剪刀差消失后的选房逻辑 | 南门篇
鸡哥车过背看了下往期的踩盘帖，居然从来没有写过高新南！
我觉得必须要冰天雪地空中旋转360度裸体下跪给高新南的粉丝道个歉。
高新南是我很喜欢的区域
很少写
但我是一个正儿八经的南门吹
---鸡哥吹南
安排！
南门的道路规矩、密集且撑展。
快速路两条：剑南大道和红星路南延线，几乎不用踩刹车点杀，开起滑刷。
其他：天府大道、益州大道信手拈来，只是我不喜欢，手动党放纵不羁不喜欢等红灯，我害怕把档杆扳烂。
正准备下班的天府大道
如果说害怕堵车的话，南门扎称的轨道交通也是其他区域羡慕不来的。
成都省的地铁纯粹是巴到国际城南在修，三环外最密最复杂的地铁网基本上就是在南和西南方向。
成都轨道交通远景规划南门部分，后期可能会有变动，图片仅供参考，在说到具体楼盘的时候我只讲看得见的线路哈
以前还瞎操心南门密集的商业开不起走，结果伴随越来越饱满的人口，连九方都活了，而且还越活越滋润时尚。
鹭州里、铁象寺水街、汇锦街、银泰城、世豪广场、In99、环球中心、悠方等等内容多得你脚杆打闪闪包包遭不住。
这么多千斤顶里面有些还不赚钱搞宣传免费停车，跟市中心沾到就6块8块贵到血沁的停车费比，相当于倒贴。
In99
我的朋友们都变节了，约人只约国际城南，毕竟它已经远超塑料姐妹的聚会需求，国际城南的人再也不用切其他地方交代自己。
有趣的灵魂千篇一律，好看的皮囊三百多米
一位媒体同行告诉我，毕竟文化和传承人类已经看了几千年，只要他有外省的同学过来，必定要带到南门来逛一圈打哈台面，而且不能坐地铁。
我就喜欢他这么直白的虚荣心。
在喜欢它的人眼中浮夸和距离感都是优点。
常有人吐槽被锁死的资格，但在我的眼中你们的资格非常珍贵，占到个这么好的位子，拥有这么好的资源，姿势一定要用好。
可是高新南的资格户又是悲剧的，被困在一个供应巨少的区域，只能游走那几个盘之间板命，到底该选哪个很难有相对理智的判断。
而我有自己的选择标准。
标准底线源自受到的歧视
前两年踩盘的时候遇到两个品牌大开发商的置业顾问，她们在我心上狠狠的开了一枪。
爱理不理的肢体语言，
敷衍的说辞，
还要当到你翻白眼儿，
浑身都是巴不得你快点走的语气，
（当时我还带了几个购房者）
嗨呀气死老娘了。
踩个盘都那么气，对于挑剔的改善性购房者来说花两三百万买个大爷回来垛起更是鬼火冒，换句话说，一定要选好开发商。
从此不管是买房还是看房，只要涉及多盘对比，在品牌的选择上我有个硬性要求：口碑要好，品牌要好。
于是这篇高新南的第一次踩盘，我结合地段和开发商品牌和口碑，选择了保利龙湖万科第一次合体打造的宸光和悦。
口碑，是我选他们的理由
品牌，是我选他们的自信
这三家开发商不用介绍，购房者对品牌的认同感除了口口相传的执着外，二手房价才是实力的体现。
写二手房都是我的副业了，基本上是月经贴，通过二手成交数据来看，他们的产品基本上是属于板块领涨楼盘。
领涨考验的就是品牌口碑、产品设计、物业服务等各项指标。（艾玛指标都冒出来了不够土不够土不像我不像我了。）
宸光和悦是个比较有意思的盘，前面说到它是由保利龙湖万科第一次合伙打造的项目。
到底咋个一起打造嘛？
实际上每家开发商都会贡献自己优势，比如保利很强的产品设计能力，龙湖的景观设计美丽又实用，万科的物业服务等等（只是个比喻哈，具体咋个操作的我没有过多了解）。
强项都贡献出来了精华系列当然也跑不脱，宸是龙湖的宸，光是万科之光，和悦是保利的高端系列悦系。
三家品牌开发商强项+精华系列，对于购房者来说相当于捡了个欺头。
建设中的宸光和悦
宸光和悦位于高新南新川板块，1号线广都站就在宸光和悦门口。
在建的地铁18号线（直达天府国际机场），从南站开始一直到科学城跟1号线都是重复的，以后可以缓解1号线的压力。
我开始P土味区位图了，大家把眼睛准备好。
地铁我没有画完哈，只画了南门这边，市区里面弯弯扭扭的不好整
新川是高新南近几年着重发展的区域，金融城三期和大源西都几乎还没动。
金融城和大源几乎莫得地了想动都莫法动，高新南未来很长一段时间内都要靠新川出台表演。
宸光和悦周边规划图
作为一个较新的板块，它先丰富配套再开住宅。
占地约750亩已开放西区的新川之心中央公园和天府新区省级文化中心距离宸光和悦不到1公里。
教育方面有成都师范银都紫藤小学和金苹果锦城第一中学，规划学校就更吓人了：13所幼儿园、7所小学、2所中学。
公园一角
在建的天府新区省级文化中心和等红灯的擎天柱
土地供应方面也足够充足，后劲大，按理说对新川的期待要比高新南老派板块高很多。
实际上，去年子我就咸湿的写了一篇关于新川的文章：只是我眼中的新川板块和三圣乡
我认为：未来的新川比金融城有生活气息，比大源品质高，类似金融城和大源的结合体，是一个产业+改善性住宅为主的板块。
项目由6个地块共4坨地组成，共计约93亩，高层只有6栋，容积率只有2.5左右，是南门少有的低密住区。
这次宸光和悦要把3块地共5栋高层住宅一起拿预售，只剩1/5号地块32F那栋不卖。
21F、28F、33F的高层住宅预计11月中旬就要拿预售
低密和稀疏是我的第一感觉，我竟然还在高低配项目中找到了错落有致的赶脚。
1/5号地块和3/6号地块似乎带了些对称感，雅和街一面有底商和部分独栋商业，刚好跟对面自持公寓的4号地块打配合，形成了一条商业街。
2号地块是纯住宅无底商，整体看下来高层住宅都有点闹中取静欲拒还迎的气势。
户型方面，这次推的高层住宅全南北朝向，通透性强是底线，挥之不去的采光比店里的金子还闪耀。
大阳台、大面宽是这批次改善性住宅的基本要素。
常规户型，毕竟它只有99㎡
户型方正动静分区
3.7米的客厅开间足够使用
最大的亮点大概就是纯朝南、对中庭
122㎡的套四感觉更划得搓些
南北朝向板式结构自带穿堂风
横厅设计霸气侧漏
主卧和客厅朝南看中庭
6.4米*1.7米大阳台又可以摆两桌机麻
下面是2号地块的户型图
2号地块的户型舒适度更高一些，每间卧室都更宽敞，窗户也更大，采光面也更宽，莫得长进深户型。
非常遗憾的是，我这盘又谬看成样板间，大概我五行缺样板间？
1，新川是国际城南更新、规划也更完善的板块，住宅用地和产业用地交叉感染。
板块成熟后不会出现上班高峰期跟逃难一样，下班过后就跟鬼城一样，整体规划合理。
2，宸光和悦位于新川比较成熟的地段，前着村后着店，周边已经非常繁华热闹，同时挨到就是地铁1号线，区域价值明显。
3，改善性住房，品牌和口碑是最应该考虑的因素之一。
宸光和悦可以一次性享受三家品牌开发商的雨露，万保龙的品牌口碑+万科/龙湖物业就已经赢在了起跑线上。
走出切可以显摆：保利龙湖万科我们都感受得到哈哈哈哈哈。
4，如果硬要找个缺点的话，大概就只有项目附近还有一小块土地没有拆迁完毕了。
项目基本资料
户型：99㎡、120㎡套三双卫；122㎡、159㎡套四双卫
占地面积约：93亩
容积率：2.5
梯户比：2T3,2T4
楼层状况：21F,28F,33F
物业：万科/龙湖物业
预计开售套数：492套
预计均价：待定
预计拿预售时间：11月中旬