9447万！榄菊艺术品投资拿下翠亨新区博物馆地块！
翠亨新区大湾区博物馆地块顺利拍出，将建国家一级标准博物馆！
中山榄菊艺术品投资有限公司以底价拿下翠亨新区文化设施+商业用地，楼面地价为1067元/㎡，总价为9447万元！
房频君查询发现，其背后有榄菊集团和正德地产高管的身影！
值得一提的是，近期翠亨新区挂拍的还有一宗医疗用地，两宗教育用地。医疗用地目前已经有买家出价，下午也将会出结果，届时我们也会第一时间置顶留言公布结果，欢迎关注！
两宗教育用地将在9月2日出结果，截止发稿前，还没有买家报价。
△近期翠亨挂拍地块位置一览
早在8月11日，中山榄菊艺术品投资有限公司便已经开始出价，有业内人士表示，比如要求博物馆自持，自土地交付之日起365日内实缴注册资金达到人民币1亿元等条件，基本上已经锁定意向买家。
该地块分为两小块，其中一块要求按国家一级博物馆的标准建设大湾区博物馆，另一块建造文化艺术酒店、农贸市场生鲜超市。
榄菊·大湾区博物馆项目地块临海，北面广州南沙，南望珠海、澳门，东望深圳，东南毗邻香港。规划建设规模5万-5.5万平方米，该项目地块计划用地面积27333平方米，限高24米，拟建成1+2或1+3，其中以1（主展馆）为核心、2至3个主题馆为辅的博物馆建筑组团。地理条件可不受限制，提供的环境信息仅作为支撑。目前也已经发布概念设计方案竞赛征集！
榄菊·大湾区博物馆概念方案设计中可适当从主要藏品、菊、莲等传统文化元素中提取，同时面向未来，鼓励参赛者更具创意的设计表达。
主要藏品有商代青铜器“鸮卣”（图片资料详见参赛附件）。猫头鹰古称“鸮”，而卣乃古代酒器。造型如两鸮相背而立。盖为双鸮首，双重目，双眉外弯内卷，盖缘翘角为鸮喙。腹作双鸮身，子口微敛，垂鼓腹饰凤鸟纹。鸮卣因外形酷似网络游戏里“愤怒的小鸟”，故被称为商代最“萌”青铜器。
房频君查阅发现，目前全国范围内国家一级博物馆约130家，广东目前仅有6家，其中包括孙中山纪念馆。
这也意味着东部组团未来将有两个国家级博物馆，从名字“大湾区博物馆”也可以看出，未来或会成为辐射湾区的高规格博物馆！
该宗医疗卫生用地位于翠亨新区起步区西三围 ，也正是湾区国际医疗城地块。
湾区国际医疗城定位为“国际化、高端化、市场化”的开放式医疗健康服务平台，规划建设综合医院、共享医技中心、各类专科医院等，打造建成一流的高端医疗服务高地。
△ 图源：@flmoon2010
该地块要求竣工之日8年内通过甲等专科医院评审，并且8年内获得市级重点专科2个；竣工之日起2年内，开放床位数不少于200张，并引进国医大师工作室或院士工作站等。
土地总面积10000平方米（折合15亩），起始价为人民币14,400,000元(起始楼面地价为800元/平方米)。
现状为未平整，用途为医疗卫生用地，出让年限为50年；1.5≤容积率≤1.8,建筑密度≤30%,绿地率≥40%，建筑限高≤80米。
该地块不流拍，8月20日上午，已有人报价，竞买号为【0915】的买家开始报价，目前总价为1440万元！今天下午3点将会出结果！
1、规划要求：（1）停车位的设置标准：小汽车车位2.5个/100㎡计容建筑面积，且只能设置为地下停车位；
2、投资产业类别：专科医院,同时可兼容投资综合医院、中医医院、中西医结合医院、健康体检服务、临床检验服务。
3、竞买人资格要求：中华人民共和国境内外的独立法人，不接受联合竞投。
4、开发建设要求：按照专科医院标准进行建设并自约定竣工之日8年内通过甲等专科医院评审，加强学科建设，自约定竣工之日8年内获得市级重点专科2个。自约定竣工之日起2年内，开放床位数不少于200张，并引进国医大师工作室或院士工作站。
5.建设期限要求：在2021年7月4日之前开工，在2023年12月21日之前竣工。
在马鞍岛重点规划项目中，除了已进驻的产业，还可以看到40所学校、13大城市公园、6大文体配套、6大商业娱乐休闲地等规划。
从中也可以窥探翠亨新区拥有各项超高规格的公建配套！
△翠亨新区马鞍岛重点项目一览
不仅如此，除了7月初雅居乐拿下翠亨新区科学城460米“北塔”地标外，其南塔的高度也已经曝光，将高达528米！（详情可点击）这也是目前中山公布最高的建筑高度！
△ 图源：@flmoon2010微博
△ 图源：翠亨新区科学城效果图
翠亨新区，蝶变已起！
附：翠亨新区博物馆地块详情
博物馆地块位于中山翠亨新区起步区西五围，用途是文化设施用地、商业用地（编号：G28-2020-0070）。
土地总面积44267.2平方米，计容建筑面积上限88534.4平方米，位于中山翠亨新区起步区西五围，现状为未平整，用途为文化设施用地、商业用地，出让年限为文化设施用地50年、商业用地40年。
本次上网竞价出让用地按楼面地价进行竞价，上网竞价起始楼面地价为人民币1,067元/平方米，即起始总价为94,466,205元、约1,422,667元/亩，每次最小竞价增幅（楼面地价）为10元/平方米。本次上网竞价出让不设保留价。
1.基本指标要求：（1）H-44地块：用地面积：27330.9平方米，规划用途为文化设施用地（A21),1.8≤容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥35%，建筑高度≤24米。49195.62平方米≤计容建筑面积≤54661.8平方米。
（2）H-45 地块：用地面积：16936.3 平方米，规划用途为商业用地（B1）兼容商务设施用地（B2）,1.8≤容积率≤2.0，建筑密度≤40%，绿地率≥15%，建筑高度≤60米。30485.34平方米≤计容建筑面积≤33872.6平方米。
2.配套设施要求：（1）H-44地块须配套一处建筑面积大于200平方米的文化室；（2）H-45地块须配套一处用地面积不少于500平方米、建筑面积不少于800平方米的农贸市场生鲜超市。
3.停车位的设置标准应不低于《中山市城市规划技术标准与准则》的要求，且只能设置为地下停车场。
开发建设要求方面，要求博物馆部分物业要自持！
1.竞得人需在使用期限内100%自持H-44文化设施用地范围内建成的全部物业。
2.竞得人需在H-44文化设施用地按国家一级博物馆的标准建设大湾区博物馆；
3.竞得人需在项目商业地块（H-45）建造文化艺术酒店、农贸市场生鲜超市；
4.动工竣工要求：应自土地交付之日起270日内开工、自开工之日起1095日内竣工。
5.竞得人实缴注册资本金：自土地交付之日起365日内实缴注册资金达到人民币1亿元。
值得一提的是，未按时开工可以退地退款，这在中山市场还是首次！
受让人因自身原因未能按照出让合同约定日期开工建设逾期超过270日但未满一年的，出让人有权解除出让合同。受让人将土地退还给出让人后，出让人扣除受让人应当支付的违约金及其他必要费用后，将已收取的国有建设用地使用权出让价款退还给受让人（不计利息）。