户型给力+现房优势，禹洲·泊朗廷会接棒朝闻花城吗？ | 叶帅户型2021.5.21
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正在公示（共计17个）
◆禹洲·泊朗廷，南部新城
◇房源套数：306套
◇均价：30000元/㎡（毛坯）
◇房源面积：112-138㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：134方C户型
洋房+毛坯+现房，是项目的主要优势。128方F户型和138方E户型是传统的「四叶草」户型，玄关处有些浪费，但老户型还有一定的拓展面积，洋房得房率又高，还是非常舒适的。134方C户型，四开间朝南，扁平户型，双开间阳台，很不错。
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◆东原德信·九章赋，南部新城
◇房源套数：29套
◇均价：55700元/㎡（毛坯）
◇房源面积：195-197㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：4星：197方，3星：195方
网红中式合院，确实非常优秀，光从户型图上还不一定看得出来。户型的细节上是，尽可能大的面宽、尽可能大的开窗面积，错落的合院秩序让露台更有天地感、少见的0.46窗地比、270度转角落地窗等。比如，一般产品在转角的位置都会设置承重柱，但九章赋的部分户型通过结构改造，取消了这个承重柱，观景视野更佳。
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◆华侨城·芳菲与城，丁桥
◇房源套数：171套
◇均价：31135元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：137-157㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
洋房137方的户型，电梯双向开门，相当于给每一户增加了独立的入户前室。虽然是四叶草布局，但客餐体一体，餐厅明亮，整体舒适。
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◆天樾四季，临平塘栖
◇房源套数：80套
◇均价：23100元㎡（含装修标准3000元㎡）
◇房源面积：95-110㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
洋房户型做得还是蛮紧凑实用的。改良版的「四叶草」布局，客餐体一体，餐厅明亮，整体舒适。
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◆融信天阳·云澜天第府，运河新城
◇房源套数：95套
◇均价：38000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：106-136㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
3.8万的限价还是要有点改善的品质，所以，云澜天第府的户型其实都比同类户型要稍大一些。106方的中间套采用中间入户，餐客厅和书房尺度都比较大。
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◆碧桂园·铂玺湾，富阳高桥
◇房源套数：177套
◇均价：21900元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型的排布有碧桂园的特色，与杭州目前大多数楼盘户型风格不一样，也算是给购房者多一种选择。98方的边套竖厅，少了飘窗，感觉上就局促了些。
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◆中铁建交投·花语天境府，城东新城
◇房源套数：63套
◇均价：叠墅60600元/㎡（含装修标准6000元/㎡）
◇房源面积：181-237㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：上叠
目前市场上难得的大面积叠墅，与郊区的小面积叠墅不同，花语天境的叠墅在尺度上满足了改善置业的需求。上叠设计得尤其精细，电梯从六楼入户，在六楼做了动区，而五楼和七楼是居住区，这是学了仁恒珊瑚世纪的叠墅设计做法，优秀。
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◆美的·滨湖翠邸，临安滨湖新区
◇房源套数：159套
◇均价：23980元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-94㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
11层的得房率比较高，又是毛坯，所以89方能做3房2卫。94方就是放大版的89方，住起来更舒适。
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◆地铁万科·彩虹天空之城（二期），萧山新塘
◇房源套数：260套
◇均价：25600元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-119㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
户型大小与一期形成差异化，加入了89、95方的小户型，也多了119方的选择。C户型109方做了四房，虽然比一期的109方多了一房，但压缩了主卧的收纳空间，也降低了北面房间的舒适度。119方是传统的「四叶草」户型，玄关空间有浪费。
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◆美的·西径晓风，临安锦北
◇房源套数：116套
◇均价：19300-31400元/㎡（毛坯）
◇房源面积：89-197㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
小面积的叠墅，做了约7米的开间，还是不错的。排屋竟然达到了6层，楼梯的尺寸还是可以的，也预留了电梯井。实在是每一层面积太小了，动不动就要上下楼。
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◆上坤华景川·云栖宸园，东湖新城
◇房源套数：68套
◇均价：22000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：89方
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◆绿地众安·宸瀚里，临平崇贤
◇房源套数：60套
◇均价：23000元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：87-99㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
同样是89方，宸瀚里做了三房两厅两卫，可以看出厨房和餐厅小了一点，但是这个户型的过道设计是个亮点，比澜仕里少占面积。98方B户型的阳台，如果一半封包进房间，一半作阳台会更好。我们为什么会对刚需板块的小户型特别强调不要做双开间阳台，一是对刚需用户来讲，房间面积更加实用，二是今天杭州楼市的购房者新杭州人的比例越来越高，需要考虑到接父母亲来杭州居住的情况，阳台分隔更能保护两代人的隐私。
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◆景瑞·晴海，萧山宁围
◇房源套数：208套
◇均价：33500元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：98㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
同为98方，中间套的A户型第三房小了一些。边套更好一些，但要注意避开边厅对视的部分房源。
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◆祥生·云湖城，富阳银湖
◇房源套数：待定
◇均价：21409元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：100-130㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：
这个100方的C1、C2户型，玄关设置得不太明白，太占面积了，所以餐厅就跟过道一个狭小。130方的D2户型，玄关也很奇怪。
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◆绿城·茗春苑，龙坞
◇房源套数：待定
◇均价：37100元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：115-170㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇叶帅短评：3星：D
电梯双向开门。125方，为四叶草户型。140方，边厅的D户型比横厅的C户型更舒适，原因在于横厅宽度不足，给人一足客厅和餐厅拥挤的感觉。而D户型虽然是边厅，同时又有三间朝南的房间，次卧还带大阳台。170方的客餐厅也感觉只是为大而大。
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◆公元帝景，萧山进化
◇房源套数：2套
◇均价：待定
◇房源面积：433-482㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
◆湖印宸山，临平星桥
◇房源套数：12套
◇均价：60600元/㎡（含装修标准6000元/㎡）
◇房源面积：合院140-220㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：待定
◇户型图暂无
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正在登记（共计6个）
◆旭辉·珺和府，萧山浦阳
◇房源套数：52套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：14600元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：89-107㎡
◇参摇门槛：存款证明首套30万，二套60万，全款90万
◇摇号登记时间：2021年5月21日-5月23日
◇叶帅短评：3星：107方、89方
珺和府的户型都紧凑实用，把小高层（高度54米以下）的优势发挥出来了。特别是中间套89方中间入户省去了长过道。而107方的边套，是大厨房、大阳台、大飘窗，还设置了一个畅开式的书房。在楼幢布置上，珺和府也尽量错开，避免握手。
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◆远洋建华·宸章新邸，拱墅祥符
◇房源套数：70套
◇无房户倾斜比例：20%
◇均价：40000元/㎡（含装修标准4000元/㎡）
◇房源面积：113-115㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套120万，其他240万
◇摇号登记时间：2021年5月21日-5月23日
◇叶帅短评：3星：113方
113方非常优秀，不仅是四开间朝南，而且厨房和玄关的处理难得一见。115方通过边厅设计，安排了三个朝南的卧室，也是受市场欢迎的。相对来说，127方的户型，书桌和餐桌的部署有一些尴尬。
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◆金茂星外滩·秦望府，富阳富春
◇房源套数：313套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3500元/㎡）
◇房源面积：110-167㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套100万，其他180万
◇摇号登记时间：2021年5月21日-5月23日
◇叶帅短评：
富阳地缘顶配，户型的尺度明显大于同区域其他楼盘。当其他楼盘的中间套，拼命在拉回到90方，秦望府直接就是110方，好处是主卧也带了大阳台，厨房也更大了一些。四房的边套，也比经济型户型多了10个平方。
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◆朝闻花城，南部新城
◇房源套数：176套
◇无房户倾斜比例：50%
◇均价：29800元/㎡（含装修标准3000元/㎡）
◇房源面积：89-1108㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套60万，二套120万，全款200万
◇摇号登记时间：2021年5月21日-5月23日
◇叶帅短评：2星：89方
89方的三房两厅两卫还是重新涌现出来了，大多通过17层来设计，再添加多飘窗设计，调整各个房间的面积，还是能够回归到曾经的89方超级户型。像朝闻花城的这个89方，三个卧室做了三个飘窗，真的是拓展到家了。
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◆融创·云帆未来社区，大江东核心
◇房源套数：883套
◇无房户倾斜比例：95%
◇均价：19300元/㎡（含装修标准2500元/㎡）
◇房源面积：98-132㎡
◇参摇门槛：存款冻结首套70万，其他140万
◇摇号登记时间：2021年5月20日-5月22日
◇叶帅短评：
采用了市场上主力的高性价比户型。户型跨度大，不同类型的购房者都可以找到自己的合适户型。而双阳台是一大亮点，配以云帆未来社区的国际大师作品，高颜值。
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◆公元帝景，萧山进化
◇房源套数：5套
◇均价：待定
◇房源面积：437-482㎡
◇参摇门槛：待定
◇摇号登记时间：2021年5月20日-5月22日
◇户型图暂无