【爆踩】备案价1万/㎡起！明天卖！中山南部12万㎡压轴盘，买不买？

房频君近日得到确切消息，项目即将开盘，于是趁着去三乡的空档，跑去神湾，深入地考察了一下项目。

△中山房频独家拍摄——龙光玖誉山

备案价1.1万元/㎡左右

周六首开，预计推163套

据现场工作人员介绍，12月中下旬左右的样子 ，龙光玖誉山就将正式开盘。

首次开盘将推售1栋1单元共68套房源（2梯4户共18层，1楼为架空层），户型包括：

01户型108㎡四房两厅两卫；

02户型89㎡三房两厅两卫；

以及03/04户型98㎡三房两厅两卫；

需要注意的是，不排除龙光玖誉山明天会同时推出1栋2单元的95套房源。

与1单元不同，2单元共20层，为2梯五户设计。

2单元包含了1单元的全部4款户型，并多了1个73㎡两房的户型。

△ 72㎡两房

△ 中山房频带你走进龙光玖誉山

优惠方面，冻结5000元可以享开盘当天额外98折。

早前，房频君曾了解到，项目售价预计在1-1.1万元/㎡左右。虽然具体价格要明天才知道，但房频君已经从中山市发改局处拿到了项目1栋的备案价。（注：项目带装修备案价）

备案文件显示，1栋1单元单价最便宜的为204单位，面积为89㎡三房，单价10428元/㎡，总价93.1万元/套；

1栋1单元单价最贵的为1702单位，面积为98㎡三房，单价11315元/㎡，总价为111.2万元/㎡。

此外，1栋2单元的整体备案价格在10413-11313元/㎡之间。

如果不考虑地段，仅从价格上来看，假设以1.1万元/㎡左右的价格出售，龙光玖誉山将面临其他神湾镇在售楼盘的“夹击”。

项目	产品	价格
远洋繁华里	89-117㎡	毛坯8000-8300元/㎡
时代香海北岸	96-124㎡	带装10000元/㎡
雅居乐星玥	87-126㎡	毛坯7800-8700元/㎡
双城海岸	80-106㎡	带装8300元/㎡
龙光玖誉山	73-108㎡	预计带装10000-11000元/㎡

7大关键点

客观分析项目

结合项目沙盘以及实地探访，房频君汇总了龙光玖誉山的7大关键点（未兑现的规划就不说了）：

1、项目是神湾首个天然气入户的项目，商住分离设计，可以规避一些住宅项目底商带来的问题，但是同时，小区内离的较远的楼栋，购物可能有些影响；

△ 9-10幢为独立的商业设施

2、项目位于神湾镇目前唯一的交通大动脉——神湾大道边，距离项目不到50米便有一家壹加壹综合商超，且对面是一条商业街。方圆2公里内，有省一级小学神湾中心小学、市一级中学神湾中心中学、神湾市场、神湾医院、神湾镇政府等配套；

3、背靠1.1万亩丫髻山，在风水和健康养生方面都有不错的说法；

4、明天开盘的1栋距离7栋较近，需要考虑视野和隐私问题；且1栋靠近神湾大道，相应的粉尘和噪声问题也不能忽视。不过按照项目展示的交楼标准，门窗玻璃较厚，隔音效果要根据实际情况来感受；

△ 1幢和7幢之间的目距

5、交楼标准里包含了厨房烟感器和室内紧急报警按钮，非常人性化。样板间厨房推拉门的卡槽设在上方，较传统设计来说，这样的设计更便于清洗；

6、由于是带装修交付，很多业主会担心自己家的门是不是泡沫填充的，因此项目方专门做了一个切角，展示所用门的材质，比较贴心；

7、89㎡三房较适合刚需购房群体，98㎡三房定位为改善型产品，108㎡四房则针对二孩家庭打造。