今天有粉丝问我：“我手上有50万，到底该选运东还是太湖度假区？”
实话讲，这个问题有点宽泛，按照首付款来说，两个板块其实都能入，至于站在投资和自住的两个角度去分析到底哪个版块好，这个需要细化定向判断。
我需要佐证的观点就是：运东和太湖度假区相比，哪个配套更好，未来发展潜力更大？
我先说我的结论：如果看板块发展和升值潜力，请务必选运东；如果自住为主，主要看楼盘周边配套和品牌效应。
正文之前，我们先来做个投票：
太湖度假区，听名字像是一个超豪华、风景无限好的度假胜地，实际上这是苏州刚需仅存不多的“福地”之一，新房价格在1.65万-2万/㎡，吸引了不少预算有限的刚需客。有人可能会觉得，太湖度假区这几年的板块热度高涨，多半是因为便宜。价格便宜这一点确实无可厚非，但是苏州1字头房源其实藏在好几个地方呢，太湖度假区能够脱颖而出，其实也得益于板块自身的发展潜力和配套。
随着子胥快速路的开通，从苏州市区上了中环就可以直达太湖游客中心，时间上缩短了近一半！而且号称“换乘之王”的地铁5号线也将于明年6月正式通车，首站便是太湖香山站，随着交通的日渐完备，整个板块的出行便利性大大提升。湖景、绿化等自然环境得天独厚，居住环境堪比3万/㎡的太湖新城太湖度假区，从字面上就能知道，这里紧靠太湖风景区，享受的是太湖一线湖景和景区绿化，风景确实迷人。作为国家5A级景区，太湖度假区的自然环境毋庸置疑，周边更是一个工厂都没有。早年的太湖度假区，是依托优异的太湖自然资源优势，定位为“终改”，以度假区别墅、景点为主要卖点，吸附的人群主要是富豪。
可以说，太湖度假区简直就是低配版苏州湾呀，关键是苏州湾现在已经直奔3万/㎡，这里无疑就是洼地。
国家级旅游度假区，行政级别高，官方大力发展，商业正在腾飞2018年，太湖度假区新规划发布，将在太湖度假区打造千亿级的国家旅游度假区、中央旅游商贸区。规划范围东至香山北路、南至蒯祥大道、西至舟山路、北至北塘路，总面积约2.27平方公里。旨在打造一个集旅游服务、拓展培训、企业办公，文化创意，购物娱乐于一体的综合性的文商旅服务综合体。目前，商业规划，正随着住宅的到来，逐步落地，中海寰湖时代代建的7万方大型商业，就在板块最中央的位置，目前在售的几个项目距离此商业中心都很近。这是太湖度假区在方圆10公里之内唯一的大型商业，在这个商业体建成后，无论是过来旅游的人群，还是周边的居住人群都可以来这儿消费。而且太湖度假区板块也不只有这一个商业体，还有蔚蓝四季自带的商业街，以及碧桂园的邻里中心。你说这个板块值不值得入呢，你先看看土拍情况和房企的拿地态度就知道了。
现在由于各项配套还没有完全落地，地价还是便宜的，今年的两块地都没有过万，新希望9151元/㎡，绿城9230元/㎡，但是不难看出，这里正在被各路大牌攻占：
不敢说，这所有的房企交付出来品质绝对硬核，但是地价不到一万，房价不到两万，以目前的板块新房交付实况来说，还真是值得入手，我们来看看蔚蓝四季和龙湖大境天成的交付实景。
说了这么多优点，我觉得我有必要提醒下各位，凡事呢，有利有弊。太湖度假区有个最大的发展缺陷：未来缺少产业利好，基本不会有人口导入，板块升值，以后出手难度大。因为从整体定位看，该处属于苏州重点打造的5大旅游区之一，出于环境保护的考虑，注定不允许出现大型研发或者工业项目，因此该区人口导入是明显的弊端。换句话说这里未来成长空间一般，不会有太多利好注入。
加上地理位置偏太湖一角，苏州最西，整体位置比科技城还偏，但又没产业导入。从楼市角度看目前来讲板块整体偏刚需，未来空间也很有限，辐射客群很少，除了喜欢太湖环境的顶豪，以周边刚需居多，尤其狮山木渎区域为主。
说白了就是，搞旅游的地方就注定不搞现代化生活发展建设，也就不适宜工作，谁天天跑老远去市里上班呢？我有时候跑盘一看打车费90多，瞬间就不想去了
所以说，不管是刚需买还是投资买，以后想找人接盘都难呀！
对于运东的板块介绍，我想大家都经常听到“园区南”这个词吧，有的人可能觉得运东的崛起，大部分都是靠蹭园区热度起家的。这个不可否认，毕竟运东的存在就是属于园区的外溢板块的，园区高房价买不动，2万/㎡甚至也有1字头的可以够一够，关键是对于园区上班的小伙伴来说，通勤时间短呀。我从湖西CBD打车去运东的楼盘，基本上15-18分钟就能到了，当然，我说的是不堵车的情况下，上下班高峰期，这肯定不止。实际上就这一条，就足够让买房人趋之若鹜了，但是运东的板块潜力，不止于此。在2019年，每隔几天就要占领一次苏州头条，被称为“无法忽视的板块”，当时运东的项目，开盘基本都是火爆的抢房现场，直接清盘售罄的情况并不少见：
2019年4月17日，四季春晓开盘，600组客户抢200套房，基本售罄！
2019年4月13日，绿地苏州ONE开盘，现场排起长龙，开盘去化达98%！
2019年4月6日，万科翡翠公园开盘，103秒！408套！售罄！
2019年3月18日，三千邑开盘，仅仅数秒，千人荣争，销控大屏瞬间飘红……
今年即使楼市下行，火爆场面依旧不少：
2020年8月8日，中建首次开盘，现场208套房源，却有超500人来抢，当天去化率高达97%！
2020年9月17日，第二次开盘，主打83㎡和88㎡小户型，即使当天下雨，也挡不住买房人的激情，现场几度拥堵！
紧接着9月25日，第三次领证开卖，依然热销，当月卖出197套房源，更是豪夺9月吴江区商品房住宅项目，销售面积和套数第一的宝座！可谓是愈战愈勇，势不可挡！
运东凭什么让他们这么疯狂？
示意图
项目地处吴江核心板块，这个板块如今犹如一匹黑马，目前正在多重利好背景下强势崛起，区域价值即将绽放！东环南延线2期通车，与轨交4号线、江陵快速路，共同形成区域交通枢纽，串联园区南-吴中-园区-姑苏-相城，构建成一个全新的“苏州新内环”格局，苏州正式迈入“新内环时代”！届时，约30分钟，即可从吴江通达苏州各大核心区域。除此之外，商业综合体、名校...多重利好不断袭来，板块价值迎来全面爆发！除原有的希尔顿酒店、万宝商圈、万亚商圈、万象汇、吾悦广场、东太湖邻里中心（规划中）外，“苏州湾天空之城”规划也已落定，是集商业+酒店+服务型公寓+文化展览的综合性大型商业体，相当于半个苏州中心！
项目周边配备了全龄教育资源，南北双幼儿园规划已经落定，吴江运河实验学校（幼儿园到初中）正在建设中；北大新世纪苏州外国语学校（幼儿园到高中）已经封顶，很快将投入使用！运河实验学校计划新建90个班，预计2021年9月正式招生。周边医疗资源也非常完善，苏州大学附属儿童医院吴江院区、吴江开发区人民医院、苏州第九人民医院等多所公立医院。
官方力挺！板块地位上升！产业优势明显，未来人气不愁
作为国家级经济技术开发区，园区南是苏州活力较高的经济增长板块，如今经济总量已突破1500亿元能级！苏州市内GDP指数仅次于园区。
园区南开发区
迄今为止，园区南现共有2000多户优质企业落户，其中20多家是世界500强企业！
云梨路总部经济带效果图
园区南的核心区域——云梨路，正致力沿线打造“总部经济带”，不仅集聚办公、研发、展示功能于一体，更集聚商业综合体，形成片区未来的中央商务区。
当前多重国家战略机遇在这里叠加，园区南如一颗璀璨新星，炙热可期！
从2109年运东的优异表现至今，早有无数开发商盯紧了这块宝地，其中不乏知名的大牌房企，例如旭辉、中建、中旅、绿地等。
从板块发展来说，二者选其一，我建议选运东，因为房子其实都是围绕人气而建造的，就目前的版块前景来说，运东第一离园区近，交通更发达；
第二，产业的加持，未来不缺人气，人多了，商业、学校等各类配套都要紧随而上。
最重要的是，运东不管是对于投资客还是刚需客来说，相比于太湖度假区来说，愿意接手的人更多。
3、手握50万首付，可以考虑中建河风印月、绿地理想城、旭辉吴门里
运东现在新盘还是挺多的，下面我挑了几家，首付50万可以考虑的运东新盘。
最新动态：4期马上开盘，前期价格19987元/㎡。最新动态：按规划项目共计打造44栋住宅，分别是11F和19-27F，户型面积75-110㎡。城市展厅公开不久，但开盘时间待定，售楼员放风会低于2万/㎡，甚至有可能低于1.9万/㎡，毛坯交付。最新动态：项目拟建26栋11-27F住宅，本月开盘，放风2万/㎡,面积最小75㎡。
