谁在跟滨江抢地？| 叶建英
滨江拿地不是新闻，滨江以外的哪家房企拿了地才是新闻。
昨天，杭州的土拍概括起来就是这样三句新闻：
绿滨融都拿了地。
融创第一次拿未来社区的宅地。
双限地块也有了新面孔。招商，赞成都是第一次拿双限地块。
△ 图片来源：好地网
我们在《杭州楼市的3个小趋势》（点击链接）中说，滨江集团无疑是去年下半年以来，杭州土拍市场上的王者，而这段时间，跟风滨江的房企越来越多，跑在前面的房企已经学会了新的游戏规则。
据好地网统计，钱塘江两岸最核心四个板块——钱江新城、望江新城、滨江区、钱江世纪城，限房价以来，滨江集团竞得了上述四个板块出让涉宅地总宗数的67%，总建面的41%，总土地出让金额的53%。
△ 图片来源：好地网
每一场土拍，我们都在等待谁又跑到前面来了。
早几天是融信和香港兴业，昨天是招商和赞成。
据传，还有这么多家房企也参与了竞拍：众安，融信，保亿，新希望，绿都，金科，中海，万科，保利，德信，华鸿，广宇，卓越，海威，兴耀，中天，东原，金地，碧桂园，海伦堡，正荣，弘阳等。
有全国TOP房企，也有本土中小房企。
也就是，这些房企都已经习惯了新的游戏规则。
这也是招商和赞成，第一次竞得双限地块。赞成的市心路地块拼抢尤其激烈，封顶加自持6%。
招商的博奥路地块，和融创的钱塘新区未来社区地块，都有约30%的商业，所以虽然没有封顶，但其实地价并不低。
作为一个参考，我们统计了一项新房限价与楼面地价之间的价差：融创最低，而滨江亚运地块最高也只有每平方米13893元，也就是说，滨江亚运地块所有的利润、税费、成本都在这13893元里。
我们说，杭州盘盘都是万元房，就是这个概念。
629杭州土拍一览（单位：元/㎡）
|
地块 |
容积率 |
楼面价 |
限价 |
价差 |
|
融创钱塘 |
2.77 住宅70% |
9441 （11107） |
19300 |
8193 |
|
绿城未来 |
1.1 |
39786 |
52150 |
12364 |
|
滨江奥体 |
3 自持5% |
32687 （34407） |
47000 |
12592 |
|
滨江亚运 |
2.6 |
31107 |
45000 |
13893 |
|
招商博奥 |
2.92 住宅70% |
17562 （20661） |
32500 |
11838 |
|
赞成市心 |
2.6 自持6% |
17399 （18509） |
28300 |
9791 |
△制表：叶帅起高楼
但，昨天土拍最激烈的，还是融创钱塘新区的未来社区地块。
好地网此前预测，如果溢价率达到10.35%，楼面地价8281元/㎡，则住宅和商业部分分别可以达到5%和10%左右的利润率。
而融创拿下这块地的溢价率达到了25.82%。
只是，这么高的地价拿下未来社区，开发商到底还有多少余力去设计未来？
从目前浙江首个未来社区，大家丽水未来社区发布的内容来看，未来社区在房产形态上最大的变化是多了垂直绿化，每个户型都多了可以部署绿化的阳台。
而阳台啊阳台，多少纠纷因你而起。
△大家丽水莲都未来社区效果图
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责任编辑 | 牟卫华 总编辑 | 叶建英 监制 | 叶小伊