苏州一小区物业形同虚设!群租房成灾!二手房价惨被周边碾压6000元/㎡

到底是什么样的情况,让业主如此愤怒?今天我去到小区实探,果然发现诸多问题:

1、整个小区的门禁可以用”形同虚设“来形容,一个大体量的住宅小区,却像公共广场,外人基本随意进出

2、小区内部堪比“公共停车场“道路、绿化多数变成了停车位;因为车位划分不合理,车辆违停等情况,甚至还出现过发生火灾,但消防车被堵住进不去的情况,非常危险!

3、小区群租房成风,到处可见二房东,有业主吐槽,小区里大概有1/3都是群租房……

4、除此之外,小区还存在绿植变荒草、垃圾随意丢弃、消防隐患等等问题....

5、我查询小区的二手房价格,目前在13223元/㎡,低于周边二手房均价6000元/㎡……

我还遇到业主苦口婆心的劝我:宁愿多花几千块/㎡去买旁边的小区,也不要买这里!

下面,就跟我一起来看看,小区实探的全过程!

小区简介

位置:吴江运东大道1199号

交付时间:2007年

物业:冠鼎物业

物业收费标准:0.6元/平/月(多层),1.4元/平/月(高层)

容积率:1.8

户数:2920户

楼栋:58栋

绿化面积:47%

开发商:苏州华鼎置业发展有限公司

车位:1000个

挂牌价格:13223元/㎡

小区区位示意

01

门禁形同虚设

住宅小区堪比公共广场,行人可随意进出

众所周知,物业管理最基本的要求管理好出入人员,但幸福里小区门禁却形同虚设。

我在小区走了一圈发现,包括小区北面主大门在内,小区每个入口都没有单独的人流出入设置,如果不是开车过来的,其他人都可以随意进出小区。

小区北大门

北大门对出入人流没有任何询问、登记等举措,可以随意进入。小区内可以看到很多老人在搜集废品。

西面的消防门没有任何人看守,可以随意进出。

门禁问题,也是备受业主诟病的问题之一,如此看来,业主吐槽基本属实。

02

道路、绿化变身停车位

消防车被堵进不去!

进到小区内部之后,我最直观的感受就是——天哪,这车位也实在太多了吧!

根据资料显示,小区前期的车位规划只有1000个,车位配比只有1 : 0.34,是比较低的。

这样的车位规划使小区车位严重不足,所以地上很多区域被划为车位,在小区走一圈发现,小区很多道路,从双向单车道变成了单向车道,道路的一边被划为了停车位。

单元门门口划出来的停车位,停满了电动车等非机动车。

小区每两排住宅楼下就有一个地下停车场,每个大约220个停车位,需要从楼栋单元走出才能进入。

据小区业主跟我介绍,小区地下停车位230元/月/位,地上停车位96元/月/位。

单元门口停满了车辆

道路车位划分也给小区带来了安全隐患,据了解,小区曾经发生过火灾,因为车辆违规停放,挡住了道路,导致消防车未能及时同行。

消防车辆被堵

03

群租房成风

业主:群租房大概占三分之一!

群租房泛滥,也是业主反应的一个大问题。一位业主跟我吐槽,小区大概有1/3都是群租房,之前可能还更多,现在已经整改了一部分了

因为小区旁边就是吴江区的工厂聚集区,租房市场十分旺盛。以至于我刚刚进入小区,就有二房东过来问我要不要租房,还问我租房有什么要求。

随处可见的租房广告

群租房盛行,小区人口繁杂,管理困难,小区治安问题一直受业主诟病。

租房小广告

04

绿植变荒草、垃圾遍地....

大体量小区却几乎没有物业管理

除了上述的主要问题,小区绿化、垃圾、消防等管理都让业主不满。

进门处的绿化

资料显示,小区绿化率高达47%,从小区进门处就能看到绿植十分繁茂。但草地部分基本没有搭理,看起来荒草萋萋。洋房旁边的草坪基本没有打理过。

树木下多是荒土

消防设备

小区内的垃圾堆放

还有业主反应,小区的物业收费比较特别,即使是同一个楼栋,每一层的价格都不同他家在一楼,收费是1.2元/㎡楼上的就要比他们家贵0.2元/㎡。这一点我试图和业委会核实确认,暂时还没有得到回复。

05

维权难!业主创建公众号

小区业主对物业的不满已经积蓄许久,物业维权已经持续了一段日子,但至今双方尚未达成一致。

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