公办学位严重短缺！高中录取率不到5成！深圳人上学究竟有多难？
前段时间，房频君被一则消息吸引了，事关中山学位！
据官媒报道，中山2020年累计新增幼儿园规范化学位5034个，10所公办中小学建设，新增学位8940个，超额完成学位这件民生实事！
|图源：中山日报
这两年，中山学校建设突飞猛进，而一水之隔的深圳学校新扩建也在进行，但是永远赶不上爆炸式的人口增长。
在深圳教育局官微【深圳教育】一则消息中，可以看到深圳计划2020-2022年，新改扩建公办高中30所，以期录取率达到53%，2023-2025年，再增普高学位3.7万个，让录取率达到56%。
|图源：深圳教育
数据显示，在过去几年，深圳公办普高录取率基本低于50%，这意味着，超过一半的深圳中学生被公立高中淘汰，需就读学费高升学率低的民办高中，甚至返回老家就学。
“来了，就是深圳娃”，还是，“开学，就回老家读书”？深圳人对教育的焦虑，避无可避，而且远不止于此。
01.
深圳学位紧缺超乎想象
学位房27万/㎡超顶豪！
我们先来看一组数据：
2019年末深圳全市在园幼儿54.50万人，高居全国第一！
2019年深圳在校小学生106.90万人，近十年增量全国第一！（2009年58.95万）
2019年末在校中学生（含初高中）47.74万，位居全国第三，仅次于上海和广州，高于北京！
在2020年5月份，宝安区教育局公布2020年小一、初一网上报名人数，该区78所小学计划招生数为22950人，结果报名总人数高达40197人! 这基本意味着近一半的学生不能入读公办小学。
|宝安2020年学位爆满
数据显示，深圳现有公办学位80万个左右，然而，深圳现有在校中小学生已达154万，形势非常严峻！
也正因如此，2020年10月份深圳市委书记参加央视《对话》表示，“未来五年，深圳将投入四五千亿，新建、新提供74万个学位”。
|图源：深圳卫视新闻
纵使是数十万个学位大手笔谋划，目前的缺口，也要四五年后才能基本补上。
然而实际的情况是，深圳人口的增长速度，远比人们想象的更迅猛!
深圳2019年的常住人口达到了1343万人，较上年增加41.22万，增量居全国第二，仅次于杭州的55.4万人。
|深圳人口增量高居全国第二，图源：佛房网
而常住人口并不能真实描述深圳的总量人口数，庞大的流动人口也要考虑，根据报道，深圳市副市长透露深圳实际管理人口约2200万人。
超大的人口基数，也带来适龄入学儿童的增长，据深圳市统计局数据，2012-2018年，深圳小学在校学生人数以每年约5万人的速度增长。
深圳面积只有北京的八分之一，不到广州和上海的三分之一，却承载着与这几个城市相当的人口，有着超出这几个城市的基础教育资源的需求，深圳教育承受的是前所未有的压力。
|四大一线城市在校人数比较
不少深圳人为了自家孩子上优质学府，不惜斥重金购买学位房，深圳学区房价格也因此水涨船高，甚至有的单价超越深圳顶豪！
如拥有深圳实验学校、荔园小学、百花小学等多所名校的百花片区，80-90年代的老楼，房价高达8-10万/㎡。
1998竣工，至今已有23年楼龄的国城花园，因为是能够就近入读深圳实验小学的两个小区之一，其一个约44平的小户型，以1218万总价成交，单价竟高达27.68万/㎡！
|比顶豪还贵的学区房
要知道，大名鼎鼎的深圳顶豪--深圳湾壹号，其目前售价也不过是20万/㎡！
深圳上学难，上学贵，这种现实在短期内几乎是不可逆转的存在。
02.
临深置业可解学位之困
综合考量中山是最优解
学位总是难以跟上人口增长，学位房贵到上天，深圳残酷的教育竞争，似乎是一道无解之题。
但如果从将视角从深圳扩大到大湾区，你会发现，往外迈出一步，在临深城市置业，一切就能变得豁然开朗。
从直线距离、房价、学位等综合考虑，中山其实是一个非常上佳选择。
一方面，中山离深圳真的很近，而且深中同城一体化正在加速。
你只需要在地图上，以深圳前海为中心画一个圈，就会发现，直线70公里内，往西已经基本覆盖整个中山，往东仅仅触及惠州边界。
|中山其实离深圳很近
几个月前，省府官方定调，加大力度支持深中两市一体化发展，并在基础设施、教育、医疗等领域加快对接融合。
|图源：中山日报
同时，交通上的破壁效应也越发明显，深中通道有望提前到2023年通车，届时或会规划400辆大巴，实行公交化跨城通勤。
而轨道版的深中通道—深茂铁路深江段也于今年年中正式动工，开通之后，从中山三站即可到深圳。
另一方面，中山的教育教育资源相对宽松，而且教育水平一直名列前茅。
从上表就可以看到，深圳人口约是中山的四倍，然而，学校却不成比例，中山公办学位优势相当明显。
据南都统计，2020年高考中，中山本专科上线率达98.16%，高居全省第一！
中山四大高中（纪中、市一中、华侨中学、华师附中），本科上线率普遍超90%，纪中和一中甚至重本率都在80%左右，这两所学校更是全省排名TOP20内！
03.
中山学区应买哪？
珠西小南山，三站到深圳!
那么，对于深圳家长来说，综合来看中山哪个区域更适合？
房频君认为有三点值得重点考虑，一是往返深中便利，二是房价处于低位，三是学位以及其它配套丰盛。
可能不少家长心里嘀咕，这不是“既要马儿跑，又要马儿不吃草”，既要是深中融城红利桥头堡，又要学位配套给力，还要房价低，这地方会存在？
还真有！它就是有着珠西“小南山”之称的中山西区！
其一，在区位和交通上，西区是正宗桥头堡。
中山目前与深圳直联的大动脉，分别是深中通道和深茂高铁，这两条大通道进入中山首站分别是马鞍岛和中山北站，靠近这两个极点无疑饮得“头啖汤”。
|深茂铁路+深中通道
从长远来看，时代在极速发展，运输方式也在不停进化，轨道交通正成为比路桥更先进的通行方式，目前省里也在着力推进轨道上的大湾区。深中同城现在看深中通道，往后深茂高铁沿线站点更有前景。
从深茂高铁设置的站点时速来看，未来从中山到深圳仅需三站，时间在半小时内即可，深圳往返中山看望孩子极其方便。
其二，在房价方面，两大桥头堡对比，翠亨马鞍岛约3万/㎡，西区约1.4万/㎡，价差超1倍。即使是在中山城区、新区对比中，西区目前仍然是处于洼地状态。
|西区目前房价仍处于洼地
对比深圳南山12万/㎡的均价，在深圳南山买1套房≈中山西区8套房，以极低的价格撬动更宽松的教育资源，它难道不香吗？
|两大通道沿线房价对比
其三，在配套上，目前马鞍岛很多配套还在图纸上，离落到还有相当长时间，西区学校等各项配套已经非常成熟！
在学校数量上，西区目前10所公办中小学，与传统教育强区中山东区数量基本相当。
不仅如此，西区作为中山对接湾区的前沿阵地，而且价值还在不断成长中，华润万象系列+华侨城欢乐海岸两个百亿级大IP，以及中山北站这个珠西枢纽流量引擎，正完美复刻深圳南山区！
|深圳南山三大名片
|中山华侨城欢乐海岸效果图
04.
周边学校规划密密麻麻
一字头白菜价，买TA！
好了，在中山西区，具体到楼盘，应该怎么选择？
一个最简单的准则--跟着销量走！
数据显示，时代美宸（一期）在2019年成为片区内销冠项目，单月销售300+套，香港客户、深圳客户外地客户累计占成交三分之一。
而在2020年上半年网签量中，时代美宸成交同样傲踞西区榜单第一！
|2020年上半年城区项目网签排行
时代美宸在西区，无论在品牌实力、精准选址、产品打磨方面，均有明显优势，也难怪备受青睐。
首先，在配套上，来看家长们最关心的教育。
如下图所示，在项目步行圈范围内，现有的昌平小学、沙朗小学，新长江小学、广丰小学、广浩学校、西区中心幼儿园、安琪幼儿园等众多教育资源环伺。
老牌省一级名校--昌平小学，与美宸二期就在同一街道上，距离仅约600米。
资料显示，昌平小学是国家级“优质教学”课题实验基地，培养出过"清华才子"刘若晴、"奥数王子"李文康、"妙笔生花"余文博等优秀学生。而且，其是中山最著名的篮球特色学校，常年包揽西区小学生篮球赛冠军。
另外，在此前官方规划中，彩虹片区部分规划学校也迁至西区沙朗片区，该片区还会规划新增5所中小学，届时，时代美宸周边的教育资源将更加可观。
|沙朗片区将规划新增5所中小学
在项目约三公里处，更有已经获得批复西区新高中，中山有史以来单一投资最大的公办学校，计划竣工时间为2022年，目前效果图出炉，相当惊艳。
|西区新建高中效果图
|时代美宸三公里生活圈
其二，在地段上，项目也是非常难得！
时代美宸离离华侨城欢乐海岸仅1.8公里，华润万象城约3公里，中山北站枢纽仅4.3公里。
|时代美宸与三大流量引擎距离
从时代美宸到中山北站，也不过是两三首歌的时间，坐上高铁，只需三站，畅达深圳。
|与深圳仅三站距离
其三，在产品打造上，时代美宸二期产品全线升级，打造更高配置高舒适社区，其是西区乃至中山最具艺术感的美学社区，装修标准也在西区首屈一指。
|时代美宸售楼部实景
时代美宸二期营销中心，更是中山新晋的网红打卡点，标志性的艺术白盒子设计，夜幕下的水景加灯光，中山版“水立方”惊艳中山。
|时代美宸售楼部夜景实拍
更难得的是，如此强的学区、如此硬核的产品，价格却仅需一字头，相比深圳的学区房而言，可以说是相当“白菜价”了。
一边是望尘莫及的房价以及难以得到的学位；一边是1/8的南山价，却可以换来更孩子更优质的教育。有时候，不同的选择，有着截然不同的生活。