贷款买房的奥妙

贷款买房的奥妙

第一：买房的贷款

当通货膨胀率大于银行贷款利率时，贷款者赚了银行的钱。

当通货膨胀率等于银行贷款利率时，贷款者，不赚不赔。

当通货膨胀率＜银行贷款利率时，才是你的贷款成本。

第二：银行是国有商业性质，当通货膨胀率＞银行贷款利率时，虽然银行赔了钱，但是你用这笔贷款买了建在国有土地上的房，你付了国有土地出让金，国有土地出让金大概占房价的80-50%！国家整体上还是赚了。

第三：房价里80-50%是土地出让金，20-50%才是开发商的真实售价，房价上涨实质上是土地出让金涨价。土地出让金何时降过价？所以房子不会大降价，只是有时会在在一个水平上，向下稍有波动，然后大幅度上涨，过来的情况就是如此。

即是稍有降价，开发商也只是卖几套实质上不好卖位置和房型不好的房子。位置和房型好的房子会捂盘不卖，等待涨价的时机到来。这种情况我见的多了。

第四：房价上涨，早期买房的人赚到的只是土地出让金的早期与现在的差价。

第五：呼喊房价高，买不起的人都是出在农村或小城市贫困家庭低学历的人，不想通过自己的努力就想得到别人几代人共同努力买到的房子。

第六：你听什么人的话，将会成为什么样的人！！！

第七：具体实例：当局有征地权，当局将集体所有制土地以大概十几万或几十万一亩的价格就可转为国有土地。濮阳上海城小区西边的国有土地出让金是每平方米9600元，每亩600多万，房子未动工，房子成本就有了…………是多少您自己算吧！

第八：再高的利息都有人能接受。 

再低的利息也有人觉得高。

最主要的是：这笔资金能给你创造多大价值、能给你解决多大的问题、产生多少利润！这就是借款的意义所在~

一辈子没贷款的人，肯定是不富裕的人。

许成恩写于2020年10月26日