江西九江：签了买房协议，突然不想买了需要支付中介费吗？

很多人在买卖房屋中会选择找中介公司作为居间方，并支付其一定的费用作为酬劳，但如果买卖双方已经签订了协议，后买方因多种原因不想继续购买，那么还需支付中介公司费用吗？让我们一起来看一下下面的案例。

基本案情

买家Ａ想要购买房屋，便通过某房产公司寻找合适的房源，并于2019年1月12日，与卖家Ｂ在该房产公司的介绍促和下签订了一份房屋产权转让买卖协议。房屋面积149.42平方米，含汽车位一处，转让价为232.8万元。同时约定：在当月25日前办理房屋过户手续，中介费由买卖双方协商支付，若一方违约则中介费由违约方支付。

然而，协议签订后，买家Ａ却于当月28日表示拒绝履行协议。

房产公司认为买家Ａ的行为违约，应按照之前签订的协议约定承担中介费，于是向法院起诉，请求判令买家Ａ立即支付中介费4万元。

答辩情况

原告房产公司

买家Ａ在签订协议后，又以房屋价格太高反悔拒绝履行协议，已构成违约，应按照协议约定支付中介费4万元。

买家Ａ

其确实与房产公司、卖家Ｂ签订了《房屋产权转让买卖协议》。签订的协议是无效的，买的房产存在交易不能的客观事实，房产公司应承担全部过错责任，也无权收取任何费用，法院应驳回其全部诉请。理由为

第一，卖房一方仅有卖家Ｂ一人签字，其妻子没有在协议上签字认可交易。

第二，后来根据不动产交易中心的材料才知道，买的房产上还有127万余元抵押债权，也直到签订协议的三个月后的4月12日，上面的房贷才还清，但房产公司在签订协议时隐瞒了这一事实。

第三，房产公司并没有和他签订书面的房地产经纪服务合同，不能收取任何中介费。

卖家Ｂ

房产确实是其和妻子共同共有的，但买家Ａ在签订合同时知道其夫妻二人是真心出卖的，还支付了1万元定金。买家Ａ违约后，房产已卖给他人也说明卖家Ｂ妻子完全同意出卖房产。在签订协议十几天后其就清空了房产和准备提前归还贷款、协助办理过户。

宣判结果

法院判决驳回原告房产公司要求被告买家Ａ支付4万元中介费的诉讼请求。一审判决后，双方当事人均服判息诉，未提起上诉。

来源：九江中院

编辑：史梓敬