拿地金额不得超年销售额40%？有房企已经超100%了
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在房企的商票被纳入“三道红线”监管范围内后，政策再下手，这一次是从资金的使用比例上控制房企拿地支出。
《国际金融报》记者向“三道红线”试点企业确认了这一消息的真实性，至于算法的具体统计口径，其表示暂未收到确切消息。
这也意味着房企后续要“以销定投”，亿翰首席研究员张化东直言，“这也意味着，房企在规模上很难有较大的扩张与成长。”
在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，拿地销售比出台的背景是长效机制还有很多漏洞，需要对“三道红线”的监管手段做进一步的完善，此次明确重点监管“买地金额不得超年度销售额40%”，就是为了提高“三道红线”的监管效率集中在杠杆力快速攀升的部分房企。
李宇嘉认为，由于前期资金面比较紧张，资金穿透监管，金融贷款集中度等多项政策的效应开始显现。当前开发商拿地的积极性正在回落，单月土地出让规模连续出现负增长。很多开发商减少拿地的同时，增加原有储备地块的开发进度，具体表现在施工面积的增长，因此这一政策对全行业的影响不会太大。
但他强调“对热点城市的影响会比较大”。因此，政策落地后预计第二批集中供地的热度会降低，整体溢价率会走低。
控制拿地销售比此前已有迹可循。
去年8月，在明确“三道红线”政策时，相关部门还提出了“两点禁令”，即拿地销售比不超过40%以及近三年经营现金流是否连续为负。
实际上，继“三道红线”和“两道红线”等金融监管措施之后，加之供地“两集中”政策实施，房企资金压力加大，今年上半年部分房企拿地节奏已经放缓。
中指数据显示，上半年TOP 10房企拿地销售比同比下降1.1个百分点至28.6%；TOP 11-20阵营的房企拿地销售比为35%，虽然依旧为几个梯队中最高，但与去年相比，下降了22.6个百分点。
当然并非所有房企的投资力度都在减弱，更直观来看，上半年房企拿地金额变动分化显著。
亿翰智库数据显示，15家公布数据的房企中，越秀地产、招商蛇口、华润置地和保利发展4家拿地销售比超过40%，这4家的共性是截至2020年底其“三道红线”均处于“绿档”，且国企央企的属性让其在融资端具备优势。亿翰智库研究总监于小雨预计，这些企业后期会适当降低拿地力度，以达到40%的标准。
（数据来源：亿翰智库）