【楼市星球第1期】2020苏州买房政策最全解读，速看！
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话不多说，我们来看看今天网友提了哪些问题？
# 【阿珂的楼市星球】| NO.1 #
@飞天小法斗：
我是全日制本科毕业生，刚来苏州工作，我想买房，请问如何在苏州落户？
答：
全日制本科学历，有来苏就业意愿可以直接申请落户，个人申请即可！
申请材料：
1、《苏州市人才落户申请表》;
2、学历、学位或专业技术职称材料;
3、人事档案;
4、户籍及婚姻状况材料;
5、诚信承诺材料。
申请流程：
1、预审：申请个人或单位向拟落户地或单位所在地公共就业和人才服务机构提交预申请材料、填报预申请信息，相关公共就业和人才服务机构原则上自收到预申请材料之日起3个工作日内反馈预审结果，预审通过可办理调档手续；
2、公示：对落户申请人的相关信息进行社会公示，由单位申报的落户申请人同步进行单位内部公示，公示期不少于5个工作日；
3、材料提交：公示无异议的，在材料齐全后，由单位或个人正式提交申请；
4、申请受理：个人或单位完成申请材料整理归集后，正式提交申请，受理机构自收到申请材料3个工作日内确定是否受理；
5、审核：材料齐全的，受理机构应自受理之日起5个工作日内组织审核和审批。经初审、复核，符合落户条件的，在受理机构负责人同意后签发《苏州市人才落户登记表》，并转递至拟落户地公安机关；
6、户籍迁移：办理户籍迁移手续。
# 【阿珂的楼市星球】| NO.2 #
@红脸小姐：
我10年前在苏州买房并且户口已经迁过来了，现在父母退休了想把父母的户口迁到苏州，得怎么办理？
答：
男性超过60周岁或者女性超过50周岁，其子女为五年以上市区家庭户口并拥有合法稳定住所，迁入后人均住房面积不低于市区住房保障面积标准，且生活保障水平不低于苏州市最低标准的人员，可以申请户口迁入。
申请人需提供：
身份证明、户籍证明、婚姻状况证明、家庭成员关系证明、合法稳定住所证明。
办事程序：
受理(派出所窗口受理)、审核、发证
相关证明材料种类及要求：
一、合法固定住所证明：
1、房屋所有权证
2、宅基地证
3、公有住房租赁证
二、身份证
三、户籍证明
1、加盖派出所户口专用章的《常住人口登记表》
2、微机打印加盖派出所户口专用章的证明( 填写户主及户主关系、姓名、性别、出生年月等8个项目)
3、 居民户口簿
四、家庭成员关系证明
1、关系明确的居民户口簿
2、加盖户籍地公安派出所户口专用章的原有户籍资料登记表
3、独生子女证
4、户籍地公安派出所出具的成员关系证明
5、亲子鉴定书
# 【阿珂的楼市星球】| NO.3 #
@anonymous：
请问苏州哪里可以拉取征信报告？
答：
你可在以下网点拉取征信报告。
# 【阿珂的楼市星球】| NO.4 #
@开心每一天：
等额本金和等额本息这两种贷款方式，哪种更好？
答：
没有绝对的好与不好，要根据个人的财务状况和还款年限等实际情况。
1、等额本息，每个月的还款额度相同。是将贷款总金额根据贷款年限，计算出总共需要支付的利息金额，然后加上本金除以贷款的总月份，得出每个月平均需要偿还多少金额。
等额本息还款法前期还款时，利息的比重较高，到后期逐渐递减，而相反的前期所还的本金较少，到后期逐渐递增。所以，如果还款的年限较长，考虑到通胀因素，比较划算。
但如果提前还款，那么前期已经支付了大部分利息，后期能够减免的利润已经十分少了，所以很不划算。
2、等额本金的还款方式，每月所还的本金数额相同。是根据当前还未偿还的本金数额来计算利息，也就是随着后期本金逐渐减少，利息也在相应减少，后期每月的还款总金额是在逐步减少的，这种还款法偿还的总金额要少得多。
如果提前还款，因为等额本金的利息是实时计算的，贷款人后期能够减免一部分非常可观的利息，所以比较划算的。缺点在于，前期还款压力较大。
3、所以，到底选择什么样的贷款方式，还是要根据个人的财务状况和还款年限等实际情况。
一般来说，等额本息适合有正常开支计划的家庭，特别是年青人；等额本金适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然年纪稍微大一点的人也适合。
# 【阿珂的楼市星球】| NO.5 #
@Haizol Shawn：
我想使用公积金贷款，它的办理流程是什么？
答：
1、携带个人身份证信息、房屋买卖合同、首付付款凭证等资料前往住房公积金管理中心填写公积金贷款申请表并申请办理公积金贷款业务；
2、住房公积金管理中心根据公积金账户缴存情况、申请贷款额度、个人征信等进行审查核实，确定可贷款金额及贷款期限；
3、审核通过后，借贷人与公积金管理中心签署公积金贷款协议并签发核准贷款通知书给银行，银行根据贷款金额及期限出具月还款计划表，借贷人按照计划表进行如期还款便可。
# 【阿珂的楼市星球】| NO.6 #
@天天向上：
我去看了一套房子告诉我是小产权房，小产权房是什么意思，我可以买吗？
答：
不太建议购买小产权房，因为风险比较大。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。
具体风险有以下4点：
1、从法律效力上来讲，小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。
2、小产权房拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。
3、如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。
4、开发建设的监管缺位，对购房者的利益有一定的影响。比如，开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难。
# 【阿珂的楼市星球】| NO.7 #
@木得感情的小w：
看完房子售楼处让我付意向金，意向金和定金一样吗？
答：
不一样。
1、定金，是一个规范的法律概念，支付定金是为了保证买卖双方合同的履行而自愿约定的一种担保形式。若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖家不履行合同的，应双倍返还定金。
2、意向金，严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。
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下周同一时间见