一些被封锁,待在家里的民众会搜索小镇的房产,然后在有租金回报率的情况下下赌注,花5万到10万澳元买一个便宜房产。”

这可能是维州偏远地区大型城镇的房屋中位价飙升9.1%,中型城镇上升8.7%,小型城镇上升9.5%的原因。

房产经纪Matthew Wade-Taylor表示,墨尔本和Geelong CBD中间的方式在2020年年 中“起飞”。

他所在的公司负责的房产销售中,至少有7套在只视频看房的情况下卖出,买家均为墨尔本人。


👇关注澳房投资见闻,我们更懂澳洲楼市!

(0)

相关推荐