说说深圳住宅指导价

主任,请问您对深圳住宅指导价怎么看?会写这方面的文章吗。

楼市的逻辑非常简单,之所以被搞得如此麻烦,中间的各种折腾以至于神州冒出来如此多的房地产专家,是因为绕开各种限制的麻烦。

指导价并不会改变房子的实际价格。正如茅台的指导价是1499块钱一瓶,试试看除了电商的活动,有人会1499块钱卖你吗。

房地产专家们提供的是什么,是一些倒腾信用卡的伎俩。至于哪里会涨,哪里不会涨,还用他们说吗。人去哪里,哪里就会涨。我一直很困惑那么多人花钱去清教房地产专家,就为了问一句,自己所在地楼市的未来。

未来当然是不确定的,但是有些事情是确定的,货币贬值和人口聚集。这两个确定性足以让房子这件事简单得连幼儿园小朋友都能算明白。

深圳的二手房指导价的初衷,我猜是打击炒房的,这与“房住不炒”的基本方向是一致的。影响比较大的是银行贷款会按照指导价来,结果是,购买二手房的首付就得多掏。如果为了遏制房价上涨,规定只能全款买房,那交易量当然就凉了,毕竟有能力一次性拿出几百万甚至上千万的是极少数人。

如果有人看好一套房子,首付也凑得差不多了,可能因为这个指导价出台之后发现首付还差个两百万,也就歇了。很多人暂时无法上车,交易量自然下跌。但房子会因为整体交易量的下滑贬值吗?

我就实在看不出那些买不起房的人为此欢呼是为啥。是不是觉得这种政策遏制了炒房,自己就有更大机会上车?事实上首付提高了,普通人更买不上房了。

其实“炒”有什么可怕的呢,深圳这种地方房子的价值是确定性的,正如此才有得炒,而且炒房的风险也巨大,高资金高杠杆高风险,那资金链一断,倾家荡产。虽然人类历史上当然有很多“炒空气”的现象,远的不说,币圈复苏了,基本上就是一群人聚在一起玩击鼓传花游戏。一群人拿着真金白银炒一堆字母组合,都在赌有人接盘。祝福厉害的人发财吧。深圳的房子是有永久需求的,不是一回事。当然有必要补充一句,比特币是例外,虽然它当然也有变成空气归零的可能,但我个人觉得比特币还是有些可能性的。具体没法展开,说了也没用。

我总是以为房子的事不需要再重复了,大家看了我这么多年文章,房子这件事清晰无比,人聚集的地方,房价就涨。按城市规模往下排。具体到各省市,省会通常优于其他,市区肯定好过县城。就算是县城也是往某个中心点聚拢。

调控政策的工具箱里还有使不完的工具,指导价只是其中一种。但这些都改变不了深圳房子值钱的事实。如果有一天新闻上看到大量的人都迁出深圳了,人口逐年净流出,那么到时候深圳的房子自然不需要什么指导价也就跌了。

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封面图:Jeffrey Smart
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