深圳史上最大建房计划来了！2021年超8万套房，442个存量住宅清单曝光 / 开普饭

深圳究竟还有多少住宅用地待开发？

深圳市规划和自然资源局最新公布了“深圳市存量住宅用地信息”（截至2020年12月31日）。

据深圳市规划和自然资源局官网披露：截至2020年12月31日，深圳存量宅地共有442个，总面积970.78公顷。其中未动工土地面积348.11公顷（348.11万平方米），已动工土地面积622.87公顷（622.87万平方米），其中已动工未销售土地面积为307.74公顷（307.74万平方米）。

据统计，福田区存量宅地项目共有25个、罗湖区19个、南山区36个、前海6个、盐田区23个、宝安区76个、龙岗区92个、龙华区57个、坪山区28个、光明区57个、大鹏新区23个。

未来宅地供应量最大的4个区是：龙岗区92个、宝安区76个、龙华区和光明区均为57个。

看完上述数据，可能你还没有太多感受，但从历史数据来看，深圳正在迎来史上最大建房计划：

开工622.87万平方米，2021年住宅供应翻倍

2021年8万多套房子要来了！

截至2020年12月31日，深圳已动工土地面积622.87万平方米，如果按照2.0容积率计算，则意味着至少有1200万平方米房子已动工。而据官方透露：2021年将有至少8.5万套房！纵观过去10年成交量：2021年的住宅供应量足以创造一个新的成交纪录，并有效地稳定房价。

从深圳存量宅地970.78万平方米总面积（假设容积率为2，则至少约20万套房）来看，如果2021年全部开工，这意味着：深圳史上最大建房计划已经来了。

从数据来看，深圳2002-2006年成交量较大，分别为：724万平方米、812万平方米、 820万平方米、901万平方米、706万平方米。

2020年居住用地

计划供应量和实际供应量均为历年最高！

2020年12月16日，深圳市集中出让最后3宗宅地，总面积约22万㎡，总成交金额达42.73亿元。其中，福田、龙岗两宗地均是最高限制地价成交。其中，福田宅地建设为可售型人才住房，其余2宗建设为普通商品住房。

在最新出让的三宗用地中，福田、龙岗两宗地均采用“双限双竞”方式挂牌出让，深汕特别合作区宗地采用“单限双竞”方式挂牌出让。

2020年全市居住用地计划供应293.2公顷，截至12月17日实际供应357.03公顷，完成计划的121.77%。其中新供应196公顷，更新整备供应140.49公顷，棚户区改造供应9.28公顷，其他（含工改保）供应11.26公顷。2020年居住用地的计划供应量和实际供应量均为历年最高。

2020年8月20日，市住房建设局组织召开了《深圳市住房发展“十四五”规划》人大代表、政协委员专题座谈会。据深圳住建局透露：未来，深圳的住房结构将是60%的公共住房加上40%的商品住房；到2035年，将建设170万套住房。

442个存量住宅清单曝光

以下是各区存量住宅用地项目清单：

福田区

福田区存量宅地项目共有25个，其中香蜜湖街道7个，福田街道3个，莲花街道4个，梅林街道3个，沙头街道4个，华富街道3个，福保街道1个。

其中商品房用地项目19个，公租房用地项目5个，未知用地项目1个。

福田区已动工，即将入市的项目有：海德园A区、B区，天健天骄南苑、北庐、西筑，皇庭公馆，安托山片区13-01地块，合正置地大厦，湾尚庭玺家园、骏玺家园，富通·九曜公馆，上梅林雅苑，上沙村城市更新项目等。

罗湖区

罗湖区存量宅地共有19个，其中桂园街道2个，翠竹街道5个，东晓街道3个，莲塘街道5个，笋岗街道2个，清水河街道2个。

其中商品房用地16个，公租房用地3个。

罗湖区已动工，即将入市的项目有：实地剑兰郡，京基水贝洪湖苑，独树阳光里，翠苑家园，东海富汇豪庭，缙山府，恒大天玺公馆，笋岗城市更新单元，华富村旧改项目，木头龙城市更新项目，东立片区城市更新单元等。

南山区

南山区存量宅地共有36个，其中南山街道5个，西丽街道4个，蛇口街道1个，粤海街道4个，沙河街道4个，桃源街道9个，招商街道2个，南头街道7个。

其中商品房用地33个，公租房用地3个，共有产权房用地1个。

南山区已动工，即将入市的项目有：海境界家园二期，华润城润玺二期，深铁懿府，深铁阅山境花园，深业鹤塘岭花园，汇城茗苑，正东名苑，汉园茗苑，临海揽山御园，远洋天著华府，鸿荣源尚璟公馆等。

前海合作区

前海合作区存量宅地共有6个，其中桂湾1个，妈湾3个，前湾1个，商品房龙海家园还有12.01公顷未销售用地。

前海合作区已动工，即将入市的项目有：龙海花园，前海天境花园等。

盐田区

盐田区存量宅地共有23个，其中盐田街道15个，梅沙街道3个，海山街道2个，沙头角街道3个。

其中商品房用地17个，公租房用地3个，共有产权房用地3个。

盐田区已动工，即将入市的项目有：御景佳园四期、五期，星都·梅沙天邸，心海天誉府，卓越荣津瀚海湾名庭，山海四季二期华府，鹏瑞南区尚府、北区尚府等。

宝安区

宝安区存量宅地共有76个，其中新安街道12个，西乡街道16个，福永街道6个，松岗街道8个，沙井街道9个，新桥街道10个，石岩街道4个，福海街道3个，燕罗街道3个，航城街道5个。

其中商品房用地66个，公租房用地4个，租赁型商品房用地1个，共有产权房用地5个。

宝安区已动工，即将入市的项目有：盛意家园，新锦安海纳公馆，盛锦苑，裕安领域轩，星河荣御花苑三期，泰禾城市花园、都市花园，塘尾城市花园，泰华梧桐聚落花园，康达尔山海上园三期、四期，兴围华府，汇智百盛家园，珑湾上城花园、世界花园，万科星城名邸、星城华府，嘉信云峰公馆，天悦壹号雅轩、玺苑，誉珑明轩、名苑、荟庭、豪轩，河东骏濠园，清平华府，西湾海岸公馆，泰福名苑，万丰海岸城锦园、珑园、玺园、珺园、瑧园，富士君悦府，四季名苑，招商臻府，玖玖颂阁，尖岗山壹号花园，嘉富宝禧花园，联投东方世家花园，宏发新领域花园，盛合天宸家园，恒兴御景园，越秀和樾府，松风明月花园，万科大都会家园，满京华云著雅庭、华庭；佳兆业樾伴山花园，御品峦山花园等。

龙岗区

龙岗区存量宅地共有92个，其中横岗街道2个，布吉街道5个，龙岗街道24个，平湖街道12个，宝龙街道15个，吉华街道3个，坪地街道7个，坂田街道13个，园山街道7个。

其中商品房用地76个，公租房用地4个，租赁型商品房用地2个，共有产权房用地8个，其他用地2个。

龙岗区已动工，即将入市的项目有：颐安都会中央花园，信义荔景御园，颐璟名庭，颐翠名庭，昊龙华庭，宝昌利御景公馆、御峰公馆，福安家园，里城玺樾山花园，嘉豪盛世家园，颐峰名庭，清林半山花园，今日香沙御景园，丁山河畔花园，特发天鹅湖畔花园，卓弘星辰花园，融湖盛世花园，荷棠里，碧桂园观麓花园，正弘林语轩，恒裕珑城八仙府，京基御景半山花园，利德悦府，宝鸿华府，信义君御山居，君华天第家园，君华时代花园，仁恒四季园、四季新园，新霖荟璟花园、荟邑花园，保达誉都花园，佳兆业金御家园，倚华居，阳光香格里家园，和成金竹家园，百合世纪广场，中海阳光橡树园，招商臻城花园等。

龙华区

龙华区存量宅地共有57个，其中龙华街道有9个，观湖街道有8个，民治街道有23个，大浪街道有6个，观澜街道有4个，福城街道有6个。

其中商品房用地46个，公租房用地5个，租赁型商品房用地1个，共有产权房用地5个。

龙华区已动工，即将入市的项目有：华盛珑悦花园，奥宸观壹城华府，未央花园，深国际万科和雅轩，盛璟润府，万福花园，壹成超体花园，锦顺名居，民治简上老屋村更新单元，壹成时代花园二期，丰盛懿园，安宏基星曜广场，云珑府，恒壹四季华府，御景华府，辰祥公馆，钟氏电子工业区城市更新单元，中城宴华府，龙光玖誉府，大浪街道龙胜旧村片区城市更新项目，春江天玺阁，龙光玖悦台，山水华庭，中海汇德理花园，澜汇城泱花园，北宸之光家园，万科启城家园等。