城六区小户型告急，石景山火速支援，明天去看新样板间！
随着纯商品住宅地块增多后，楼市格局就开始悄然发生变化。
一个特别明显的趋势是：在户型供应上，大户型占比慢慢增加，而小户型产品正快速去化，可选择空间收窄，很多买房人今年在看房时也发现了这一趋势。
根据最近国家第七次人口普查数据发布显示：我国家庭小型化趋势正在加速。目前，全国共有家庭户4.94亿户，较去年增长近23%，家庭户人口合计近12.93亿人。平均每个家庭户的人口为2.62人，较去年的3.10人减少0.48人。
而另一方面，老龄化人口增多。我国60岁及以上人口2.64亿人，占比18.7%，成为各年龄段中占比上升最快的群体，较2010年上升5.44%。未来我国人口老龄化程度会进一步加深。
家庭小型化趋势，以及老龄化对居住带来的影响，其背后均潜藏着市场未来对小面积户型的巨大需求。
北京楼市历经20多年发展，正处于刚需和改善相对平衡的阶段，小户型和大平层都有对应的客群。不过，就整体而言，小户型因为总价优势，还是市场上需求基数最大的住宅产品。
为了看清变化，『地产营销人』对北京新房小户型产品做了分析，供同业和购房者参考：
1、小户型供应占比降低，城六区更稀少
截止5月18日，今年北京80㎡以内的小户型供应占比仅为15.28%，较去年同期下降了2.6个百分点。
去年同期90㎡以内的小面积产品，供应占比达到66.05%，但今年这一维度供应占比仅为33.48%，降幅达32.57个百分点，近乎下降一半。
相对应的，90-120㎡、220㎡以上户型供应占比，有较大幅增长。由此可见，小户型产品的窗口期，基本上关闭了。
如果放之城六区的范围观察，小户型产品供应下滑也十分明显，在去年数据中，就能看出端倪。
去年，北京城六区80㎡以内住宅供应仅为752套，较2019年下降21.75%；供应面积同样下降超20%。
所以，在城六区买到小户型新房，选择性不多，项目产品稀缺，不是件容易事。
2、反观小户型成交，去化呈加速态势
小户型产品供应虽然下滑，但从成交看，销售却非常火热。
去年，80㎡以内住宅成交7632套，同比实现超1.8倍增长；成交金额高达251.51亿元，更是实现2倍增速。
不难看出，小户型由于总价门槛低，带来置业压力相对较小，因此深受市场青睐。
再看北京城六区，去年80㎡以内住宅成交1137套，同比上涨1.29倍。近两年呈现供销“剪刀叉”效应，凸显出一定的供需矛盾。
当市场中小户型产品变得更加紧俏的时候，受关注度高的在售项目推出新品的信息就愈发显得有价值。
近期，『地产营销人』获悉：位于石景山靠近首钢园的中海寰宇天下｜天赋，将推出78㎡轻奢两居新品，首付仅需220万起，总价550万左右，便可在城六区红利最集中的板块拥有一席，机会颇为难得！
爆款精装两居，收纳功能强大
中海寰宇天下｜天赋二期推出的建面约78㎡的两室两厅一卫，户型通透，格局方正，全明设计。
三面采光，6.4米双面宽两居，南向客厅附带阳台，主卧室全景落地窗，不仅室内敞亮、通风效果好，且观景视野极佳，可俯瞰西向社区中心园林。
该户型布局动静分区，卧室与客餐厅分开；餐客厨一体化，收获约22㎡开阔空间，为家庭交流提供充足场景。
主卧和次卧相对设置，中间用卫生间隔开，互不打扰；卫生间干湿分离，且为明卫；主卧开间3米，可放下1.8米大床+衣柜+双床头柜家居组合。
次卧开间也达3米，且空间灵动，可根据居者需求，随心变化功能，既能做书房、儿童房，亦可做茶室、健身房，可进行个性化设定。
中海对产品一贯细微精研，中海寰宇天下｜天赋对原有产品进行128项系统优化，包括：采光系数、面宽系数、景观系数，以及客厅、主卧、次卧可容纳家具尺寸等都超越行业标准，试图带来户型更好的体验感，提升舒适度。
78㎡两居看似不大，但却享有约25.2m³的强大收纳空间，相当于780个20寸登机箱的体量，完全满足三口之家生活中需要放置的物品。
譬如，厨房收纳约5.1m³，衣柜收纳约12m³，浴柜收纳约0.4m³，玄关收纳约3.6m³，电视柜收纳约1.2m³，书柜收纳2.9m³，每一处空间都有周密考量。
在精装配置上，整体设计为宝格丽酒店风，全系家电均选用国内外一线大牌。不仅囊括了中央空调+全屋新风系，还高配了德国博世的烟机、灶具、洗碗机等，让小户型一样具有品质感、奢华感。
另外，即将推出的两居户型楼栋位于社区中央组团，向西可以正瞰中央园林景观，饱览绿意盎然，可见超千平米大面积水系，还有各种叠瀑、连廊、亭台、慢跑道、阳光大草坪和健身区，视野极佳。
百亿销冠大盘，京西占尽繁华
中海寰宇天下|天赋继承百亿大盘基因，承接冬奥利好和周边成熟的生活配套，处于京西崛起的繁华商圈之中。
项目位于石景山北辛安板块，紧邻金安桥交通枢纽，享6号、S1号、11号线三轨交汇，距喜隆多购物中心仅约200米，轻松步行可达，且与在建的京西大悦城不到一站地。
轨道交通枢纽之上金安环宇荟购物中心，是中海打造的地铁上盖集中式商业，今年就会投入运营，该商业将与首钢园“六工汇”连成一片，汇聚京西最繁茂的商圈，塑造未来国际化潮流生活氛围。
邻近中海寰宇天下的北京十一学校石景山实验中学正在建设，该校未来服务范围包含石景山区北辛安、老古城地区，将大幅提升区域教育质量，为周边居民带来更优质的配套。
双百亿销冠盘，新品迭代升级
中海寰宇天下|天赋整体打造的是中海空间系列5.0顶配版本，社区规划为10栋楼，为11-27层小高层和高层建筑。在所有品质维度，既有传承，又有显著升级。
住宅建筑上，项目从世界顶级豪宅汲取灵感，外立面采用蓝钻石材+香槟金铝板+LOW-E玻璃幕落地窗，以三重元素的美妙融合，打造京府2.0 “现代写意东方”风格，引领当代审美风潮。
园林打造上，中海寰宇天下|天赋精研“京府2.0”新奢园林，将外部西山、永定河生态美景，移植到社区内部，呈现艺术性与功能性兼具的东方园林景观。
“内外双公园”的崭新理念，整合南侧1.9万平城市绿地公园与5.3万平“公园化场景式社区”，将园林景观扩展最大化。
产品除两居户型外，项目还有建面约104-158㎡的三至四居产品，从配置比例上，78㎡的两居套数并不多，是整个社区唯一低总价的产品，预计推出后，市场反馈将十分热烈。
今年，北京城六区小户型告急，石景山新品火速支援。如想抓住市场机会，这个周末去中海寰宇天下|天赋看看新品样板间，相信一定不虚此行。