从现在的楼市来看，多久能回到买方市场？

从现在楼市的情况看，国家对房地产调控执行得还是比较坚决的，并没有经济下行压力大，就全面放松房地产调控政策，而是采取“因城施策”的战略，由各个城市根据自己不同的情况，对房地产进行调控。房地产市场正在逐步进入到去投机化进程中来。

自2018年第四季度开始，国内的房地产市场就已经全面降温，一二线城市二手房市场“有价无市”，新房市场也出现了罕见的开发商降价促销，老业主出面维权的场景，目前房地产投资性需求正在退出，离开回到买方市场已不再遥远。

目前，楼市正在逐步回到买方市场过程中，主要原因有二个：一是，由于房地产调控的持续发酵，人们预期房价上涨的开始出现了分化。不像过去那样再一边倒的看涨，而是预计房价将走平和下跌的人开始多了起来。如此一来，投机投资性购房需求者大幅减少了。

另一方面，人们对未来收入预期不如过去了。2018年底，很多制造企业生存为艰、互联网企业裁人、开发商收缩裁员等，国内经济下行压力大，很多人不像过去那样对收入增长有乐观预期。所以，投机和投资性购房需求都在快速减少。

不过，要让房地产尽快回到买方市场，还要受到以下几大因素制约：第一，未来何时推出房产税。从目前形势看，全国不动产信息登记已经联网，房产税也就是近二三年的事情了。而一旦严格执行了房产税，这在房屋的执有环节征税，无疑会大大增加囤房者的成本，马上就会有大量房源抛向市场，届时房地产很快就会回到买方市场。

第二，房贷利率是否能一直保持在目前位置。过去，购房需求如此之旺，主要是房贷利率过低，这无疑是在鼓励大家购房。而目前很多银行将房贷利率上浮20-30%，这会增加购房者的成本，这不仅可以打击炒房需求，更让很多并非一定要在短期买房的“刚需”冷静思考。如此一来，购房需求减少，房地产供应却在不断增加，届时将转向买方市场。

第三，长效机制的建立，将分流商品房购买需求。目前各地都在积极进行楼市的长效机制的建立，在继续发展商品房市场的同时，还积极发展房屋租赁市场、保障房市场。届时，大量购房需求被分流到了保障房和房屋租赁市场，商品房市场的压力就减轻，甚至出现供过于求的局面，买方市场就出现了。