硬核的来了！大阪町屋抄底机会，我们直接带你来看房！

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我们昨天对鹤inn町屋民宿进行了项目的宏观介绍，相信掘金房东们对町屋民宿的整体投资价值有了初步的了解。

而今天，我们打算拿出一套实打实的町屋民宿，给大家更实际的投资分析和感受！

原本，我想拿刚装修好的最贵的那套（约为241万人民币）进行介绍的（今年年初1月时我去看过，当时还刚装修到一半），结果下午的时候就被抢掉了……

没办法，咱们只能观赏一下这个精致日式风雅的民宿吧：

果然质量好的物件卖得就快。

所以我们又从当中选出了另一套已经装修好、位置佳的民宿——鹤inn本田。（还剩其他6套，欢迎到掘金日本房产今日推送的第二条查看~）

（町屋外观）

从外面看就是一个和风、昭和复古的深色系木材，搭配白色格纹漆墙，整体的日本风就起来了。

进门，映入眼帘的是一片暖色系的和风建筑，右边是通往二楼卧室的楼梯。

（楼梯后面有一个洗衣机，完整收纳）

转过头，就是一个开放式的厨房，包括电磁炉、冰箱、微波炉等一系列电器，餐具、锅具非常齐全，对于旅客简单料理一些简餐没问题。

整个町屋的实际建筑面积达到54平米，楼下有能容纳2人的卧室，卧室里特意设计了一个小庭院：

卧室外面，就是干湿分离的日式传统卫生间，

以下就是一楼的平面图：

到了楼上则是一个更大的卧室，能容纳2-3人。

（二楼平面图）

整体来看，鹤inn本田是一个麻雀虽小五脏俱全的二房一厅民宿町屋。

而这样一套房，让它性价比变得非常高的重要原因，是它的地段。本田项目位于大阪的核心六区之一的西区！它是一个怎样的地方？

地价全大阪市第三，仅次于中央区和北区，平均地价达到7.4万人民币/平米，去年的涨幅更是核心区之最，有20.33%！

因为临近市中心，它还是大阪24区中人口老龄化最低的区。

区内有大阪巨蛋（大阪的体育赛事、演唱会举办地）、传统公园靱公園（被誉为大阪的城市公园）、各种各样的神社。因为西区曾是大阪的下町地区，在这区域内设有杂喉场鱼市场、海产店、装卸仓库、藩藏屋敷多种建筑。

而在鹤inn本田附近，有药妆店、寿司店和日式串烧店大阪特色料理店和多家便利店等，还有Fleck Kujo超市，周边有商品繁多的日本商店街，而且都是具有昭和时代气息的商店街。

（红色点是项目所在地）

有机会一定要去感受一下。

民宿临近大阪中央线的九条站，步行三分钟就能到，出行方便。

中央线在大阪是一个历史悠久的铁路线，贯穿了大阪核心站点：本町、堺筋本町、谷町四丁目，去关西机场只要换乘一次（难波线→南海快线），一个小时左右便能抵达。

而这样一套在大阪核心区的民宿，目前从原本的2980万日元降价到了2680万，直降300万！另加上各种装修、民宿申请的费用，最后只需187万人民币+6%的税费，就能拿下，平均单价不到4万人民币。

所以，它是性价比极高的民宿项目。

如果疫情过后，民宿将以1.8万日元/晚（约为1165人民币）运营，可以住4-5人的民宿，这个价位，这个地段算很良心的。而老板根据过往周边的入住率推算，做了一个一年四季的入住收益预算表：

最低入住是1-2月，为3、4成，到了4月的樱花季、7-8月的暑假，11、12月的年末圣诞节，整个入住率会提升到8、9成，平均下来，一年的入住率约为7成左右。

剔除各类持有成本——包括水电煤气费、网络费、垃圾处理费、清洁费的运营费用，以及税费等持有成本，最终全年能拿到手238.4万日元，约为15.4万人民币，净收益率可达8.2%！

不过，说了收益自然也要有风险提示：目前疫情当下，国际旅游停滞，运营方会采用月租短租给日本国内商务人士的方式，来获取收益。

随着疫苗的研发成功，大阪赌场、世博会的推进，大阪旅游业会逐渐恢复。而如此风雅的日式町屋民宿、有独立的土地，又在核心地段，一定是经营管理上相当不错的选择。

对这套町屋或者鹤inn町屋系列有投资或者进一步了解的兴趣，您可以：

○扫描以下二维码，添加晓煊 | 智谷趋势（ID：AnnKim2018）进行咨询