重庆“太古里”尘埃落地后，融景城春森彼岸平安摩卡开启上涨节奏！
（图源网络）
前言
去年年底，升级版的“太古里”——远洋里（暂定名称，以下均代称）终于来了重庆。
（图源 远洋集团官微）
之前我对这个远洋里进行了分析，它的作用无疑是作为一个中间点，串联起江北区的商业、文旅和金融。当时有很多粉丝朋友在咨询，远洋里建成运营后，利好了哪些小区？
其实一个新修商业对于小区的价值加成没有完全决定性的作用。但是，如果利好小区本身价值就较高呢？再来个远洋里，这就是一件锦上添花的事情了。
所以，我挑选了远洋里周围几个相对有价值的小区，给大家做一个二手房横向评测。给大家选筹进行参考。
01
远洋里所在位置是鲤鱼池。我把鲤鱼池片区以远洋里为原点，用“东、南、西”三个方位来进行简要划分。
（自制）
首先，我说一下鲤鱼池的东区。
鲤鱼池东区只有一个盘比较能打，这个盘就是融景城。融景城的体量非常大，所以融景城内部也划分了几个组团：
朗峰、尚峰、锦峰、臻苑、郦苑、融御、澜岸。
从投资的角度来说，建面90㎡以上的大户型从不在我的考虑范围内。所以，有小户型的组团只有朗峰、尚峰以及臻苑。
在这三个组团中，我更看好朗峰。
我的理由如下：
1. 楼龄新，户型好
朗峰的大部分户型是市面上流行的建面90以下的小三居，格局紧凑，几乎无浪费空间。对于真正的刚需来说，多1㎡的无效空间都是极大的浪费。
（图源网络）
2. 学区不错
根据去年的划片情况来看，小学读新村致远实验小学，初中读字水中学。两座学校名气都很大，教学质量也很优质。
3. 朗峰距离轨道站最近
现在朗峰出入口距离轨道交通10号线鲤鱼池站步行仅需7分钟左右，并且现在轨道交通9号线也在建设当中。那么意味着，未来朗峰组团拥有的是双轨道交通！
（自制）
融景城其他组团也都很优质，只不过在有远洋里这个利好加成之下，朗峰的综合评分更高。
（实拍）
02
接下来我说一下，鲤鱼池的西区。
鲤鱼池西区小区比较多，但是能拎出来打的就两个。其中还有一个利弊太明显，以投资的角度来看，非常不稳。
这两个盘就是极鼎都市丽都一期和平安摩卡城市。
极鼎都市丽都除了学校比较像样——读鲤鱼池小学钢锋校区和十八中，没别的优点了。
单体楼，小区环境有一点，但是很恶劣，外立面破旧。
所以，我主要讲一下平安摩卡城市。
平安摩卡城市这个小区之前在我的投资选筹范围内，不是因为别的，地段和配套都非常棒。
我选择它的理由如下：
1. 地段好
平安摩卡城市在观音桥商圈和远洋里商业辐射范围的交叉点。昨天我亲测，从远洋里走到小区，大概15分钟；从小区走到观音桥商圈，15分钟。
（自制）
所以，在江北老城区内，能找到这种环境不错、体量适中、商业都被覆盖到的成熟社区不是什么容易的事儿。
2. 学校配套优质
平安摩卡城市去年划片的是鲤鱼池小学钢锋校区，初中对口十八中，标准的江北区头牌学校组合。虽然极鼎都市丽都学区也是这个配置，但是平安摩卡城市小区环境和社区底商配套直接秒杀它。
3. 价格安逸
现在平安摩卡城市的建面单价也不算特别高，现在二手均价1.5-1.6万+/㎡，且有缓冲余地。
（图源网络）
虽然说，这个小区的单价在鲤鱼池东区算是最高的，但是重庆二手房经历了两年的横盘之后，我坚信两江四岸核心区内的二手房一分钱一分货，价值和价格已经沉淀得差不多，不会相差太大。
值得注意的是，平安摩卡城市有两栋楼被划分到小区外侧，没有小区环境。楼下就是一个小广场以及大量的社区商业。这两栋楼价格相对便宜，但是居住体验感太差，注意避雷。
03
最后我说一下鲤鱼池南区，鲤鱼池南区有一个盘值得讲一下：
春森彼岸。
春森彼岸的利弊比较明显，先说缺点：
1. 交通较弱
在北滨路上的三个大盘中，春森彼岸的位置在中间。楼下公共交通有点不方便，北滨路上两趟公交车，覆盖范围是观音桥商圈以及江北嘴，很难短时间内通达全城。
（图源网络）
若是乘坐轨道交通，由于其特殊的地理位置，需要走一个大上坡，穿过富强社区才能到鲤鱼池站。所以总体来说，交通方面对于价值的加成较弱。
2. 教育配套不够强
从学区角度来看，小学读劳卫小学和十八中，典型的弱小学强中学组合，与上面提到的几个双强学区不错的小区对比来看稍显逊色。
3. 噪音困扰
曾家岩大桥从春森彼岸小区内部穿过，虽然设置了隔音围挡，但是距离实在是太近了，仍然避免不了噪音的困扰。
（图源网络）
再说说优点：
1. 龙湖品质
龙湖这个品牌在重庆购房者心中已经算是信仰了。在我看来，龙湖品质的加成，大部分靠龙湖物业。
其实看看春森彼岸的现状就清楚原因了。
一个2008-2013年建成的老小区，小区环境打理得非常新，绿化以及小区内部设施被保养得非常好。
除此之外，春森彼岸的外立面做得漂亮，别具一格。不夸张地说，它属于那种离远看就知道是哪个小区的类型。
（图源网络）
2. 商业加持
春森彼岸自己带了龙湖星悦荟，目前来看它属于社区底商，人气不算高。但是通过观察了解，开在星悦荟的店铺格调都比较高，所以营业成绩还算好看。
（图源网络）
除了星悦荟，春森彼岸往融景城方向走，就能抵达鎏嘉码头。在我眼里鎏嘉码头像一个小九街，是一个过夜生活的地方。
往北走就能抵达远洋里，往西北方向走就是观音桥。所以说，它的商业配套是春森彼岸的另一个强力价值加持点。
3. 一线江景
春森彼岸的部分豪装大户型，现在市值已经高达690万。并且，一些户型在天气比较好的时候能看到来福士。
其他户型虽然看不到来福士，但是也是一线江景。除非北滨路拆了原地修楼，否则这辈子都不会有遮挡。
04
其实远洋里周围的二手小区特别多。
可能是由于我挑房子的眼光过于挑剔，能入我眼的小区和房子真的没几个。融景城朗峰、平安摩卡城市和春森彼岸，算是我在远洋里周围找到的综合评分非常高的小区了。
两江四岸核心区，尤其是商圈范围内的二手房，可以说是一分钱一分货。不要觉得这几个小区价格高，但是它一定是值得的。
毕竟，地段、品质及其配套，决定了一切。
另：
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原创：余生
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