广州楼市发生着30年未有之变局，楼市拐点已至？刚需该何去何从？
广州楼市发生着30年未有之变局其实可以延伸到广州市政府相关部门在2017年3月出台的三限政策（限购、限贷、限售），主要内容如下图：
上述图片内容只供参考，具体以官方为准
一、从2017年3月份广州市相关部门出台的三限政策以后，投机炒作之风得以遏制，二手房换手率大幅降低，没有不再像2017年以前那么火热。广州楼市的风格由中心城区火热切换到郊区番禺、增城、南沙板块，进入了中间点亮四面开花的局面，开始了你方唱罢我登场的板块轮动模式。终于在2020年年初的疫情以后，为了响应高层提出的“房子使用来住的，不是用来炒的”居住理念，地方政府要稳地价和稳楼价，广州市各个区如黄埔区、南沙区、花都区、番禺区、荔湾区、白云区均出台了相关人才购房政策来吸引有技能的年轻人加入到各区域的城市建设的怀抱之中，各区使出了洪荒之力。
二、“三限”政策以后，于2021年4月22日广州市人民政府办公厅发布《广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》
通知里指出“调整增值税免征年限，将越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
本通知自2021年4月22日起施行，原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。”
持有房产的成本在无形的持续被抬升，持有成本主要从以下几个方面体现：
房产持有满2年才能转让，导致二手房换手率大幅下降，导致购房者的利息成本增加。
针对广州市越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区、番禺区、南沙区、增城区9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年，此举虽然打压了投资客的投资热潮，增加了投资客的房产持有成本（业主方房产出售在产权没有满5年的情况下出售需要多交全额的5.3%的增值税，而根据税收的前转（在商品交换过程中由供给方将自己需要税款转嫁给需求方，其途径是出售者将税款加在商品的价格中，由购买者支付），而这种税费成本也会转移到刚需买家身上。
房子持有期间所产生的物业费等成本。
三、尽管刚需购房者面临着以上3个成本，但是也不用担心楼市会下跌，房子不好出手。
刚需朋友们购房需要考虑以下几点即可：
（1）购买好的地段：好的房子地段很重要，购房顺序：能买限购区域坚决不买非限购区域,；能买1-2线城市房子坚决不买3-4线城市；能买地铁盘坚决不买公交盘；能买近学校盘坚决不买风景盘；能买望小区内花园的盘坚决不买望马路的盘。能买望湖的盘坚决不买望山的盘；这里我就不一一说明了。
（2）购买产权年限超过5年的房子：刚需朋友们可以少负担税费，减轻购房压力。刚需朋友购房顺序应为：A优于B优于C优于D优于E优于F
A:产权满5年且唯一无按揭或抵押
B:产权满5年且唯一有按揭或抵押
C:产权满5年非唯一无按揭或抵押
D:产权满5年非唯一有按揭或抵押
E:产权满2年无按揭或抵押
F:产权满2年有按揭或抵押
刚需朋友们购房归根到底是该出手时就出手，要买好房买对房才是关键。回归居住属性，做长期主义的投资者就会有不错的收获。
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