再造一座“城”！重庆这个新区潜力彻底藏不住了！
（实拍图片）
前言
重庆两江新区作为内陆首个国家级的新区、内陆地区对外开放的重要窗口，一直独受恩宠。
自从2010年设立以来，科技创新就始终是两江新区的首要任务；而创新，它总得有个合适的平台。
于是，两江协同创新区便应运而生；而龙兴，作为北区“新贵”则成为它的首选之地。
2018年，两江新区确定将以国际标准建设两江协同创新区，此后龙兴的利好就没间断过。
这，就是龙兴板块崛起的“加速器”。
01
说起两江协同创新区，它于2019年3月设计初步确定，位于龙兴板块龙盛片区御邻河东侧，占地面积达到了680公顷左右。（资料：百度百科）
规划设计以国际标准为主，将围绕生态与智能等主题，打造一个集生态、产业、科研及休闲为一体的多元化空间。
今年6月16日，两江新区发布《高标准打造两江协同创新区2021年重点任务》，正式宣布加快两江协同创新区建设。
（图源 上游新闻）
7月13日，入驻两江协同创新区的19家高校院所与50余家重庆的高校、科研院所、企业签订战略协议及“结对书”。
（图源 上游新闻）
预计到年底，两江协同创新区将引进40个研发机构，加快重大科研平台建设；
高新技术人才方面，累计引进人数高达1500人。（数据：上游新闻）
而要说一个新兴板块的发展动力，我认为必须要有产业与人口。
以前传统的新区发展模式一般都是先发展基础配套，再引入人口。但这种没有产业作为支撑的发展模式很难长期留住人。
而两江协同创新区另辟蹊径，选择了先树立产业标杆，再全面引进人才，最后带动经济发展的全新模式。
人才在新区的土壤中孕育，最终又反哺新区，二者是相辅相成的关系。
因此，龙兴能够吸引人口，同时也能留住人才。
02
这也取决于龙兴的位置优势。
首先，重庆两江新区优先发展起来的蔡礼悦抱团成型，定位为宜居生态板块；中央公园则适合打造北区高端商务中心。
但根据我们最新整理的数据，这几大板块的新房均价已达到15000元/平到25000元/平左右。
（自制图）
相对而言，同处两江新区的龙兴可以称为北区“价值洼地”。
未来规划600万方体量的中央商务区开业后，大量人口流入，但有多少人能承受得起周边的高房价？
而对于一山之隔的龙兴而言，10000元/平左右的均价更容易让人接受。
那么，工作在中央公园，安家在龙兴，会成为很多年轻人的不二之选。
其次，川渝高竹新区的建设步伐不断加快，到2035年，这里规划常住人口28万人以上，地区生产总值400亿元以上。
未来，新区虹吸周边区县人口的效果越发显著，而龙兴可借助位置优势，再获一波人口红利。
（图源网络）
最后从地图上看，其实龙兴与蔡礼悦、中央公园、空港等新兴板块几乎同处于一条直线上。
我认为，只要重庆向北步伐不停下，这条“直线”或将成为区县进入重庆的“北大门”，而龙兴就站在“门口”。
（自制图）
现在的龙兴与当年的蔡礼悦极为相似，不同的是龙兴目前产业已逐渐成型，板块规划清晰明了，各项配套也在逐渐兑现。
03
首先是轨道交通：目前龙兴板块在建与规划中的轨道有4号线、15号线及8号线。
4号线二期从唐家沱延伸至石船，其中就经过龙兴板块，预计于2022年建成通车，这是一条极有潜力的线路。
（图源网络）
而15号线一期工程也已开工建设，将从科学城（曾家）出发，经两江新区，中间贯穿了江北机场、老城区、新商圈及新城区；它最大的意义就在于把重庆东西槽谷断档的板块联系在了一起。
（图源网络）
至于8号线是一条南北走向的线路，南起重庆东站，同样经过龙兴，将带动茶园、郭家沱、龙兴等多个组团共同发展。（资料：百度百科）
三轨汇聚于一个新兴板块，在重庆屈指可数。
其次是商业，龙兴天街已于去年8月动工，总体量约7.2万方，预计明年正式开业；工作之余，休闲、购物、娱乐一站式全部满足。
最后，龙兴的旅游资源也极为丰富。
龙兴古镇目前已正式进入升级改造期，这座拥有600多年历史的古镇将在两年后重新焕发生机。
（图源 两江龙兴新城公众号）
此外，龙兴镇的两江影视城是一个集文化旅游、休闲度假、影视拍摄为一体的综合性旅游景点，是电影《1942》取景地之一。
我认为等到轨道交通全面落成后，这里将发展成为类似磁器口一样级别的旅游胜地。
04
很明显，龙兴正处于潜力爆发前期；这时候，就差全新项目的落地。
有的房企是非核心区不拿地，有的房企则擅长落子潜力板块打造标杆性作品，恒大就是其中之一。
例如，上半年引爆北区市场的恒大轨道时代，项目每次开盘必然火爆到售罄状态。半年销售约1700套，销售金额达27亿元！
铜梁恒大城开盘当日，去化率高达80%；开盘即销售约4.17亿。
璧山的黛山华庭，首次开盘吸金近7亿，去化率100%！
整个上半年，恒大仅用172天便完成120亿的销售额。1到6月销售业绩排名重庆市场前列。（恒大官方数据）
（铜梁恒大城）
（恒大黛山华庭）
我认为，这与恒大“买家思维”分不开。
老百姓买一套房子，最重要的就是价格要便宜，尤其是刚需客群，省下来的都是自己的血汗钱。
而恒大就始终从买家思维出发，给客户的都是实实在在的优惠，直接上折扣，而不搞各种“赠送”玩法。
此外，恒大还在全国推出房车宝平台，最大程度减少客户看房时间与精力，又省下了一大笔开支。
再加上恒大品牌影响力已深入人心，打造的项目多以品质著称，这样的开发商最终将获得的是人心。
05
而此次，恒大地产选择龙兴打造云湖上郡，同样是以实力赢得人心。
高层、洋房、别墅，当这三大业态不期而遇，最终孕育的必将是超级大盘。
（实拍图片）
约8800亩的项目总面积，约等于中央公园3倍体量，而其中只有约2600亩的住宅用地，剩下的6200亩用地就是留给业主的“大礼包”。
因此，整个项目仅约0.9的容积率。
在我看来，别的开发商是在项目中修公园，而恒大则是在公园中修建项目。
背靠铜锣山，坐拥花溪洲、沉香谷、青林径、观山悦等6大组团，于静谧之中探寻生态人居需求。
更难能可贵的是，擅长“造城”的恒大，也将云湖上郡的各项配套打造得面面俱到。
（区域鸟瞰图）
（项目配套图）
针对青少年群体配备有儿童趣味营、儿童反斗城及青少年拓展基地等。
孩子的成长在于探索和实践，如果不出小区就能随时体验童趣，对于家长来说即节省了精力又保障了孩子的安全性，一举两得。
（三大儿童乐园效果图）
高端商务需求方面，项目内也配有五星级酒店、多功能商务中心、国际会议中心等，可以在湖山美景之间体验别致的休闲宜居属性。
（国际会议中心效果图）
此外，云湖上郡倾力打造的云会、马会也是项目的亮点之一。
云会是将古徽州知府官宅还原到项目中，成为宴请贵客的城市秘境；体现的是恒大对于中国古典建筑风格的传承与发扬。
马会被认为是贵族运动，在重庆还没有几家开发商能做到在住宅项目中配套马会，在这方面，恒大算是先驱者。
（实拍图 云会）
（实拍图 马会）
另外，项目还聚集12大原生湖泊、7座公园、约4万方风情商业街、1条湖山步道；茶余饭后，即可开启一场清新之旅。
可以说整个项目是处处有特色、随时有看点，这种将大自然与项目完美融合的打法，让业主回家就是一场旅游。
（项目实拍图）
06
此次，恒大云湖上郡倾力主推位于项目西侧的沉香谷2.3、2.4两大组团。
据我了解到，2.3组团目前加推洋房4栋，2.4组团加推叠拼别墅5栋，合院别墅3栋；产品业态丰富多样。
而在拿到户型图的一刻，我更惊叹于云湖上郡的“内外兼修”，不仅项目配套尽善尽美，户型设计也是精雕细琢。
建面约141平的洋房：打造成精致三房，南北通透，四季有风；主、客卧互不干扰，横厅设计，将餐、客厅完美融合，大面积露台提供一家休闲娱乐。
（洋房户型图）
叠拼上下两层：一楼餐、客厅畅达相连，搭配落地窗更显大气，老人房设计舒心便捷；二楼主、客卧独立分布，合理又有序，赠送面积更显性价比。
（叠拼户型图）
欧式合院别墅：一楼超大会客厅，三面自然采光，功能区布局合理，温馨而不失豪华；
二楼可根据需求改造成三房或会客沙龙，赠送的双露台让家人与自然亲密接触；
三楼主卧设计，独立卫浴，私密空间不受打扰，独享约22.98㎡花园大露台，带来精致生活体验。
（合院户型图）
三大产品业态，各有特色，却也不失恒大独有的人居设计理念。
结语
考察完云湖上郡，我的感觉便是：
如此大盘，全新板块，恒大真的是造了一座“城”，再顺便建几栋住宅，他们真的不会亏吗？
当然不会，因为恒大的最终目的是把项目打造成区域标杆性作品，前瞻板块的未来发展红利，给予业主一站式的宜居环境与升值保障。
因此，他们的房子是不愁卖的。
恒大云湖上郡建面约141-215㎡湖山院墅，即将荣耀开盘，值得期待。
E·N·D
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原创：落尘
校对：玉如意
主编：南城旧事
总编：浮云
图源：网络、实拍
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