溢价18.7%！新城4亿摘得建面7万方宝坻地块

继昨日蓟州府君山地块溢价近18%出让之后，天津土地市场今日再次营业。今日该地块出让后，2月土地交易已完成三分之二。

今天参与竞拍的企业有：安田、融信、新城。该出让地块编号津宝（挂）2019-042号，该地块由新城以4.16亿元成交，成交楼面价5449元/平方米，溢价率18.7%，该地块土地面积42417.3平方米，核算建筑面积76351.1平方米。

地块位于宝坻区嘉禾街与望都路交口，其四至范围为：东至天津市宝坻区水利工程建设管理中心用地，南至安成街，西至望都路，北至嘉禾街。

地块大致位置

该地块出让土地面积42417.3平方米，建筑面积76351.1平方米，容积率≤1.8，配建商业服务网点建筑面积不小于900平方米。该地块土地用途为城镇住宅、商服，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年。

具体指数如下：

价格方面，该地块起始价为3.505亿元，起始楼面价为4591元/平方米；最高限价为4.57亿元，最高起始价为5986元/平方米。

参考地价方面，万泉(天津)房地产开发有限责任公司于2020年9月，以总价1.996亿、成交楼面价约3754元/平方米摘得位于天津宝坻城区西北板块威远街与西环路交口津宝（挂）2019-037号住宅用地；

2019年9月底，中宝冠城以楼面价5147元/平方米竞得津宝（挂）2019-021号地块，即目前在售的“花语印象”项目；

同日，安田以楼面价5488元/平方米竞得与之相邻的津宝（挂）2019-022号地块，既目前的“安田心玺”项目。与本次上架地块相邻。

参考房价方面，融创御河宸院均价12000元/平方米；蝶恋祥园参考均价：10346元/平方米。

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