怡心湖PK东安湖：一南一东“顶流”之间的较量！（上）

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除了阳光和下雪，再说一个让成都人集体高潮的词 —— 湖。

有湖就有水，有水成都人就会纷至沓来。当城南的第二个产城湖 “ 怡心湖 ” 和城东的第一个赛事湖 “ 东安湖 ” 狭路相逢，到底是双流更凶，还是龙泉更猛？

关于这两个湖的具体介绍，UP君就不赘述了。

何为怡心湖，请戳：雄心勃勃的怡心湖，能复制滨海湾的成功吗？

何为东安湖，请戳：揭秘 | 你所不知道的「东安湖片区」

A

湖面呈现度

既然都是湖，那就从蓄水说起。

曾经，怡心湖被吐槽得最凶的就是，紧都不灌水。没有水的湖，就算你吹上天，都是没有灵魂的。直到2020年10月末，怡心湖终于迎来了灌水。请戳：怡心湖蓄水，是狼来了还是梦圆了？

不灌不要紧，这一灌，双流马上放大招。12月1日，天府怡心湖面前全球发布机会清单，有水的怡心湖，吸引了包括仁恒置地、合景富泰、伊藤洋华堂等企业与双流签约，总投资额超780亿元。

△ 天府怡心湖首发仪式

天府怡心湖，双流未来的 “ 宇宙中心 ” ，稳了。

△ 怡心湖板块的主湖区在B区

现在距蓄水又过了2个多月了，怡心湖的湖区有啥子变化吗？据了解，天府怡心湖水域面积约1000亩，但就现场来看，湖区的蓄水量明显不够，未来肯定还会再加。

△ 怡心湖的湖区现状，呈一个葫芦形状

而东安湖的湖区，与怡心湖就不同，首先灌水就没有上演“狼来了”的剧情，早在2020年6月，东安湖就开始蓄水，据了解，东安湖的水域面积达到了1634亩。

△ 东安湖板块范围

△ 点位1和点位2均有湖区呈现（点位3下文备用）

△ 东安湖点位1湖区

△ 东安湖点位2湖区

B

公园呈现度

说完湖区呈现，再来看看公园。

在怡心湖板块，目前建设主要集中在B区。但UP君现场看到，除了湖灌水了，路面上几乎还是黄土，也就沿湖区栽种了一些树苗，一句话：怡心湖的公园呈现度，不大。

△ 沿湖栽种的树苗

再来看看东安湖。从上图的点位1看，相对于怡心湖，别个湖边除了栽树（树的种类也更加更丰富），还呈现了一些建筑；在点位3，还呈现出巨大的草坪、弯曲的路网、供休息的建筑物，这又甩开怡心湖一大截。

△ 点位1现状

△ 点位3现状

C

整体建设进度

最后，来看看怡心湖和东安湖的整体建设进度。

首先怡心湖板块，B区就是一个大工地，而A区只是在修路网，C区仅在靠近B区的位置，在建房子，其他地方没动啥动静，至于说D区，就更是轻悄悄的。

△ A区现状

在B区，需要多说几句。牧华路与剑南大道交汇处，西南首家日航酒店正在修建，在华府大道四段，天湖湾的房子已经快完工了，而在怡心湖的周边，分布着天府梦想城城市展厅（修好），蔚蓝卡地亚·现代城东区企业公园一期、二期、四期（听工地上的人说，四期是售楼部，但一查资料才晓得，未来是作为文化艺术中心使用）。

△ B区现状 （日航酒店项目在建）

△ 天湖湾&天府梦想城城市厅

△ 蔚蓝卡地亚·现代城东区企业公馆&天府梦想城城市展厅

△ 蔚蓝卡地亚文化艺术中心

而C区，虽说其区域面积最大，但呈现度主要集中在怡心湖地铁站附近。有奥园项目、交投项目、中电熊猫G8.6代线配套住房项目。关于奥园项目，请戳：怡心湖再放大招！这一次，很“纯粹”

△ 怡心湖站，3个住宅项目聚集

而在奥园的售楼部南侧，则是怡心湖建设工程一标段项目，该项目占地1436亩，实施范围为怡心湖B、C湖区。主要建设范围为：水利工程和景观工程，现在围挡内的情况，如下图所示。

△ 围挡内，全是裸土

至于说C区的其他现状，龙马路地铁站西望环境如下，只能看见在修路。

△ C区现状

C区动作够慢，那么D区呢？目前能看到的内容也只有修路。

△ 正公路南望D区现状

说完怡心湖的整体呈现度，再来看看东安湖板块。

一马当先的当然是 “ 一场三馆 ” 的呈现情况，这可是今年大运会就要投入使用的，马虎不得。目前 “ 一场三馆 ” 已全部呈现，外立面的质感，在阳光下简直不摆了。而在 “ 一场 ” 的东侧，东安阁已经立起来了。

△ “一场三馆”&东安阁

△ 东安阁效果图

在 “ 一场三馆 ” 的南侧，是华润·未来之城，目测已经快要封底了。

△ 华润项目

除了华润，还有华侨城项目，就在成都经开区实验中学北侧（事实上，学校背后的地块，几乎都被华侨城拿了），目前来看，在建的是华侨城锦悦中心项目，而在项目西侧，则是大运会的配套项目（在建）。

△ 华侨城项目

其实，华侨城拿地区域属于东安新城的CAZ片区（中央活力区、指除金融、商业服务，还具有旅游休闲、文化娱乐等多元化服务功能），与大运会主场馆隔湖打造集东安阁、龙泉驿酒店、高端写字楼、商业综合体等于一体的东安新城中央商务区，对了，还要建一座高度不低于100米的地标建筑，挺期待的。

△ 东安新城效果图

在华侨城项目的西南侧，是东安湖图书馆（媒体中心）项目，现场来看该建筑一共两层，也进入到了收尾阶段。

△ 东安湖图书馆

除此之外，UP君在吾悦广场的背后，还发现三个大项目 —— 大华股份西南智慧基地项目、威马汽车全球研发中心、青云创新经济产业园项目。而在北大资源·紫境东来的东侧，还发现了塑米城西部总部基地。

不过就现场看，四个项目都仅仅是打围，并没有动工。

△ 吾悦广场背后的三大项目

△ 塑米城西部总部基地

未来这片区域+华侨城板块，就是东安湖的CAZ。用官方的话来说，即「城市门户场景」。

以上，则是东安湖板块的整体呈现度。相较于怡心湖板块，很显然尽享“大运会”之风的东安湖，整体建设进度是把怡心湖按在地上摩擦，不，UP君觉得怡心湖被按在地上摩擦的资格都没有。

湖的呈现度，东安湖胜；公园呈现度，东安湖胜；整体建设进度，东安湖胜。

光这一局，怡心湖yao裤都输掉了。

不管啥子产城湖，啥子 “ 宇宙中心 ” ，啥子要不完的，交通不便，都是空了吹。

交通，我们就从外围到内部，全方位来看看一南一东两个 “ 顶流 ” 湖区之间的交通较量，怡心湖能否挽回点颜面。

先看看怡心湖板块外围的交通， “ 宇宙中心 ” 可不是随便喊的。三纵四横的路网，还是有点东西。三纵：一条比一条有来头，物联大道、华府大道四段、剑南大道。除了天府大道，南边最火的就是剑南大道和华府大道了吧；四横：牧华路、双兴大道、物联二路、正公路。

△ 牧华路&剑南大道

△ 双兴大道&华府大道四段

△ 正公路

看完外围道路，再看看怡心湖内部道路建设情况，我们还是分区域来说。

A区，虽然没啥子动静，但那条贯穿怡心湖全域的主干道 —— 银杏大道（见下图）和两条支路，都已经修好了。这还没完哈，在农田之上，已经在修地铁（轨道交通19号线二期·牧华路站），A区未来一片光明啊。

△ 银杏大道未来是怡心湖的主干道

△ 遥望农田对面，19号线二期牧华路站在建

事实上，怡心湖板块的地铁网，未来还是很牛的。除了已开通的5号线、6号线和在建的19号线二期，未来的22号线也算是其配套。怡心湖，一个被地铁包围的湖。

△ 怡心湖片区的地铁网

再来看看B区，银杏大道的那个弯弯，沿着怡心湖由东向南，A区与B区交界处的天保大道早就修好了，其西接双兴大道，东连剑南大道，未来极其重要。加之3条连接次干道，一条支路都已经呈现，B区还是能吹哈。

△ B区的路网建设情况

△ 双兴大道眺望天保大道

相对于A、B区，C区的路网就稍逊一筹，那条贯穿全域的银杏大道都还没有修好。着重写一下位于交大研究院旁边的这条断头路，目前已经打围了，看样子是要准备修了，事实上，这条连通剑南大道和华府大道四段的规划道路，中间也正在修那条银杏大道。

△ C区的银杏大道建设情况

△ 西南交大研究员的断头路，打围了哈

△ 规划道路与银杏大道（在建）形成十字路口

至于说D区，UP君在正公路南望，除了能看见在建的银杏大道外，在其西侧还有一条道路正在修。

△ 正公路南望现状

除了道路，外加地铁5号线和19号线二期（在建），怡心湖还是可以。毕竟，5号线曾经有一个叫高峰站，后来都改名怡心湖站了，说明啥子？双流是下定决心把怡心湖打造成门面了。

以上，则是怡心湖板块道路建设情况，怎么评价呢？外围路网无敌，内部路网要分区看，像B区就还不错，但其他区嘛，先不评价，我们再来看看东安湖是啥子情况？

先说东安湖板块的外围交通，一纵两横的主干道，很显然干不过怡心湖。一纵：车城大道（即东安大道）；两横：成渝高速（东轴）、桃都大道。关于东安湖板块的外围道路情况，请戳：东轴实地探访：绕城外建设热火朝天，东安湖魔幻惨了！

△ 车城大道下穿东轴

当你从东安湖西望时会发现，新建道路跟前面的不一样，主要在道路北侧扩宽。还好这条路车不是很多，而车城大道就不同了，修路+车多=堵，因此东安湖板块外围的三条主干道，只有桃都大道稍微好点，可是到了经开区实验小学附近，这里虽然修好了，但还没通车。

△ 东安湖西望道路现状

△ 经开区实验小学附近的桃都大道

所以，东安湖板块的外围道路，在怡心湖面前腔都不敢开。

说完东安湖的外围，再说说其内部道路。说实话，没啥子说头的，UP君真的没发现啥子具体的路网，都还是一个大工地，拉泥巴的大货车一会儿一辆，一会儿又一辆，路修好也会被压烂的。

比如说体育公园路，这条路会与东轴南侧平行的体育场路实现对接。而体育公园路在体育场附近又将下穿，向北侧拐去，并下穿东轴，这条路设计很棒，目前隧道已经呈现。

再来看看位于经开区实验中学西侧的双龙路，在其东侧修了一条岔路，直通华侨城项目，其他地方，都是打围的打围，建设的建设，汽车路过的，都是泥巴路。

△ 这条岔路，接双龙路

来一张180度全景图，东安湖板块内部的路网建设，大家应该能够看得大概。没想到吧，东安湖不仅外围道路建设很捉急，内部路网也没啥子呈现，但话又说回来，现在把路修好，等着拉泥巴的大车压烂重修吗？

△ 东安湖板块，目前就是一个大工地

道路说完，地铁呢？除了已经开通的2号线沿着桃都大道走，按照成都地铁最新规划，未来东安湖板块还会有11号线和20号线，注意，都是从内部贯穿，而不是假巴意思从边缘路过。对了，还有22号线哦。

△ 东安湖板块的地铁规划

不管啥子理由，反正在交通这一局，目前的东安湖完败。

未完待续......