树的茂盛,取决于根

李斯,本来是个小公务员,在楚国的上蔡县里任粮仓管理员。

一次在野外如厕,看到一群老鼠在茅坑里抢食物,忽然有了顿悟:同为老鼠,这里的抢粪便吃,而粮仓的却吃稻米,且吃得从容。

换个地方而已。人不也是如此吗?

他立马辞职,出去求学,拜旬子为师,再到吕不韦门下,再辅佐秦始皇统一六国,成就了一番大业。

由此被后来人总结了一句谚语:“人挪活、树挪死”。

人之所以挪“活”,是因为视野宽了,世面大了,因此机会就多了,办法也多了。自然就“活”了。

(借此提醒一些家长:对于孩子来说,读书重要,但让孩子见世面比读书还重要!)

树之所以挪死,是因为根,或者说是因为根离开了养分。

根,有的看得见,更多的看不见。越是看不见的根,对树的作用往往越大。

根,是一个家庭的熏陶;

是一座大楼的桩基;

是一家企业的沉淀;

是一个行业的浸润;

是一种政权的民众。

一座大楼摇摇欲坠,肯定是桩基不牢;

一家企业昙花一现,肯定是沉淀不够;

一个行业风雨飘零,肯定是浸润不足。

有一个行业,出生四十年了,一路狂奔,一路疯涨;一边灯火阑珊,一边繁华似锦。

如今,一边前程似锦,一边如履薄冰;一边“招蜂引蝶”,一边举步难行。

行业成员中,看上去一个个摩拳擦掌,准备大展宏图,但面对新形势的变化,没几家能胸有成竹、胜券在握,更多的是束手无策、一脸茫然。

这一切源于浸润不足,根基不牢;

这一切源于营养虽剩,但只浇树枝不浇根。

说的是物业行业。

1981年3月10日,深圳市物业管理有限公司挂牌成立,对“东湖丽苑”实行物业管理。

东湖丽苑,位于深圳市罗湖区,574户,4.9万平方米,物业费0.8元/m2。

中国物业自此起步,整整40年,企业由一家到13万余家,员工有十几人到一千万多人,管理面积由几万平方米到几百亿平方米……

一路走来,可谓洋洋洒洒,浩浩荡荡。

这是个相当特殊的行业。

它除了是个典型的“舶来品”外,其特殊在于它从诞生至今就没有完全进入过完整的市场。

之所以说它不是一个完整的市场,是因为绝大部分的企业(前期物业)不需要通过竞争就可获得“订单”,而每一次“订单”都经过了“公开招投标”,每次“中标”都无一例外的是开发商的子公司。更为特殊的是,它的订单“价格”几乎不需要经甲方同意。

还有奇特的:

与之相配套的政策、法规、监管都很齐全,这一切流程都能在众目睽睽下顺利完成。

如果说今天的物业行业问题频出、疑题难治、矛盾重迭,其根源就是上述的“特殊性”。

特殊的原因是长期以来,整个行业未经浸润就壮大起来了,像个“大头娃”。

根不深所致。

联通不好使,可以换移动;

飞机不准点,可以乘高铁;

此家餐馆不满意,下次不来。

而物业不行。

“前期物业”正因为没有被轻松替代的担心,先天就丧失了“忧患意识”、“竞争意识”和“服务意识”。

确有很多前期物业做得好,做得非常好,那多半是其“老子公司”有交代:不能有差池啊,否则房子不好卖!

确有很多购房人是冲着物业去的。

很多人不理解:同一大牌物业,怎么有的小区服务的那么周到,而有的小区被人“送锦旗”、被人“移除”、被人告官呢?

告诉您,后者一定发生在“营业外收入”之处,“主营业务”一般不会。

每个行业,都有它的发展轨迹,本质上讲轨迹史就是个浸润史,而浸润的过程就是一个植根的过程。

同为服务业,宾馆、餐饮、足疗等行业的纠纷要大大地少于物业,因为客户有选择的余地。由于可以选择的原因,服务者不得不对被服务者主动示好,在示好中他们从未忘记有同行在旁边虎视眈眈。因此,为稳定客源,他们“无所不用其极”。

这一点上,所有的服务业,应向夜场学习。

服务行业在竞争过程中,看上去是一些系列的手段,实则是在长期浇培,客观上达到了对根的浸润效果。

物业的地位已无可替代,其作用和价值已越来越不可低估。

事关八亿多业主幸福指数的高低。不夸张的说,还事关中国梦进程的快慢,还事关中华复兴的进程。

从这个意义上讲,做物业人,十分荣耀!

事实上,中国物业人在这四十年间为经济社会作出了巨大的努力和贡献!

只是这个行业,自一开始就以一种野蛮的生长方式,更多地注重规模和体量,忽视了“对根的情意”。

从定位上讲,主次没分清楚;

从理念上讲,逻辑不够清晰;

从目标上讲,总在考虑自己;

因此一直未注重根基。

物业的根基是什么呢?我的理解是:

根植于小区,服务于业主;

浇灌的是家园,呵护的是心灵;

只有做好本份,才能赢得尊敬。

如今,物业行业迎来多年未有之变局,前程一片蓝海。

资本趋之若鹜,十部委联合下发《通知》,行业巨头纷纷跑马圈地,千军万马在跃跃欲试。仿佛新一轮的光辉将喷薄而出……

然而,业主们对这一切似乎并不领情。

物业和业主,原本是相依为命、风雨兼程的一种互存,现在却正在向“剃头挑子 —— 一头热”演变。

物业行业,原本可以成参天大树,业主们可以“背靠大树好乘凉”,但现在大树根部的养分似乎更加跟不上努力生长的树枝。

作为社区治理的爱好者,纵观今日之行业现象,发现整个物业行业更加注重树叶的茂盛,更少忽视对根的养分。

因此,担心,不是一点点担心……

注:《瞭望者》发明了一种独特的“类人算法”,它区别于一般的高空抛物监测方法是:与抛物同步发现抛物者并预以报警提示(一般监测都是事后查询,未造成后果的总是心存侥幸)。

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