第一名卖出130亿！刚刚苏州楼市半年度关键数据曝光

变局也好，拐点也罢，2021年苏州房地产市场的上半场看点十足：

一边是受到限购限贷政策压制下巨大的去库存压力，另一边，新盘扎堆入市竞争十分激烈，而购买力仍然有限，苏州楼市一度低迷。

不过万幸的是，随着几个新城的规划推进，热门板块的楼盘补仓，6月份苏州市场绝地反击，迎来了一波小高潮！助推了苏州一批品牌楼盘的去化。

总的来说，刚需虽然是主流，但别墅、洋房、大平层等改善型产品成为新宠。一些产品力卓越的楼盘，正在展现出十足的后劲！

对于房企来说，2021年绝对是机遇与挑战并存的一年。今天，直击苏州楼市联合金刚石数据，隆重揭晓2021年上半年苏州楼市龙虎榜单！

回顾上半年的苏州楼市，1-2月，市场仍是低谷，3-4月份一些房企以价换量，市场逐渐进入平稳期，5-6月进入高潮，特别是重点热门板块去库存卓有成效！

甪直、科技城、吴江太湖新城、胜浦、娄葑等板块触底反弹，表现亮眼！

我们将全面盘点、解析：2021年1-6月苏州人到底偏爱哪家房企，喜欢哪个楼盘？今天，我们只用最权威的数据来说话！

重点抢先看！

在揭晓榜单之前，我注意到了几大重点，放在最前面让大家一睹为快！

1、2021年1-6月苏州房企成交总额排行榜前50强中，流量口径榜单前三甲分别是招商蛇口成交金额130.47亿！苏高新集团成交金额124.39亿，中海地产成交金额64.89亿！

2、2021年1-6月苏州单个项目成交总额前50强中，中海上东区PRO以53.68亿成交金额登顶冠军，其次是狮山红盘滨河四季云庭35.77亿，同样也是狮山的运河铂湾澜庭，成交金额22.39亿！

3、2021年1-6月苏州楼市单盘销售套数前50强中，中海上东区PRO以861套夺冠，滨河四季云庭第二，卖出715套，第三为旭辉吴门里，卖707套。

一、2021年苏州楼市龙虎榜发布！招商、苏高新、中海问鼎流量口径3强，最牛房企揽金超130.47亿

首先，直击苏州楼市微信公众平台与金刚石数据联合发布“2021年1-6月苏州市商品住宅销售流量榜”以及“2021年1-6月苏州市商品住宅销售权益榜”。

这两份榜单最能看出哪些房企在苏州最受关注，哪些房企在区域或板块有着超高的影响力，分得最大的那块蛋糕。

1、2021年1-6月苏州市商品住宅销售流量榜发布：

流量口径榜单冠军是招商蛇口，成交金额130.47亿！

注意：销售流量榜是指开发项目所有参股房企均可以100%将销售额计入自己业绩口径下的金额，无论是否操盘并表，均将销售额100%计入，会有大量重复数据（合作开发项目众多）。

房企流量金额排行榜

（数据截至6.25）

从结果来看，流量口径的冠军是招商蛇口，成交金额130.47亿。第2名是苏高新集团，成交金额124.39亿，也是唯二破100亿大关的房企。

第3名中海成交金额64.89亿。第4名是万科企业（62.63亿）、第5名是融创中国（57.10亿）。不难看出，中海和万科只相差2亿左右，咬的非常紧。

此外，其他进入前10强的还有中国铁建、碧桂园、仁恒集团、新城控股、新希望集团、首开股份、相城城投、绿城中国、中国金茂、旭辉集团、正荣集团、苏州恒泰控股、路劲地产、金融街、绿地香港……

2、2021年1-6月苏州市商品住宅销售权益榜发布：

权益口径榜单冠军是苏高新集团，成交金额70.61亿！

注意：销售权益榜是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，衡量房企的资金运用和投资布局水平。

房企权益金额排行榜

（数据截至6.25）

相比之下，这份销售权益榜更能衡量房企的资金运用和投资布局水平，综合来看，权益榜单的冠军是苏高新集团，成交金额高达70.61亿元。

此外，中海地产、中国铁建、万科企业、招商蛇口、碧桂园、新城控股、星河控股、新希望集团、金融街稳稳占据前10。

二、2021年上半年苏州最牛项目卖了53.68亿，改善盘成苏州楼市新宠！

2021年上半年最耀眼的明星是谁？将由“2021年1-6月苏州市房企商品住宅项目销售金额TOP50以及销售套数TOP50榜单”为你揭晓。

它们是市场上关注度最高的楼盘，它们牵动着苏州楼市的神经，它们备受买房人的青睐。

项目销售排行榜

销售套数排行榜

  独家解读  

  2021年1-6月苏州楼市销售篇排行榜： 

1、2021年1-6月苏州楼市销售总额前三强：

第一名是中海上东区PRO，成交金额53.68亿元

第二名是滨河四季云庭，成交金额35.77亿元

第三名是运河铂湾澜庭，成交金额22.39亿元

2、2021年1-6月苏州楼市销售套数前三强：

第一名是中海上东区PRO，成交861套；

第二名是滨河四季云庭，成交715套；

第三名是旭辉吴门里，成交707套。

3、各区域楼盘销售总额销冠出炉：

工业园区销售金额冠军：中海上东区PRO（53.68亿元，全市第1）

姑苏区销售金额冠军：星河平江新著（16.9亿元，全市第9）

高新区销售金额冠军：滨河四季云庭（35.77亿元，全市第2）

吴中区销售金额冠军：金融街融悦湾（16.43亿元，全市第10）

吴江区销售金额冠军：旭辉吴门里（12.87亿元，全市第19）

相城区销售金额冠军：中铁建花语天境（20.95亿元，全市第4）

4、销售总额前50名楼盘中，新区和吴中区占比最多：

高新区占11个、吴中区占11个、吴江区占8个、相城区占8个、工业园区占7个、姑苏区占5个。

从2021年上半年榜单中，我总结出三大关键词，关系楼市现状、下半年走向，你一定要关注：

关键词1——价格：这依然是买房人考虑的关键因素，3万/㎡楼盘是苏州市场主流，个别超火板块已经达到4万/㎡，但在严格限价下，这样的价格买这样的地段，我只能说且买且珍惜；

关键词2——产品：买房人改善需求扩大，好的房子，再贵也有人愿意买单，总价400万-500万的刚改人群偏多，一些大平层、纯洋房的房源，总价700万-800万依然有人买；

关键词3——地段：当下哪些地段火，哪些地段被买房人看中，从销售数据可以窥出一二，比如奥体、狮山、科技城、高铁新城等。

一、苏州严格限价，热门板块4万/㎡依旧被买房人追捧！

苏州近几年对房产的调控一直很紧，对买房人购房资质是严格审查，限房限贷，对房企的备案价也是严格控制，均价限在4万/㎡以下！

根据不同板块的房价、房企的拿地价进行计算，很多控制在2万-3万/㎡左右。

前段时间，直击苏州楼市按照苏州170多家新房的价格，将各板块进行了全新梳理，并精心制作了“2021年苏州房价金字塔”，可以参考。

可以看出，严格限价的苏州房价，梯度其实相差并不大，核心区4万/㎡，偏远板块大多是1字头乡镇盘，相比于南京7万-8万/㎡的新房单价，已经非常亲民了，其中：

1、奥体、狮山、石路价格最贵，基本都是顶着限价在卖房；

2、其次，平江新城、太湖新城、科技城、高铁新城、青剑湖、娄葑、胜浦等优质板块利好不断、房价最为坚挺；

3、胥口、浒墅关、木渎、尹山湖、城南、运东等板块新盘扎堆、竞争大，但房价也在2万以上，刚需到改善的选择空间非常大，是房源供应最多的板块；

4、刚需、门槛级新房多集中于比较偏远的板块，如太湖度假区、盛泽、渭塘、望亭等，很多都是总价预算150万-200万人群选择的地方。

二、改善楼盘已经开始逐渐占领市场

我发现今年卖的火的楼盘当中还有很多都是价格较高、面积较大的改善楼盘，比如科技城金茂府、金融街融悦湾、苏州樾府等。

苏州樾府

这些楼盘都是要么地段优越、要么周边环境绝佳，非常宜居。而且全部都是品牌房企，不难看出，自从疫情过后，买房人对于品牌房企开发的项目更加信赖。

△金融街效果图

三、不同购房需求的买房人究竟应该怎么选择板块

从今年的销售排行榜中我们也可以看到一些买房规律，为什么这些板块的楼盘更容易爆火呢，我根据不同的人群也整理了一份简单的置业建议，大家买房前可以做参考。

如果说手头资金比较充裕的，在苏州买房首选奥体和狮山，不管是商业还是教育还是交通，都是数一数二的，门槛在550万左右。

如果看中教育资源的，预算250万-400万的，可以选择科技城、太湖科学城、吴中太湖新城、高铁新城、胜浦。

如果自住优先选择交通便利和环境的，尹山湖、青剑湖、吴江太湖新城、平江新城、木渎，预算差不多300万-400万左右都可以看看。

如果非首套房，想要投资的，远期来看，科技城、太湖科学城、甪直、太湖度假区、胜浦都是不错的选择。

如果是刚需想要上车的，太湖度假区、运东是预算160万-200万刚需的首选板块。

随着4大榜单正式发布，2021年苏州楼市的上半场宣告落幕，这次楼盘评选不仅亮出了每家房企、楼盘，在危机下的成绩，也总结了今年上半年的收获。

接下来，让我们期待2021年的下半场能够重燃战火，越战越勇！

2021年半年度苏州龙虎榜特别说明

1、本榜单只统计2021年1月1日-6月30日的楼盘成交金额，不统计认购金额；统计的是成交均价，并不是目前在售均价。

2、本榜单只统计苏州市区楼盘，不含张家港、昆山、太仓、常熟楼盘。

3、本榜单只统计商品住宅，不含办公，商业，车库，储藏室等。

3、由于众所周知的原因，今年房企成交数据上传比较慢，很多楼盘很早就开盘，有些房源已认购、却没有备案，这些认购数据，也就没有在本榜单中体现。