形势不妙！苏州一批楼盘迎来艰难时刻！房子不好卖了！

昨天，苏州又发布一条通知，包括整治房地产乱象、严管二手房等，整治时间长达三个月！

楼市真的要生变了！

最近，我发现新房开始卖不动了，热盘也不放心，要找中介分销；二手房成交量下降，成交价也开始下跌；全国形式上更是不妙：多家央企开始转让房地产项目，有房企直接宣布破产……有网友表示：这是在抢跑！

1、苏州集中整治房地产乱象，长达三个月！

昨天，苏州住建局就二手房出台相关整治政策，重点整治房地产经纪机构违规发布房源信息、违规提供房源网签服务等违法违规行为。

有业内人士解读说，中介不能炒房，也不能用低价、假房源引诱客户……

之前也有中介告诉我，很多高价房源都是投资客过来试试市场的，或者凑数的，这都是他们涨价伎俩！寒山闻钟上关于中介炒房的帖子也是频频出现！

这也是继511新政之后，苏州又增一条关于楼市调控的措施。整治从7月1日开始，一直到9月30号结束，时间长达92天！力度很大！

而最近，苏州楼市在调控后，也是降温明显！

2、苏州二手房成交量下滑 6月上半月成交价格也开始下跌！

据克而瑞数据统计，苏州新政实施当月（5月）二手房总挂牌套数17427套，比4月骤降超2万套，环比减少62%，供应量大幅缩减，可见业主心态波动很大！当时就有人预测，苏州接来下后续市场会降温！

果不其然，6月上半月，苏州商品住宅成交均价为21181元/㎡，比5月同期下降了6.4%，价格开始下跌！

另外，全国方面房地产成交也延续下行态势！根据易居研究院最新发布的同居数据，6月上半月，北京、苏州等10个城市二手房成交量较2018年同时期下降7.5%。

我爱我家的中介告诉我，他现在一周只能接三个客户，跟3、4月完全不能比了！

3、有新盘首开就卖出1成！苏州多个新盘遇冷 房子开始卖不动了！

金三银四两个月开盘千人抢房的几乎是标配，而5月以来，除了性价比高、限价红盘卖的不错，苏州许多新盘首次开盘就遇冷！

5月27号，相城紫郡兰园开出654套，当天才卖了约100套左右；

5月30号，相城纯新盘东原阅境，开盘当天仅卖了一半；

6月3号，海玥名都开出637套，当天仅卖出3成左右；

……

新房真的不好卖了！

我还看到，现在中介做新房分销的越来越多，我之前碰到一个，他问我要不要买房，转手给我一堆楼盘的户型单页，还说可以砍价！

还有房荒的苏州湾，中南紫云集作为第一个补仓的楼盘，据说预约已经有2000人，却还是找了中介分销！

不仅如此，市场活跃度也在降低，最明显的就是，领预售证的数量明显下滑，据统计，4月苏州有9013套房源新领预售，5月共计7655套房源，6月到目前为止仅有3058套！

市场风向变了！房地产行业也在洗牌！

4 、又有房企申请破产！多家央企也开始转移房地产项目

这两天，国内知名民企银亿集团有限公司申请破产重整，通过收购烂尾楼起步的它，最终结束了25年的商业传奇！

另外，据金融界报道，近期，多家央企密集转让旗下的房地产项目股权，包括保利、中化、华侨城等，有网友评论：春江水暖鸭先知，这是在抢跑！

房企不敢拿地了，而且，七年来，全国拿地平均地价首次降了！

据上海易居房地产研究院近日发布的《2019年5月全国房地产市场报告》披露：1-5月份，房地产开发企业土地购置面积同比大幅下降33.2%；土地购置均价4389元/平方米，同比下跌3.5%，2012年以来首次同比下跌。

在房住不炒的基调下，全国的楼市开始趋于稳定，苏州经过了限售的调控加码，现在又对市场进行新一轮整治！

如今市场在大环境的影响下，确实不太乐观。但是对于真正想要买房的人来说，是个好机会，自己多比一比，不盲目跟热点，买个适合自己的房子，才是最好的！