近日临港，保利邻居报价：下叠625万！

端午假期，保利蔚蓝林语小区这几天多很多陌生看房客；每天上午下午，一波接着一波；客户大多数年纪35-45年龄段、带着孩子、带着爸妈一起来的。小编问带看中介被告知，邻居下叠报价人民币625万，税费自理。下叠面积153平，算一算单价恰好是4.0万/平方米。

但从总价625万上一听，觉得真的好贵；当年下叠都是290万左右购得多，2013年-2020年7年间足足翻了一倍的价格；当然2016年那年北上广的房价都翻了一番；临港的房价也不是特别现象，从时间上来看临港的价格只是被夯实而已。

前天，临港发文《临港新片区101地块臻稀叠墅|东宸源著最后2套房，过期不候！》；文中写道：“小编去项目工作人员核实，仅剩最后两套，一套为55号楼102室，建筑面积124.06平，总价约598万元；另一套57号楼101室， 建筑面积约124.06平，总价约590万元。”

昨天傍晚，碧桂园负责人微信知了哥房子已经售罄了；纳尼？

55号楼102室，面积124.06平，

总价约598万元；单价4.82万/平方米；

57号楼101室，面积124.06平，

总价约590万元。单价4.76万/平方米

保利蔚蓝林语叠加别墅二手房单价4.0万/平方米；东宸源著叠加别墅一手房4.76万/平方米；同在主城区，无论是从地段，生活配套，教育配套、房屋质量，开发商品牌，物业品牌；保利都不比碧桂园差，只有更好的可能性。那么为何价差近万元呢？假如说有差别，就是一手和二手的税费的区别；但是这个不可以导致价差这么大；小编以为目前保利蔚蓝林语的价格是存在补齐地段价差的可能；不会因为东宸源著的土地是当年地王就价格高的道理吧！

另外保利蔚蓝林语的叠加产品无论是当下还是长远，153、164平方米的叠加面积都将成为临港最最稀缺的别墅产品；随着申港大道周边生活区的商业、教育、生活配套的成熟；无论是产品还是人文方面，其产品的稀缺性会越来越凸显，当然这也将会随着供求关系的变化而补齐地段价差；回到文章开头的邻居报价，153平下叠产品，625万似乎又不贵了。当然二手房市场是自由的，卖者开价，买者砍价双方接受促成交易，都是合理的。

回想去年邻居上叠530万出货，实在为老邻居惋惜，但同时也为新邻居高兴，1年的时间资产升值近百万元；总结一句话，凡事得趁早啊！买房子这事情更加应该如此！

不管是来临港买房子自住的，还是来临港投资的；大部分的老百姓只能通过购买市场售卖的各类房地产产品；随着临港的发展热度上涨，小编接到的咨询也越来越多；大多数是咨询住宅产品的；也有人询问公寓产品，商铺和写字楼；自临港楼市公号成立以来，主要介绍的产品都是住宅，主要是除住宅以外的房地产产品相对还是比较少的原因；

比如公寓产品，以前主城区曾经只有2个项目；一个是临港城投开发的竹柏路上的宜浩公馆；一个是沪城环二路六院对面金辉地产开发的新世界广场；这两个早就买完了入住多年。去年热销的公寓产品是芦潮港的中铁建17区，也已经售罄；今年热销的是“海滨时代”，目前正好处在销售旺季，100万低门槛公寓产品一直都是上海没有房票的人的首选；是投资临港的最低门槛，分享临港发展红利。

比如在售的商铺出售类产品，小编知道目前在售临港商铺一共有2个；一个是主城区的滴水湖畔的宏兆锦庭；一个是泥城未来万达广场旁边的新元里商业街商铺；这两个是卖的商铺资源。

再比如是商铺出租类产品，目前正在招商的商业街主城区101板块有2个；一个是滴水湖地铁站旁边的云娟路上“幸福里街区”（原艾森公馆）；一个是城投的宜浩欧景小镇。

最后小编想介绍的是临港的写字楼可售产品；大家都知道，临港的大部分商业开发产品都是国企性质，所以在租赁的产品比较多；在售的可售的写字楼产品凤毛麟角；目前申港大道还有写字楼卖的，只有两家：“百润时代大厦”和“毓阳东首岸”；而且基本都是最好的户型最好的景观房；

最近听说百润时代大厦迎来了一位投资客，这位女客户一口气买了3套百润时代大厦的产品，总价1300多万啊！感叹人家豪气的同时不仅想问，难道临港现在已经开始成为很多富豪做资产配置的重地了吗？

前日抖音看叶檀财经专题报道：“《几百个国家级新区，到底那个能成？》叶檀说投资新区的条件一就是新区必须是国家级的新区，这是起码的；第二点远和近都是相对而言的，以前上海人觉得浦东远，陆家嘴远，张江远；现在觉得临港远；再过十年，临港就不远了，投资需要前瞻性；第三要看新区政府投资了多少，企业投资了多少？如果投资量很大，大胆跟投准没错；就叶檀说的这几点不难看出，起码代表长三角的企业家已经开始瞄准临港的商业投资了，这就不难理解“百润时代大厦”写字楼的购房故事背后的价值投资，资产配置的逻辑；要知道富人的观念里；Money work！资本的嗅觉！