广州实行“交楼即拿房产证”？但别高兴太早...
左手钥匙，右手不动产权证，这等好事，相信每个业主都想要！
近日，南沙星河湾区壹号的26名业主就率先“吃螃蟹”，在确认验房收房后，在营销中心领取了自家的不动产权证。
据悉，这是《广州市2021年“交房即交证”民生实事实施方案》印发以来，广州市正式实行的首例案例。
“交房即交证”指购房者在收房拿钥匙后，无论按揭购房，还是全款付清，仅需结清税款、备齐资料，即可在收房时，同步申请办理不动产登记，领取不动产权证书，无需再跑办事大厅。
嘿！好家伙！南沙真像一个“特区”，做啥事都比较特别！
看完新闻，房产君激动得反手就是一个转发，还没说什么呢，二娃一盆冷水泼过来：
额，好像是这么一回事。（突然觉得自己好傻好天真）
@业主们
别开心太早，主动权仍在开发商手里
在房产君一轮搜索下，才发现，其实这个“收楼交证”并非新鲜事了，在去年，广州已经启动试点了，新世界云逸、中航城等楼盘的业主就率先喝到“头啖汤”。
看吧，又是别人家的楼盘。
对于收楼即交证，房产君立马找到刚“开先河”的星河地产相关负责人聊聊，得到以下答案。
同时还随机问了几家房企，均表示其所在的楼盘暂未实行收楼即交证。
随后，房产君拨打南沙区登记中心进行求证，对方表示，目前暂未强制要求开发商进行办理，需要开发商与业主双方协商，统一需求，提交资料进行申请。
这也就意味着，主动权仍然掌握在开发商手里，开发商愿意配合业主递交资料，那固然是好事。
如果开发商不愿意配合提交资料，业主也只能乖乖等待收楼后，再进行办理。
谈到收楼即交证
我们究竟在期待什么？
讲真，为什么我们那么期待“收楼即交证”？
因为在买房这件事情上，我们看过太多揪心案例了。
因楼盘违建、烂尾导致业主迟迟无法办理不动产权证，继而影响迁移户口、孩子入学、房产交易等问题。
譬如广州市面积最大的烂尾楼盘澳洲山庄，由于开发商资金断裂，一晃20余年，奔波在维权路上，至今依然无法交房、无法办理不动产权证。
| 2020年仍能看到澳洲山庄业主投诉留言
再者，还有开发商违反规划建设，或者因不可抗力影响，导致楼盘无法验收无法办证。
这让人想起天河岑村机场附近某楼盘，因无视整改要求，执意将楼盘建至39层，高度远远超过了机场周边限高之内，导致23层以上的业主无法收楼，房产证也迟迟无法办理。
此外，也有开发商为了躲避“延期交房”的违约责任，很多手续未办理齐全，在还未验收完成，就向业主交房，导致不动产权证进度跟不上。（业主收楼后发现还是临水临电，这在广州并不少见）
这样的案例，每天都在发生。
在高房价的一线城市里，一套房往往是六个荷包才合力攻下，谁又经得起这样的“惊吓”呢？
收楼即交证
利好了谁？考验了谁？
对于购房者：
毋庸置疑，购房者是最大赢家。
①为了达到验收合格，楼盘的建筑质量与品质会有所保障。
②房产证办理前置化，简化了购房者的办证流程，缩短了等待时间，便于业主办理户口迁移、子女上学、抵押贷款等与房产有关的事宜。
③提升房屋的流通性，按目前而言，业主收楼后办理不动产权证往往需要等待1年或以上，在取得不动产权证2年后方可进行转让，这就意味着一套房子必须等待3年以上才可以进入二手市场。
若是收楼即拿证，则缩短了1年或以上的时间。
此外，对于业主来说，可以尽快达到证满五年，下一手交易能减省不少税费。
在广州，拿到不动产权证满5年卖房的，普通住宅可以免缴5%增值税（广州9区，花都从化2年免征）。证满5年唯一住房，普通住宅免征个人所得税。
对于开发商：
讲真，为啥这能让业主们都喜笑颜开的好事，开发商却不一定想主动配合？
毕竟，压力就放在那里啊！
这意味着，从项目开盘到交付，开发商需要对楼盘的施工进度、房宇质量进行严格把控，从生产源头加强管理，才能确保在合同规定时间内通过验收，按时办理交付与办理不动产权证。
说白了，就是考验开发商的实力与财力。
申请办理“收楼即拿证”，难吗？
再次强调一点，业主是无法自行申请，必须与开发商协商后，由开发商收集资料后递交属区不动产登记中心办理。
如果你想“收楼即拿证”，最好在购房之初，先与开发商确认清楚。
具体的操作指引，可戳广州不动产登记公众号文章链接：“交房即交证”服务指引”
交楼即拿证，这样利企便民政策，简化办事环节，优化营商环境，对整个房地产行业来说，具有正面的推动作用。
在楼盘建设中，当相关部门提前介入监管与审核，各项手续是否齐备，质量是否达标，都在掌控中，这样购房者才真正买得安心，住的放心。
也希望在接下来的房地产市场里，更多的开发商加入“收楼即交证”的队伍中。
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