前几天，房产君给大家扒到了中鼎二期的户型图，结果，后台有很多粉丝留言问，二期的位置在哪里？
于是，趁着今天有空，房产君就去项目现场溜达了一圈，把它的位置，地段，周边环境等等都看了，给大家做一个参考。
中鼎二期，即君和名城·珺合府，位于护林路南侧，祖光路北侧，紧邻东苑公园，被城中村包围，相对于一期来说，位置没有那么好。从地图上看，它被珠江花城、富颐华庭和万科城市之光这3大网红盘包围，比珠江花城、富颐华庭更近地铁，享受的是第二CBD（广州金融城和鱼珠临港经济区）的发展红利。如果要问它还有什么其他的增值潜力，那就非旧改莫属了。一方面，君和名城·珺合府本身就是横沙村的旧改项目之一，等横沙村整个改造完成后，周边的环境、配套都会上一个档次。另一方面，离它不远处，还有一个备受关注的华润新溪旧改项目，未来将引入万象城，等这个利好兑现，对价格或许有一定的拉动作用。虽然旧改的大饼已经画好了，但目前项目周边的环境确实一般，先上一张项目现场图给大家感受一下。房产君转来转去也没找到入口，最终顶不过头顶上热辣辣的太阳放弃挣扎。虽然只可远观，但这满屏幕的田园气息，蛮接地气。把镜头移至工地对面，可以看到路边有一些小型的餐馆、便利店和琳琅满目的花市，没有大型的商业体。不过，销售说，项目自身会规划有两层底商，会引入一些知名的餐饮、服饰等品牌，满足业主的需求。听起来还算OK，不过规划中的商业，起码要等到交楼之后才能知晓，再不济，那就移步到黄埔潮楼名店城（约1公里）、惠润广场（约1.8km），这个距离应该也还可以接受。虽然目前项目周边的环境有待改善，不过，它还是有加分项的，那就是紧邻东苑公园，生态环境好，距离广州医科大学第五附属医院约200米。据导航测评，项目距离地铁5号线大沙东站约900米，但如果是步行的话，需要穿过圈圈绕绕的城中村，实际距离大概有1.2公里，走到地铁口大概需要13分钟。如果是自驾，不堵车的情况下，到珠江新城，要从港湾路到黄埔大道东，再接驳至金穗路，整个过程大概需要30分钟。据销售透露，君和名城·珺合府共规划有8栋35层高的住宅，首推1#2#3#，大概在春节后开始认筹，总货量大约有470多套，都是3梯5户设计，预计2023年初交楼。首推的户型共有4个，分别为86m²、93m²、95m²和97m²，均为3房2厅设计，都为竖厅、双阳台设计，实用率高，卧室都带观景飘窗。86m²，进门就是餐厅，厨房为L型设计。小三房，适合刚需首次置业，但由于面积比较紧凑，所以主卧不带卫生间。南北朝向都有，南向看的是在修建中的祖光路，目前尚未通车。北向则看小区园林，相对来说会安静些，但光照没有南向的好。95m²和86m²户型的设计大体相同，区别在于它比86m²多一个主卧卫生间。户型朝向有南也有北，销售透露，这个户型两边会有建筑物造成一定的视觉阻挡，所以价格会是最低的。93m²，厨房和卫生间采光好，不会有暗厨、暗卫。不过，这个户型的主卧和次卧被客厅隔开，动静分区没有那么明显。这个户型都为北向，会安静些，但光照相对而言没有那么好。97m²，厨房、餐厅、客厅连成一线，方便人的日常活动，户型设计都是南向，不仅光照好，而且南北对流。虽然中鼎二期的位置、周边配套没有一期好，但是在教育资源方面会有一定优势。一期只配建了一所幼儿园，小学对口横沙小学，初中则在八十六中、港湾中学等摇号。而二期会配建一所幼儿园和公办的九年一贯制学校（小学36个班，中学18个班），这样以后业主的小孩上学会方便些。不过，由于是公办的学校，之后要交给政府划分，所以，生源方面可能会有些混杂。记得，前两天有粉丝问房产君，君和名城·珺合府吹风5万+，是贵还是便宜？首先，从区位价值来看，项目不仅能够受到第二CBD的发展红利，而且还有片区旧改的利好，不乏升值的潜力。其次，从片区的几大网红盘来看，前几天，珠江花城放出少量余货，单价直飙7万，直接把片区的价格天花板撑高了。而富颐华庭即将加推的T1栋，也吹风要卖5-6万/m²，如果要从这两个角度来看的话，项目吹风价5万+，似乎也没什么悬念。不知道大家怎么看呢？最后问一句，你是选择等富颐华庭、万科城市之光加推呢，还是拿下君和名城·珺合府呢？
