利率上调、额度受限，天津买房越来越难！

在天津买房越来越难，有钱还不够，还需要有购房资格，时至现在，有多一条，贷款资格，网友戏称“贷票”。

所谓“贷票”，是可以顺利在银行审批到房贷的资格。前段时间各大媒体均有报道，杭州、广州、南京、武汉等多个热门城市出现二手房停贷现象。其实在天津也出现了二手房房贷紧张的情况，虽然并没有公开表示“停贷”，但购房者有购房贷款需求时，大多银行业务员给出的回复大多是：“需要排队，排队可能要排到明年了”“放贷时间不确定”，甚至“不接二手房案子”。

为什么会出现“停贷”的现象？这个原因其实要往更早的时间追溯，去年年底，公布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，这一政策将金融机构分为5档，针对每一档银行，都设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限。

这就是为什么房贷本来是银行产品中较为优质的项目，却不得不被迫“停贷”了。其主要原因还是“两条红线”的政策收紧，银行可以提供给购房者的贷款额度受到了限制。

据国家统计局数据，1—5月，全国商品房销售面积同比增长36.3%，其中，住宅销售面积增长39.0%。全国商品房销售额增长52.4%，其中住宅销售额增长56.5%。从数据可以看出今年全国楼市依旧火热，房产市场的贷款需求旺盛。

综上就不难理解了，房产市场销量上涨，房贷需求上升，房贷利率上涨，再加上银行房贷额度受限，迫使银行不得不做出选择，而最新下手的还是二手房。

从二手房市场看，置换改善的需求占比不小。目前来看，二手房停贷直接导致二手房交易周期拉长，并同步导致大量改善换房节奏变慢。

百房资讯小编认为，二手房停贷按下的并不是“停止键”而是“暂停键”，三季度的二手房贷款依然会回归正常，但到四季度末，房贷从紧的压力还是有可能卷土重来。

从中国居民部门杠杆率上升影响因素来看，中长期消费贷款增长依然明显，而其中住房贷款占比最大，预计在“两条红线”的限制下，中长期消费贷款的增长会得到有效控制。