扒了扒汇悦台、深圳湾1号的户型，我发现了…
深扒一座城市塔尖项目的产品分布，是一件有趣的事情。
以湾区为例，提到城市标志性的塔尖项目，绕不开的就是侨鑫汇悦台和深圳湾1号。
而分析它们的户型分布，则会发现：其主力产品，都集中在中间面积段，左右两端，则形成了两类的“限量级产品”。
一类是天花板级的户型，由于数量少，价格高，这类户型通常属于少数的塔尖富人圈。
如汇悦台约600平+的大平层和复式，在全盘417套单位中，就只有16套，套套总价均过亿。而深圳湾1号约600平+的大宅，在全盘300户中，也只占了约20席。
|侨鑫·汇悦台max版户型实景图
另一类则是入门级别的户型，同样只属于少数幸运的人。
比如，汇悦台建面约237平的户型，在全盘占比只有约17%，而曾几何时，多少人把它视为叩响这个塔尖圈层大门的敲门砖。
又比如，深圳湾1号入门级别户型，则是建面约128、135平的中小户型，这个面积段的产品总量更不到20套。
| 深圳塔尖豪宅——深圳湾1号
甚至，根据江湖传闻，深圳湾1号的入门级户型，在出售时还采用了类似爱马仕的“配货”销售模式。
什么意思呢？就是如果你要买一套约100多平的小面积产品，首先要先买下约500平+的塔尖产品，才有资格选购。
而实际上，这样“配货”模式，在国外塔尖居住领域更是常见，比如曼哈顿中央公园旁的塔尖豪宅——220 Central Park South，做法就跟其如出一撤。
可以说，这些塔尖项目，真的“太会玩”了。
| 同样采取配货的220 Central Park South
入门级户型，溢价率“更胜一筹”？
那么，对于高净值买家来说，这样入门级户型的吸引点在哪呢？
很重要的一个原因是，它们与大户型共享地段、配套、圈层上的优势，拥有区别于其它项目的塔尖住宅价值。
同时，由于准入门槛更低，相当于用入门级的资金，拿下塔尖圈层入门券，与许多企业大佬为邻。
因此，这一类产品，在二手交易市场上，溢价率和流通性，通常具有“难以比拟”的优势。我们来看两个例子：
第一个，是珠江新城的中海花城湾，观察其近半年成交，可以看到，其建面约315平的大平层，成交价约11.6万/平。
而约100多平的入门级产品呢？成交价高达12.6-14.1万/平，差距一目了然。
第二个，则是白云新城的保利云禧。其今年成交的3套二手房中，建面约142平的入门级户型，单价同样远高于其他的户型，逼近10万/平。
不过呢，虽然塔尖项目的入门级户型，在准入门槛及后期溢价率上，占有明显的优势。
但在当下的广州市场，这类产品留给你的机会，其实并不多。
尤其是，在拥有云山珠水的塔尖住宅中，选择更是屈指可数。
要知道，目前广州在售临江豪宅，多以超144平的大平层为主。而云山住宅呢？则无一例外都是别墅/叠墅盘。
因此，能够遇到，就是幸事。
｜ 数据来源：安居客、房天下、搜狐
微距云山93米，白云新城终于上新
好在，这样的局面正在被扭转。
而打破格局的，正是位于白云新城的豪宅新秀——龙光·中铁建 天皓｜西派云峰。
｜ 项目效果图
早在今年5月份，项目首次开盘时，短短21天内，就卖出超40套1700万+的塔尖产品。回顾请戳：21天，这个塔尖住宅惊艳了所有人
而在完成一波横扫后，近期项目又传出了加推新品的消息。
据了解，相比上一次推出的约180平+产品，本次加推的乃建面约142平的入门级产品，这无疑给了更多圈层人士遐想的空间。
｜ 新推T1栋产品效果图
其一，光是白云新城内、云山下，这两大关键词就足以征服一众高净值买家。
作为官方钦定的CBD、千亿级总部集聚区，白云新城的份量不用解释。
而这样的地段，也注定其住宅的“稀有属性”。
数据显示，白云新城近5年内，就仅出让过一宗宅地，这便是龙光·中铁建 天皓｜西派云峰。
｜ 白云新城实拍（图：广州房产 细鹏）
同时，项目微距云山93米，推窗就是一线云山，如此配置，同样是可遇不可求。
毕竟在云山百米内，144平以下的产品供应，已有6年连续吃鸭蛋。
因此，天皓｜西派云峰此次推出的建面约142平产品，更堪称楼市中的“大熊猫”。
｜ 项目效果图
其二，项目的产品，全部均为约137平以上的大平层，社区业主圈层的纯粹性，不言而喻。
其三，约142平的建面面积，既巧妙避开了144平的豪宅税，又将尺度感做到了近乎极限。
如此一来，便大大降低了准入门槛，同时也满足大家对于宽邸，和塔尖圈层的期待。
| 项目板房实景图
现代+西派系血统，一线云山视界
如果说，对面积的精准拿捏，彰显了开发商对塔尖人居需求的敏锐洞察。
那么，产品的设计，则将其匠造功力，直接铺展在我们面前。
作为龙光及中铁建联袂打造的“高配版”产品体系，其融合了龙光的“现代系”，及中铁建的“西派系”两大产品系之长，延续大师手笔，将豪宅血统展露得淋漓尽致。
｜项目效果图
南瞰一线云山，推窗270°环幕园景
为了不辜负天赋的云山美景，项目约142平的新品，在朝向打造上，就做到了户户东南朝向，南瞰一线云山美景。
在这里，走出阳台，漫山绿意便扑面而来，尊享云山静谧。而推窗，又是270°的环幕园景，满园春色皆在眼帘中。
甚至远眺，还能望见活色生香的白云新城盛景，可谓是将山、园、城三重景色，统统揣在怀中。
｜ 项目板房实景图
玻璃幕墙建筑，拥全面屏视野
而建筑设计上，其更是匠心独到，极力做到与国际接轨。
如外立面，就采用大面积双层LOW-E玻璃幕墙，成本相当于普通外墙的2倍。
但与此同时，其带来的居住体验，却是一般项目所难以媲美的。
一来，可有效隔热及隔绝紫外线，实现室内的冬暖夏凉；二来，则将室外景致平移入室内，早晨拉开窗帘，山景便如画卷般徐徐铺开。
｜ 项目外立面效果图
阔绰四房大平层，两梯三户高私密性
至于产品空间的设计，则处处彰显着“宽境”的人生格局。
两梯三户的设计，做到每一户之间互不干扰，私密性毋庸置疑。
同时，户型在通风采光上，也做到近乎无可挑剔。
｜ 项目入户大堂效果图
建面约142平，做出了阔绰的四房空间，尺度感拿捏得恰到好处。
其中，霸气的横厅户型，除了拥有奢阔的大会客厅，还做到南向带宽幅阳台，北向打造全景飘窗，实现南北对流。
而实用的竖厅，则带有入户花园+百变空间，营造更灵动和多元的生活空间。
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别忘了，项目的德系精工交付标准（部分），同样堪称塔尖级别。
如宝格丽酒店、迪拜哈利法塔等御用德国百年品牌——汉斯格雅；如拥有80年历史的德国高档品牌——高仪......
可以说，每一个细节，都感渗透着满满的品质感。
｜ 项目板房实景图
诚然，在一座塔尖住宅内，能够用低准入门槛，享受与大面积户型同样的地段、圈层，乃至生活品质，这样待遇相信没有人会抗拒。
当然，不得不提的是，目前龙光·中铁建 天皓｜西派云峰，推出的T1栋建面约142平大平层，仅有约50套，真正可遇不可求。
除此之外，同步加推的T2栋建面约206㎡大平层，更堪称云山塔尖藏品。
脚踏繁华，伸手云山，这份期待终于兑现，何其有幸！