临港楼市的价值上涨,会是一种必然吗？
放假期间，小编回家探亲！走访县城大小售楼处，新房售价均在在6000多元以上。百度百科显示，2017年统计数据，县城总人口33万，GDP52.8亿；全县总面积1581.53平方公里，辖6镇5乡；吉安—永安—泉州铁路的火车站正在建设中。新房售价都在6000多元以上，全县城房产均价为5100多（来源安居客）。
都是谁在购买县城房子呢？
毕竟小城没有吸引外来人口的能力，购买房产必然是本地人的事情；主要还是靠城镇化的趋势。大致性是这样的：外出打工赚钱回乡置业，钱来自打工的城市，主要居住者是父母辈份和子女，主要为了县城的医疗和教育。置业自住养老教育是其购买目的典型特征。置业者也包括县城工作的90后，他们虽然都是房多多（自建房），为了寻求更加美好的居住体验，通过购买商品房以提升居住品质。以上为县城房产主要的购房行为。能在县城置业已经是在乡亲之间最代表成功的事情。
这就是所谓的城市进程化背景下剪影。
没错，碧桂园已经进了县城，这是它开发的第一个项目；他们是县城唯一的一家全国知名房地产开发企业；还是宇宙第一的碧桂园。
很多的小作坊工厂开始出现在县城的大街小巷；经济景气，商业繁荣；好一个会呼吸的小城。不再外出的人，家门口就可以工作。
作为上海回去的人，自然觉得县城的房价已经是非常便宜了，毕竟大部分房子的总价都是在100万以内。而且随着开发能力的上升，房子的品质，小区的品质，物业管理的品质都在和大城市缩小差距，这里也包括像碧桂园这样的品牌企业的带来的居住品质提升。
这里一个工龄长些的公务员月薪可达10000元；一名实验小学的老师月薪可达5000；一名护士加班费一起月达5000；做司机，送快递，饿了吗，百度外卖送餐员均可以达到5000元；工厂手工月工资3000以上，体力劳动日薪可达150元以上，要是有手艺木匠，电工，油漆工月薪可达6000以上；堂哥家里劳动力4个人，每年可以存下近10万元存款；这种底部收入稳定和丰厚性是这些年经济的一个特征；还别说刚刚定向降准的9000亿，大部分都是在农商行，支持农业发展，工业发展，和旅游业发展。县城修完高速，现在正在修铁路，家家户户平改坡，外墙装饰均免费。这种底部流向的方法让农民进城成为了现实，也是城市化进程的保障；接下去的农村宅基地可以实现产权交易，预估会进一步释放出更多的交易从而加速城市化。似乎这些利好，都指向于一个问题：“县城房价还会涨吗？”
真心不知道，县城房价未来还会不会涨？
看看身边的亲人们，购房意愿还在，大多数还是在县城没有置业，那就看最关键的一步，是否可以有持续保障的收入，支持想进城的愿望了。这一点，小编看到农村县城的赚钱的希望感喜欢比大城市还要有信心些。一旦收入持续稳定增长，加上定向降准后带来的更灵活的银行杠杆支持，真的很难讲，房价不会继续往上？！
这就是地处赣南深山之中的一个县城楼市的现状；有足够的购房愿望，有保障的收入来源，有品牌开发商提供更高品质的居住产品，有充足的银行资金杆杠，和一个城市化进程的大背景。似乎，看上去比大城市都欣欣向荣！
于是，小编忽然做了一预想；
于是，小编忽然做了一预想；
县城VS临港的数据对比
县 城
县城面积：1581.53平方公里，6镇5乡
县城人口：33万
县城GDP：52.8亿
县城开发品牌：碧桂园；
县城主力总房价：80万左右
县城现在房价：5000-6000元\平方米
购房群体主要是本地人
通过城市化进程实现人口导入
临 港 新 片 区
临港面积：870平方米公里，一个主城区10个镇；
临港规划人口：68万（原规划，新规划未知）
临港未来GDP：1万亿
临港开发品牌：央企：保利、中海、中建、中铁建、招商地产、
上市民企：绿城、三盛、万科、碧桂园、禹州、龙湖、同润、绿地
国企开发：陆家嘴、金桥、城投、港城、天健、光明地产、
临港主力总房价：230-300万；
临港主力房价：20000-39000元\平方米
购房群体主要是外地人
通过产业兴城实现人口导入
虽然这两者之间本没有任何的可比性；
只是小编看到的两个完全不同的世界，但是还是让人难免会有些思考；毕竟你看到的世界和真实世界之间总有一个是真实的未来；这也是处在历史变革风云变幻的当下临港楼市必须思考的问题。
就如自己看上图中的房价，为何外环线的莘庄房价会达到7万之贵？而南翔为何只有4.5万每平方米。很多时候，因为不了解而不懂为何？有的时候是了解了你也不一定能懂的房价，真心折磨人！当然，你不去那里置业，它只是个数字而已，就怕是你需要在哪里置业，而又看走了眼，错失了机会！这种最折磨人，最疼。
而当下的临港楼市，似乎就处在一个需要置业预见的时期；充满着未知！
毕竟不能说，GDP相差200倍，房价相差6倍就一定是合理，或者说一定是不合理；太多的因素需要您仔细琢磨，毕竟现在是一个房住不炒的时代，房子回归居住的功能是必然的趋势；可是作为一种商品，谁也无法剥夺它的投资价值，只能通过调控，不让你去炒它、远离它！
有人说，自从8月6日官宣日开始，临港楼市才刚刚开始一轮新的价值论证之旅，到底未来如何？只等时间给我们答案。而我们实则不必再讨论先有鸡还是先有蛋的无聊逻辑，小编以为，有些事情，其实就存在必然性；因为看多，就一直看多，信心比黄金贵。