干货【如何一铺养三代】建议收藏

1、商铺买的好,几年变大佬,并不适用于所有商铺。80%的人买了商铺没能变成大佬。

2、真正会买商铺的,都是精英,说是大佬也不过。

3、不懂乱下手,您幻想的一铺养三代,很可能会变成三代供一铺。

4、商铺类型很多,常见的有大型购物中心商铺,商业街商铺,社区底商,专业市场商铺。

5、很多人说商铺不能买,但是又有很多人去买商铺。

6、你一定要知道,购买商铺10年就能回本的好事,基本上不会落到普通购房者头上。

7、商铺的首付不低于50%,贷款利率也比住宅要高很多。

8、住宅底商就是商铺,和住宅没有关系,产权年限还是40年。

9、住宅底商通常没有排烟管道,不能做餐饮。

10、住宅底商有对着小区和对着马路的两排铺子时,首选对着马路的,对着小区的便宜也不能买,除非小区里面人流量能赶上对着马路的

11、住宅底商价格为住宅的1.5倍为合理,高于1.5倍就要好好研究下周边消费人群和人流量了

12、购买社区商业,要注意看本小区规模和商业占比,低于2000户的小区,消费群体较小,租金收益不会很高。小区四周都是商铺,商业占比太多也会稀释消费人群。

13、社区底商有固定消费人群,使用灵活性较高,可以出租也可以自己经营;很多人会考虑买了给家里不上班的老人或者媳妇使用,开个便利店、花店、水果店之类。

14、纯一楼的商铺,会比一拖二和一拖三的商铺好出租。

15、如果非要买二楼、三楼商铺,建议考虑学校附近,学校附近的二三楼比较适合办教育培训类的行业。

16、目前国家已经规定不能建层高4.5米以上的商铺,现在市场上层高5米、6米的商铺,要好好珍惜,买一层送一层的商铺还是比较稀缺的。

17、投资商铺,对于地段的选择,和住宅的投资逻辑不太一样。选择主城区还是郊区不是重点,所选商铺周边的消费群体和人流量才是重点考察对象,郊区一样能买到金铺。

18、豪宅区商铺尽量不要购买,豪宅区周边人口密度较低,消费人群小,很多人购物还有固定的消费场所。

19、商铺回报率5%及以上是可以考虑的,回报率是年租金除以总价。

20、商铺门前如果有很多停车位,是很加分的,周边很多人会来停车,从而带来消费。

21、生铺所在位置多为城市新区的新小区,入手价格较低,上涨空间也大,对应的投资风险也会大些;熟铺周边较为成熟,投资风险小,但是入手价格较高,上涨空间相对较小。

22、商铺不宜选择二手,因为租金收益高的就是摇钱树,房东轻易不会出手;会出手的,租金收益低一般不高,买了也没意义。

23、商铺旁边若是有学校,商场,写字楼和医院,会增加流动人群。

24、独立铺优于综合体商业,临街铺优于内街铺,转角铺优于中间铺,一楼铺优于二楼铺,有燃气的优于无燃气的。

25、商铺交易税费高,后期二手市场流通困难,主要靠租金收益,购买商铺要做好长期持有的准备,要提前预算好投资回报率。适合长线投资,不适合短期投机。

26、按照周边市场来计算,30年才能回本的,基本上没有什么投资意义。

27、计算商铺投资回报率,按当下的租金收益去计算不准确,但是会很保险。很多人不会加上房地产红利去计算,错过好商铺。如果商铺所在位置是新区,周边还有土地没有拍卖,当土地拍卖出去开发起来,会带动这一片的发展,房价和租金也会相应上涨,这就是红利。

28、买贵不买便宜,越是便宜的商铺,入手一定谨慎,不要贪小便宜,开发商又不傻。除非赶上开发商着急回款,降价促销。

29、大型商业广场,外铺优于内部商铺,内铺业主很难自己经营,多为开发商统一管理,风险较大。但是商场外面临街的商铺一般都很贵,一定要算好投资回报率。

30、大型商业广场的商铺,公摊都会比较大,但是公摊可以不用管,主要看出租多少年能回本。商业广场这种繁华地段,人口红利一般不太大,20年以上才能回本的不能买。

31、大型商场的商铺,多为开发商统一经营或统一规划了业态,商铺会受业态限制,卖衣服的和做餐饮的商铺就不会挨在一起,想买了自己经营的购房者,要注意。

32、返租的商铺,一定不要轻易下手,容易采坑。返租的商铺,靠业主自己,一般没法经营起来。

33、清盘的铺子,如果不是价格超级便宜或因面积太大总价过高留下来的,谨慎下手,大部分都是别人挑剩的位置。

34、据不完全统计,我国人均商铺面积已经达到人均1.2平米,整体来看,商铺过剩。

35、实体经济受电商冲击严重,加上连锁店的遍地开花,现在个体经营更加困难,商铺的价值正在减弱。

36、专业市场的商铺,没盖起来之前千万不要下手,开发商给的规划多为画大饼、吹规划,能不能盖起来开发商自己都没底。例如:XX农产品批发市场、XX汽配城,XX花卉中心。买这一类铺子,纯粹是在赌博。要买也只能选择大门口和出入口周边那几间。

37、做生意且有开实体成功经验的商户,一定要自己购买属于自己的商铺。因为租用别人商铺,生意不好,房东不会给你降房租,生意好了,房东可能会不断给你涨房租。若干年以后,你会发现,奋斗那么多年,一直都是在给房东苦房租。

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