【泛地产观察】（2019年第34期，总第468期） / 开普饭

泛地产观察

Bonzerview

（2019年第 34 期，总第 468 期）

（2019.9.2-2019.9.8）

博志成研究院

泛地产观察编写组

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一、政策环境

本次央行全面降准但稳健货币政策取向没有改变。定向降准是完善对中小银行实行较低存款准备金率的“三档两优”政策框架的重要举措，有利于促进服务基层的城市商业银行加大对小微、民营企业的支持力度。这些都利于实体经济发展。因此，本次降准对实体经济发展是个利好消息。（BMLH）

【动态概览】

1. 上海银保监会：要求辖内信托定期报备新增地产信托业务

2. 国务院：及时运用普遍降准和定向降准等政策工具

3. 国务院：地方专项债资金不得用于土储和房地产相关领域

4. 广东：允许旧改项目以建筑物分成或公益用地替代土地款

5. 南宁：允许商业用房可改建租赁房城中村改造用地建租赁房

6. 深圳：旧改公开选择，资格丧失者三年不予受理

二、企业动态点评

【战略投资】

目前库存处于高位，销售回款开始放缓，势必会让房企谨慎拿地。在8月举办的中期业绩会上，不少头部房企纷纷表示会严控拿地。今年，调控方面更比去年密集不少。2019年1-8月，全国房地产调控政策高达367次，相比去年同期的315次上涨了17%。9月方至，已有业内人士公开“预言”，认为“金九银十”盛况将难以在今年出现，整体成交或许会弱于以往。（BLL）

【动态概览】

1. 房企投资谨慎、流拍频出

2. 俊发：开发5.7万亩体育小镇

3. 五矿：牵手优客工场，尝试联合办公、资产托管等

4. 碧桂园：参与北京赛特购物中心改造，明年开始

5. 五矿地产：与君澜酒店合作，发展运营北京观山酒店项目

6. 新力地产：参与广州增城新塘新墩南安村开发，拟总投196亿元

【融资融券】

【动态概览】

1. 绿地控股：获北京银行500亿授信。

2. 招商局：房托基金拟赴港上市，涉深圳蛇口五栋物业。

3. 时代中国：拟分拆物业公司时代邻里于港交所主板上市，后不再为附属公司。

4. 金融街：长城人寿受让近9000万股股份，涉资7.59亿元。

5. 碧桂园：再回购80万股，连续8日回购共3638.5万股。

6. 当代置业：赎回1500万美元优先票据，未偿付本金3.35亿美元。

7. 华侨城：拟转让襄阳下属公司90%以上股权，文旅项目原预计投资700亿，占地8.48平发公里。

【人事与运营】

建业地产自4年前宣布开启由“房地产开发商”向“新型生活方式服务商”的战略转型以来，建业就致力于多地落子布局商业服务项目，目前建业共有26个商业项目。近年来，建业地产在实现立足地产的同时，在轻资产运营及文化旅游等各方面均取得佳绩。林明彦的加入为建业在未来商业布局和轻资产化转型上注入了不少想象的空间。（BMLH）

【动态概览】

1. 建业地产：委任林明彦为非执行董事，曾任凯德集团总裁

2. 华业资本：免去徐红董事长职务，由余威接任

3. 旭辉：林中承诺涨薪10%

4. 福晟国际：二代潘浩然接棒，受让56.45%股份成控股股东

三、行业数据

1. 住宅市场：广州及大部分三线城市降温明显