成都摇号政策补丁解析，利好普通资格？
今天成都出台新的摇号政策，
大家可以去成都住建公众号看原文。
根据《通知》，成都将加强购房资格预审工作，提高购房资格复核效率。
通过细化预审资料及报名登记要件标准，提升资格预审及复核的准确性、精准度。
登记购房人报名登记时，须按成都市商品住房购房登记系统要求上传相关购房资格材料，并对材料的真实性、准确性负责。
这次里面的关键点就在于这里，普通资格的照顾。
对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，《通知》明确按以下要求进行购房资格复核、公证摇号排序和选房：
第一，复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。
第二，递补的普通购房家庭，参照无房居民家庭排序规则进行排序后，依序递补。
第三，全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后，剩余房源由普通购房家庭依公证摇号排序结果选购。
然后之前关于今年楼市新政预测，在322之后，唯一没有出台的1之后，笋叔预测基本全部应验
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我总结的意思就是普通购房家庭，在复核这一流程中，便可有机会参与到熔断项目的摇号，不必再等到无房户选房完毕后，房源进入顺销阶段才能参与。
以往普通资格可以冲熔断，导致刚需报名人数少于房源的情况。普通资格毫无可能，比如最近某三个高价盘现象。
针对这种情况，普通就可以参与替补，根据无房家庭的顺序。
第一顺位：具有本区户籍并在本区稳定就业且连续缴纳社保；
第二顺位：仅具有本区户籍；
第三顺位：没有本区户籍，但在本区稳定就业且连续缴纳社保；
第四顺位：既没有本区户籍，也不在本区就业，但具有本区购房资格。
这里面针对普通资格并没有要求有房无房。
关于新政的例子解读，我就用三类盘给大家举例，更好理解
比如川发天府上城，天投未来城这种，一般第一顺位第二顺位就可以熔断的。还有雅居乐雪松in天府这种第三顺位完事的。
对于刚需就已经足够冲断三倍的盘，普通依然没有机会，只有望着。所以针对预算比较低的普通，依然没机会，还是无房与棚改的天下。
刚需资格不足冲断，普通资格又很多想买的，这种盘，就给了普通资格非常大的机会。比如合景泰富榛林，建发央玺，麓湖这种。
建发这个，如果在新政下，就有几十个普通可以拼下顺位去候补。
不过普通选房并没有和无房刚需同等权利，必须等刚需选完了，进入摇号池的普通资格再公正摇号才能选，所以普通永远排在刚需后面。
读懂了这三个例子
我的总结就是——能熔断的盘必须保证熔断人数去摇号。总结一个表。
大家大概就清楚这个政策的目的了，人家写得也清清楚楚。
其实这个补丁主要针对于那些比较热门的中规中矩的盘防止技术型熔断。
主要有所改变的就是这个恶意熔断。其实就是打压开发商玩操作。
至于购房者有没有这种行为，真当购房者一天到晚闲得遭不住，你看528不是顺销得好好的么。所有盘是否熔断都是符合价格逻辑的。
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本次《通知》对原有商品住房摇号政策的修订，我的点评就是：
针对高总热门楼盘确实利好本区域内的普通资格购房者。
何为高总热门楼盘——刚需普遍买不起，位置好，总价有一定门槛。
比如万科天府锦绣，麓湖，建发央玺这种。
防止开发商恶意熔断再来搞操作，一些开发商为让更多剩余房源进入“顺销”，存在主动找人报名登记，主动触发楼盘熔断的行为。顺销后，剩余的越多，就能卖给全款或者关系户，还可以加价卖，捆绑车位等。
以往三倍熔断的热点楼盘，无论无房和棚改家庭数量有没有达到房源数的3倍，普通资格都直接出局。
不过这个政策也有不好的，就是要拼顺位，这个对于跨区置换的人来说可以说更添难度了，比如你武侯区的普通去天府新区买反而变难了，这个政策也算房住不炒，安心在工作地居住，本区域玩。借机也让部分跨区买房的人增加难度，这样做也能更利于分流一些人去买不好去化的顺销盘。
关于剩余的住房始终在进入摇号池里的人选完了不选再说，所以告诉普通资格真想买，一定要去报名，一定要去登记，后面选房也对于登记后的人。
成都限购真的太复杂了，现在又来一个补丁，其实这个政策效果不大。
真正对于普通好的是以前普通也能摇号的政策。
而且还不说成都这种零门槛摇号政策，永远都有氛围组。
这里面还有个很关键的信息，这个也彻底杜绝了更名房等行为。
A:在开盘销售公告公布的选房时期到场但放弃选房的，是不纳入统计范围。如果已经选好房又放弃，是要纳入次数的。所以主要在于选房没有？
但这个政策无疑于给了普通资格购房的热情，普通也不是没希望买到。
这个政策还是能给二手的热度降温一点点儿，毕竟这部分普通也能去化大几百套高总房源了。
加上这个月底要出台的双限地集中土拍，也会对市场有一定的影响，后期会给大家慢慢解读。
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