郑州学区房价格暴涨30%，目前哪个楼盘是下一个潜力股?
什么因素最改变郑州房产价值
当回顾郑州房地产发展过往中，那些红利惊人的房产时，我们不禁开始思考一个问题：什么因素最能改变它们的价值?
相信我们会盘点出：地段、地铁、公园和绿化设施、产品设计及配置、物业服务、业主圈层、商业或酒店配套等等，但从实地调研中我们发现，它们对房产的影响值都不如学校，即优质教育资源。
在很多人看来，2021年的郑州房地产市场是从北龙湖最先火爆起来的。
毕竟截至目前，整个北龙湖市场格局已经发生了翻天覆地的变化，价格纷纷上涨4000-5000元/平，仅有的库存不足1000套，在新拍地块房源入市之前，这里的库存去化周期不到6个月。
我们发现，当北龙湖新的市场格局之下越发凸显对资源的争夺，而拥有优质教育资源的项目，在这场争夺战中尤为抢手。但，比北龙湖率先火爆起来的，是郑州学区房价格齐齐上涨。
我们调研了郑州热门学区房目前的价格，以及与去年同期相比价格的变化。
文化路一小+省实验中学：周边多为老家属院，绝大多数是80、90年代房产，如外贸学校家属院、省实验中学家属院、政法干校家属院、公安干校家属院等，目前均价38000-40000元/平，与去年同期的30000元/平相比，涨幅约33%;
纬五路一小+郑州八中：周边的房产如金元公寓、瑞园和省委二区家属院都属于较新的房源，目前均价28000-30000元/平，与去年同期的23000元/平相比，涨幅约为30%;
伊河路小学+19中：周边的房产年代颇老，如80年代的煤炭设计院家属院、农行家属院、棉麻公司家属院等，也有00年以后的烟草局家属院和郑报沁园，目前均价22000-26000元/平，与去年同期的20000元/平，涨幅约30%;
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所以说，2021年前五月的郑州房地产市场，最火爆的两类，一个是拥有学校配置的豪宅盘，一个就是学区盘——它们都有一个共同点，那就是都占据了优质的教育资源，业主子女可方便上学。
郑州版学区房伦理剧，正在上演
这个现象背后所呈现的，是整个郑州市场结构、客户置业心理的根本性变化，同时也是经济变局下置业消费更加理性的结果——大家更看重最影响房产价值的教育资源：
a、从最新人口普查数据来看，全河南省常住人口共9936.6万人，位居全国第三，而省内常住人口数量排在第一位的是郑州，大量的人口必然导致对优质教育资源的争夺;同时，相比民办需要摇号，公办学校采取“就近划片”录取的方式，因此拥有“学区”或“学位”房子的家长可以高枕无忧。
b、郑州中小学人数每年的增长速度，居中部六省第一，与此同时，郑州教育资源过度集中在金水区、中原区、二七，管城、经开、惠济等教育资源明显较弱，更遑论近年来出现的各类新区?
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c、目前郑州新一代家长对孩子教育越来越重视，但同时也想通过学区房去实现资产增值。而已经拥有学区房的人，即便孩子上完学也不想卖掉，从而学区房在二手房市场中数量减少、流动性越来越差。
可见郑州目前，对拥有优质教育资源房产的需求之庞大。
那，买个老破小就是最佳之选吗?
当然不是!
我们探盘时，有个房产中介分享了一个见闻：
“我有个客户，之前在金水区文雅新世界住，后来为了孩子上学，将商品房置换成了学区房，是个老破小，居住环境也不好，一家三口挤着住。谁知起早贪黑几年后，儿子的中考却没考好，上完普通高中后，又复读了一年，勉强考上一所普通的二本院校。这下子，他们家里的气氛压抑到了极点。儿子也满心怨忿，凭什么把压力都给我?我并不要一家人这样牺牲……”
生活不需要艺术加工，这就是正在上演的郑州版学区房伦理剧的故事脚本。
对于注重孩子教育的郑州人来说，这是一个矛盾。
矛盾中涉及的“标的”有三个：学区、生活品质、资产配置，将它们捆绑在同一套房子上，在当前郑州有没有可能?谁是下一个增值潜力股房产？
好在，一个几乎是度身定制的产品来了，位于经开国际物流园区的绿都·东澜岸，将满足这三个需求。
双名校+价格洼地：详解这个容易被忽略的区域!
对于很多购房人群、有孩子的父母而言，孩子教育在他们内心中占据着比事业、生意还要重的分量。笔者见过不少身边的夫妻，为了孩子上学、辅导，其中一人不惜把工作辞掉全身心陪伴——毕竟，如今孩子的求学路竞争之激烈，不亚于职场。
在经开国际物流园区，绿都·东澜岸是区域内唯一签约“优质小学+重点初中”2所优质教育资源的项目。
项目两所重点学校分布图
其中，省实验中学龙飞校区(又名龙飞中学)目前已封顶，朝凤路小学分校也已进入外立面处理阶段。未来建成投入使用后，这两所名校将凭借其先进的教育理念、优秀的师资力量培养高素质预备人才。
5月26日，龙飞中学暨河南省实验中学托管学校揭牌仪式在经开区艺术中心举行。
龙飞中学暨河南省实验中学托管学校揭牌仪式
据介绍，经开区龙飞中学暨河南省实验中学托管学校是郑州经开区管委会于2019年投资新建的一所公办中学。该校位于郑州经开区龙飞北街，占地45亩，总建筑面积4万平方米，规划建设30个教学班，2021年秋季将投入使用招收首届学生。
——我们有必要知道，这两所重点学校均有很高的含金量：
河南省实验中学
河南省教育厅直属的完全中学，与郑州一中、外国语合称“大三甲”中学，是整个郑州乃至河南最顶尖的学府，升学率高达90%以上，踏入省实验，相当于半只脚就踏入了重点高中的大门。
朝凤路小学
郑州市公立知名学校，师资力量雄厚，教育理念鲜明，是经开区口碑最好的学校，该校曾荣获“中国名师联盟首届理事单位”、 “河南省十佳素质教育实践基地”等荣誉。
同时与普通二手房相比，学区房抗跌能力强，升值快已是公认的事实，且邻校房相较于非邻校房，溢价远远高于10%。
买在绿都·东澜岸，如此优质双名校就在你的家门口，出门步行5分钟就能到学校。让孩子便捷、无忧地往返于家和学校之间，让孩子上学路上更安全，告别匆忙拥堵，免去早晚接送，也让孩子拥有更多的休息时间，以更好的精神状态投入到高质量学习中。
这两所优质学校的入驻，不仅升级了经开国际物流园区教育配套的质量，也让绿都·东澜岸成为下一个潜力股学区房。
目前，碧桂园、金地、恒大、万科、保利、金茂、中建、英地、星联、路劲等一线品牌开发商均入驻经开国际物流园区，房企呈规模性聚集之下，显示该区域正在起飞：
该区域西侧为经开区，北侧为白沙象湖六合CBD，南侧为航空港区，属于三区的交汇核心，可以说完美承接三区发展的红利——在郑州“东强”战略下，这个以经开国际物流园区为核心的“黄金三角区”在郑东范围内拥有举足轻重的地位——众多一线品牌房企之所以进驻这个区域，肯定也是认可这一点。要知道，品牌房企肯定要经过精密的价值测算，才会进驻一个区域。
郑州“东强”战略
经开国际物流园区区位图
同时，跨境电商核心功能区、国际物流园区核心功能区皆属于经开国际物流园区，我们可以看到南三环从西往东依次串联着郑州黄金叶、东风日产、宇通客车、双汇、海尔、上汽、京东、招商局、日通、普洛斯、顺丰等重要产业，建设500强企业总部基地与3大千亿产业集群，以强大产业和人口基础，成就一场星火燎原。
从界面环境来看，随着龙渠、凤河、泉山等公园、河道、绿地规划先后落地，可出让净地量是经开区之最，标志着区域绝不是只有“一张蓝图”，而是正在走向焕新、走向丰富。
——在价值飞速攀升下，该区域二手房均价普遍已在15000元/平，而绿都·东澜岸目前在售均价才10000元/平。
可以说，绿都·东澜岸给了你一个以低门槛，可以买入未来价值高地的机会，而且还坐拥双名校!
绿都神盘，准现房让生活触手可及
我们探盘完经开国际物流园区后，发现这里在售项目交付时间基本在2023年，而绿都·东澜岸已经售罄的一期即将迎来交付，业主们不日便可以住进新家，目前在售二期一批次房源，2022年上半年就可以交付，美好生活已在不远处。
项目整体鸟瞰图
所以，此时以准现房面貌亮相的绿都·东澜岸，无疑是区域中最快兑现的生活。
绿都·东澜岸的诚意还不止于此。
绿都地产集团是宇通集团关联企业，属于中国房地产百强企业。
绿都地产集团成立于2002年，具有国家房地产开发一级资质。集团总部位于上海，目前已成功布局15座城市，开发50多个房地产项目，总开发面积逾1000万㎡，服务20余万业主。
事实证明，跟着绿都买房的人都赚到钱：从西三环的绿都城，到紫荆山南路的绿都紫荆华庭，再到管南的绿都澜湾，绿都缔造了很多神盘，这背后是绿都高明的拿地策略：跟着产业、跟着人口去拿地。
同样，除了学区、潜力新区，还有绿都·东澜岸带给我们的均好性产品。
先看下项目宗旨：
“绿都·东澜岸是绿都地产3.0生活运营时代升级之作，在项目规划和景观配置上都做了很大升级，考虑到各个年龄段业主的居住感受，从老中青三代出发，打造全龄化居住社区。”
作为升级之作，绿都·东澜岸二期总占地84亩，由9栋高层和2栋商业构成，容积率在3.49，绿地率约39%。
项目二期鸟瞰图
绿都·东澜岸项目效果图
主推建面约89-140m²全生命周期户型，完美兼顾二胎家庭和三代同堂，并且按照项目10000元/平左右的单价，一套89㎡的户型总价基本在100万元以内，可让年轻人轻松上车，即便是一套140的大户型，总价也不到150万。
建面约89㎡三房两厅一卫
建面约89㎡样板间
分析：该户型设计方正，动静分区三面朝阳。餐客一体的设计，厨房在餐厅侧边，便于厨房至餐厅布餐，提高空间利用率。客厅南向采光与观景阳台相连，保证客厅尺度舒适感及景观观赏性。客厅一侧为“静区”，南向主次卧均赠送飘窗，增加室内空间或储物空间。
建面约140㎡四室两厅两卫
建面约140㎡样板间
分析：该户型布局南北通透、三开间朝南，其客厅东侧为超大观景飘窗，北侧阳台往里延伸一部分，空间可自由分割，调整一大一小两个空间，一间用来居住，一间用来储物等。户型北侧空间规划为阳台，仅计算一半面积。
在实地我们看到，项目建筑采用当下主流的新亚洲风格结合现代主义的设计，外立面材质以暖色调为主，局部细节装饰看上去端庄大气、时尚简洁。
景观方面聘请了服务于一线豪宅开发商的英斯佛朗团队，注重业主与景观的互动性，打造包含景观中轴、全龄段儿童区、精品宅间在内的五大功能区——为孩子打造规划有滑梯、攀爬网等多种游乐功能的成长乐园，为成人配置约550m有氧彩虹跑道，为老人设置专属休憩娱乐场地，适合全龄业主。
景观效果图
项目的智能化配置，相比郑州市场主流项目丝毫不逊色，地暖、可视对讲系统、电子围栏、监控系统、出入车辆管理、人行管理、电子巡更等一网打尽，智能方便生活。
——如果你现在购买绿都·东澜岸二期，一年后即可实现这样的美好生活。
生活融合度：配套如此多娇
优质学区、产品优秀，以及生活配套丰富完备，是多少家庭梦寐以求的“鱼与熊掌”?
恰巧的是，绿都·东澜岸做到了。除了优质教育资源、产品力促使其成为“硬通货”之外，还有一个重要原因是，它所拥有的生活配套，也是极其优越的。
绿都·东澜岸具体位于经开区航海东路与经开二十五大街(芦医庙大街)交会处东南，东临杨桥大街、西侧龙飞北街、北侧启航路、南侧通达路，南三环/东三环/东四环/航海东路/地铁13号线(规划中)等多维立体交通，开车约12km即达郑州东站。
项目区位图
项目周边实景图
再看周边，生活融合度极高：
首先，是1湖2河3公园。
项目东南方向是政府规划的梦湖湿地公园，同时还坐拥约3.3公里龙渠+约17公里凤河、约800亩泉山湿地公园+约43.9万㎡龙渠滨河公园+约300亩凤河景观公园。其中，项目向东一路之隔，便是约3.3公里的龙渠，打造了龙渠滨河公园，简直可以说就是业主的私家后花园;
龙渠滨河公园实景图
项目规划约8000㎡底商，周边配备大型综合商业体，滨河国际新城商业区距离很近，向西可达中大门;
三甲医院郑大二附院(建设中)，门诊部已正式营业;
配套如此多娇，学校、产业、交通、生态、商业、医院可谓一网打尽!
……
……
对于改善家庭来说，为了学区而牺牲生活品质，注定会得不偿失。
浪费一张房票去搏新盘，寄望于并不确定的学区，忍受遥遥无期的交付时间，又真的能安抚躁动的心吗?
而在绿都·东澜岸，以上两种情况均可避免。
充满潜力的区域、板上钉钉的教育资源、优质的生活品质、明年就交付的准现房……我们在此建议：看准时机，入手一套绿都·东澜岸，才是正解。