泥城配套最完善，主城区还有很多不足！ / 开普饭

最近随着对主城区周边的走访，对于周边的楼市现状开始有了比较全面的了解；目前配套最完善的是泥城镇；无论是商品房的数量，商业广场的数量，等级；包括商家的配置度，品牌的入住；都是这几区域中最强大的，完善的；好像有点明白了泥城在整个临港规划中的功能和作用。似乎，泥城镇才是整个临港开发区的人口主要承载区；

从一开始由于对临港认识的局限，基本都是把主城区等同于了临港；而把泥城镇，书院镇，万祥镇，芦潮港镇想象成了产业配套规划；而不是包括人口布局规划；在知了粉的建议下，走出主城区，再来看待临港的整体布局，思路一下开阔多了，开始明白临港的规划全局意图，真为自己的狭小害羞。今天谈谈感受和新的理解，供大家参考；

从图中的四个分城区的蓝色区块来看，泥城的社区面积是最大的；也是在真个临港120万人口中占份额最大的；为了先期吸引大家到泥城居住，在规划配套中泥城做得是最好的，这个也就是能说明为什么泥城先会有星巴克，而主城区没有的原因；人口密集度会最高，生活配套最全；

这是由于它在临港开发区的地理位置决定的，它正好夹在产业园的中间，包括物流园、自贸区、重装备区和主产业园区的中间；

万祥镇和书院镇2个分城区，随着上海东站的建设会越来越好，得益于跟东站的距离优势；

最小的分城区是芦潮港镇；从图中就可以看到，目前在建设的宝龙项目，在售的朗诗项目，和滨海广场项目；这块土地的可开发用地已经枯竭了，几乎没有了，这个角度来看，芦潮港的优势会很快因为没有产品供应而产生变化；毕竟从距离上来看它里主城区最近，也是包含在产业园园中心的社区群；供大家思考。而且目前它的价格非常优惠。