就算房荒和限价，还能看到创新好户型 | 叶帅户型2021.3.12 / 开普饭

今日主评丨叶建英

今日中签率播报

正在公示（共计9个）

◆青漫里，南部新城

◇房源套数：102套

◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：94-102㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：2021年3月15日-17日

◇叶帅短评：4星：94方、102方

最大的亮点，是L型阳台的创新设计，把测绘新政下的实面面积拓展到最大化了。94㎡三房户型，朝南两个卧室开间都是3米起步，自带飘窗，拓展了利用空间，而北面的第三房，尺度也扣住了2.4米，可以作书房，也可以作卧室。102㎡的边套户型，整体尺度感和舒适性更佳，与厨房相连的6米长的边厅，是现在最潮流的LDK设计，打破了客厅、餐厅、厨房之间墙壁和格局的限制，融汇成温馨的交流空间。

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◆金地·大运桥西府，拱墅祥符

◇房源套数：134套

◇均价：43000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：103-139㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

两个109方边套户型三个房间的尺度较大，奥秘之处在于南向阳台进深达2米，还增设了一个储藏室，所以总建面也达到了109方；130方的B户型是升级四叶草户型尺度舒适，还设置了一个储藏间，很实用；139的D户型是难得四开间朝南，客餐厅一体还兼具了过道的功能，看上去大气。

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◆星创·晶悦府，智慧网谷

◇房源套数：305套

◇均价：36000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）

◇房源面积：100-138㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：4星：105方

对阳台和飘窗利用到位，115方做了紧凑四房，传统的楼王位置做了四叶草的四房，特别是105方的中间套，中间入户，四开间朝南，类双套房设计，优秀。

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◆东原德信·九章赋，南部新城

◇房源套数：32套

◇均价：55700元/㎡（毛坯）

◇房源面积：188-242㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：4星：188方、238方

网红中式合院，确实非常优秀，光从户型图上还不一定看得出来。户型的细节上是，尽可能大的面宽、尽可能大的开窗面积，错落的合院秩序让露台更有天地感、少见的0.46窗地比、270度转角落地窗等。比如，一般产品在转角的位置都会设置承重柱，但九章赋的部分户型通过结构改造，取消了这个承重柱，观景视野更佳。

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◆杭房·悦东方，大江东前进

◇房源套数：655套

◇均价：12600元/㎡（毛坯）

◇房源面积：85-125㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

老户型，有拓展面积，户型图上特意用红框进行了标注，同样的面积段，比当下的户型尺度更舒适。

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◆祥生·云湖城，富阳银湖

◇房源套数：60套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：20917.76元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：100-130㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2021年3月15日-17日

◇叶帅短评：

这个100方的C1、C2户型，玄关设置得不太明白，太占面积了，所以餐厅就跟过道一个狭小。130方的D2户型，玄关也很奇怪。

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◆曲江新鸥鹏·杭州第三城，东湖新城

◇房源套数：359套

◇均价：20799元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：99-122㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇叶帅短评：

进入杭州的首个楼盘，户型虽然是一样的主面积段，但还是有一些杭州市面上的不太一样。89方做了一卫，但边套的尺度还不如中间套，边套次卧的开门破坏了房间，而三房的卫生间也实在太小了一点。138方四开间，三卫，三开间大阳台，说起来都是营销上的亮点。但使用起来，其实可以更精致，比如主卧为保证私密性，飘窗会比阳台更实用，比如添置一个独立玄关和玄关柜也是居住的实际需求。

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◆德信银城·观湖之宸，丰收湖

◇房源套数：56套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：30000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：96㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套90万，其他180万

◇摇号登记时间：2021年3月13日-15日

◇叶帅短评：

96方的经典户型。玄关处的收纳空间用心，也通过飘窗等设计增加了拓展面积。

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◆建发·书香印翠，西湖文教

◇房源套数：139套

◇均价：58000元/㎡（含装修标准5000元/㎡）

◇房源面积：102-164㎡

◇参摇门槛：待定

◇摇号登记时间：待定

◇户型图暂无

正在登记（共计6个）

◆阳光城东原·印江滨，南站新城

◇房源套数：144套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：32000元/㎡（含装修标准3500元/㎡）

◇房源面积：89-106㎡

◇参摇门槛：存款证明70万

◇摇号登记时间：2021年3月11日-13日

◇叶帅短评：3星：106方

印江滨的户型做得很精巧，一方面是不高于54米的建筑，得房率比一般的高层高，另一方面又充分利用了阳台和设备平台等空间，此外还设计了大飘窗，所以实用面积多。89方的三房，北向房间的宽度都达到了2.5米，而边套106方的3+1户型，不仅三个房间尺度分别达到了3.4米、3.1米、3.0米，还设计了一个带窗的小书房。

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◆祥生湛景·江山云樾府，大学城北

◇房源套数：199套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：26200元/㎡（含装修标准3000元/㎡）

◇房源面积：88-98㎡

◇参摇门槛：存款证明首套50万，其他100万

◇摇号登记时间：2021年3月11日-13日

◇叶帅短评：3星：118方

88方的一卫比较普通，而且对于近郊楼盘说，一卫确实并不太实用。但是118方的四房户型确实太优秀了，不仅四房，而且差不多四开间，大阳台，三飘窗，难得的宽户型。

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◆滨江·湖光山社，青山湖科技城

◇房源套数：94套

◇无房户倾斜比例：50%

◇均价：22300元/㎡（毛坯）

◇房源面积：99-120㎡

◇参摇门槛：存款证明50万

◇摇号登记时间：2021年3月12日-14日

◇叶帅短评：3星半：A户型120方

滨江这两个户型，房间都比较舒适，原因恰恰在于把阳台面积的一部分用在了北向房间。对于经济型的户型来说，比起跑道阳台，房间的尺寸更加讨喜。2018年7月开始的测绘新政，有一项改进非常好，就是阳台包与不包，额度一致，所以现在市场上可以看到很多直接就包进来的阳台，少了一些纠纷，也让经济型的户型更加实用。

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◆仁恒祥生·珊瑚世纪雅园，之江

◇房源套数：98套

◇无房户倾斜比例：15%

◇均价：高层37895元/㎡（含装修标准4000元/㎡），叠墅55963元/㎡（含装修标准5500元/㎡）

◇房源面积：高层145㎡，叠墅166-186㎡

◇参摇门槛：存款冻结首套150万，二套300万，全款400万

◇摇号登记时间：2021年3月12日-14日

◇叶帅短评：5星：E1和F1

给珊瑚世纪的上叠一个我们至今为止惟一的五星。理由不多说，都已经成了网红户型，说得太多像软文，不管买不买你都可以去看一下。最重要的是两个点，一是现在很多上叠只是两层小户型加顶层露台，而珊瑚世纪在客厅的外面做了一个大露台，真正是墅式的生活。二是，仁恒的人性化设计，把上叠的客厅动区放在四层，三层是静区，不会打扰下叠的二层。这是典型细节，另外还有很多，值得大家去看一看。