琶洲有二手房,2周内降价100万! 2024-05-09 01:32:47 广州的二手市场,最近上演一段“魔幻”一幕!近日,房产君发现,琶洲一套“满2不满5”的北向房源,在近2周内降价100万,一个月内更是猛降120万元!真是刺激。这套房源在“4.12”新政出台后一周挂牌出售,彼时业主心态还很强硬,挂牌价为560万元,折合单价6.8万/平。尴尬的是,房源挂牌足足一个月,带看记录仅有三次。不难理解,这套“满二不满五”的房源,按5.3%的增值税来算,买家要在首付基础上,多花费近三十万元。要知道,多少刚需为了凑够“首付钱”,不惜“榨干六个钱包”。昂贵的税费,简直是压死骆驼的最后一根稻草。放着“满五”房源不要,谁愿意高成本接盘呢?意识到“新政”威力的业主,急需“卖一买一”换新房,这下真的急了......咬咬牙,一拍脑袋,2周内紧急降价100万。没想到,广州疫情突然反扑,海珠、荔湾、番禺等区均出现了病例,不少区域封闭管理,看房也没那么便利了。中介告诉房产君,现在疫情紧张,租客也不愿意配合,这套房源要等疫情缓下来才给看房。对业主而言,无疑雪上加霜!一个月之内,连续降价3次,目前挂牌价仅440万元。 窥一斑而知全豹。虽然上述内容只是个例,但从最新的二手房成交情况,我们也可以窥见,“4.21新政”满月后,广州二手房确实降温了。广州中介协会数据显示,2021年5月,中介促成的二手住宅(不含自住网签)交易2632宗,环比4月(3639宗)下降27.7%;同比2020年5月(4098宗)下降35.8%。成交量直接缩水三分之一。要知道,从2020年5月到今年三月(春节月除外),广州中介促成的二手房网签量,基本保持在3000宗以上。直到今年4月21日,广州出台新政,二手房交易免征年限2年变5年,4至5月成交量明显“退烧”了不少。尤其是“不满五”的房子,一夜之间摔到了“购房鄙视链”底端。不难理解,增值税免征年限“二改五”,“房本”不满5年的业主,要么“卖一买一”降价急售,要么选择暂时下架房源,捂盘观望。而“满五年”的业主则心态趋于强硬,果断上调价格,议价空间更小了。另外,由于税费和贷款成本剧增,也让部分“举棋不定”的买家,与业主上演“拉锯战”。或者,干脆暂缓购房计划。那么,接下来广州二手房市场怎么走?1、一二手房倒挂,市场打新的欲望会持续增强。放眼广州新房市场,部分热门区域如天河广氮、老黄埔、科学城,已经有了明确执行的限价细则。近期开盘的新项目,如大壮名城、天河壹品、金地天河峯睿、阳光城翡丽山等,基本逃不过限价的“法眼”。具体可戳:限价后,我买房更加卑微了......很难不让人联想到去年的深圳楼市,限价时代来临,一二手房价倒挂,打新火爆。而广州楼市,大概率朝这个方向发展。新房行情火热,二手房会有短暂的回调期。 2、对刚需而言,在二手房回调期,可以持续关注新盘和满五年的二手盘。现在的广州楼市,区域分化明显,不要盲目追高“概念板块”。如果是自住的话,看回老城区也是一个选择。而热点板块由于限价,未来一段时间会平稳下来,如果不着急上车,不妨再观望一下。3、目前广州疫情突然反弹,给市场增加了不确定因素,有可能降低买卖双方的成交热情。再加上新政的持续影响,6月广州二手楼市成交可能还会下降。当然,此次调控主要打击“炒房”行为,刚需购房力不会降低。长期来看,广州楼市会走得更加平稳。不妨让新政的“子弹”,再飞一下吧~你觉得现在是买房时机吗?你会购房二手房吗?来评论区聊聊看法~ 房产君建了琶洲买房交流群,添加大嘴,备注“琶洲”,拉你进群。👇👇👇———房产君精彩服务————另外,房产君视频号上线啦!在这里,不仅可以了解最新资讯、买房知识,更有美女小编带你看各大项目样板房~你还在等什么呢,快动动手指头关注下方名片吧! 赞 (0) 相关推荐 割裂的深圳楼市 这是最好的时代,这是最坏的时代. --狄更斯<双城记>开篇 这句话用来形容2019年的深圳,再合适不过. 先行示范区.前海扩容.向全球卖地.豪宅税新政......深圳这些大事,都集中在20 ... 惨!楼市6大残酷真相曝光,苏州买房人心碎 2020年的苏州新房成交量降一半,二手房挂牌量激增,不少业主割肉卖房- 再加上限购.限售.限价等调控政策不放松,可以说,苏州市场压力依旧很大. 今天我就把了解到的7大残酷真相曝光,希望你不要泪流满面. ... 不妙!苏州楼市传来坏消息!一批投资客正在撤离! 上周六,苏州发布新政,宣布园区板块.新区部分区域新房3年限售,园区二手房5年限售政策.新政自5月11日开始实施. 政策落地第三天,新房.二手房均限售的园区有何反应?我们走访了园区现代大道附近的7家中介 ... 将开启的五月,绝对是一个新周期 五一开始了,人民的名义也演完了. 对,是"演"完了,我们终于在影视剧里过了把瘾,但面对真实的生活却是依然焦虑不堪. 四月并不好过,楼市中人皆感同深受. 对于购房者或者关注市场的人来 ... 广州深圳惠州中山全在降价!楼市到底怎么了? 今年两大超强台风即将登陆广东,而一股名为"降价"的寒潮却肆虐已久. 8月份开始,广东不少城市频频传出"房价下跌"的消息.不管一线二线,都没守住. 广州自媒体大号 ... 深圳楼市参考价实施后,买卖双方“熬鹰”,谁先撑不住? 房地产市场正在发生重要的改变,这一切都源于房子是用来住的不是用来炒的这个定位的逐步落实.2021年注定是调控大年,近期,为抑制楼市"虚火"各地大显身手,陆续出台调控政策,有数据显示 ... 揭秘深圳湖畔学府新房:3.6万/平起,马上加推! 715新政后,购房者才明白一个道理:房价,总是有去无回. 这一点主要体现在二手房市场. 明明市场上房票少了,能卖的房子也少了,可房子的挂牌价,却还在微涨. 业主的心态,稳如磐石:不放盘.不甘心降价.仗 ... 高能预警!红盘业主抱团降价,杭州倒挂成笑话? 高能预警!红盘业主抱团降价,杭州倒挂成笑话? 二手房持续低迷 北京楼市拐点已经到来了吗? 我爱我家集团市场研究院数据统计,2018年3月上旬(3月1日-3月10日),北京全市二手住宅共网签3130套,与2月上旬相比下降28.9%,同比2017年3月上旬下降49.2%.与此同时,北京二手房价 ... 月卖6万+套房,疯狂的湾区回暖了?请先别下结论! 3月份的粤港澳大湾区楼市,与"惨淡"划清界限. 深圳太子湾一个月内连推三次,货值预计超70亿: 佛山新政后,买房要排队进场,有盘售楼部被迫关门: 东莞龙光江南大境荣耀加推,13秒小 ... 2020年,这两种房产最抗跌 进入2020年,很多人开始预测深圳楼市走向. 但是购房者的关注的点永远直击灵魂--"2020年要不要买房?""2020年买什么房子比较稳?""刚需买哪 ... 楼市风向有变?这里房子业主急售降价,有的8年亏本15万 一线城市相对而言这两年楼市还算是比较稳定的,房价告别了大涨后也在稳中有涨或稳中有降,反倒是二线城市特别是一些热点城市房价上涨幅度有点大,虽然比其三四线城市需求要大得多,但是同样违背了房价不能上涨过快的 ... 深圳均价环比猛烈地跌了6元! 上:恶搞截屏 仔细一看,我就乐了.原来是宋丁大哥电视台的一次采访镜头被人恶搞式截屏了,在画面下方是电视台标示的一段文字:深圳:三月一手房价环比下跌6元,连续18个月下跌,但在画面上宋哥的发言文字则标示 ... 中国楼市这四年 楼市这4年 只有12天就到2020年,我们就要迈入21世纪20年代了. 对于中国楼市来说,最重要的是房价暴涨的2016-2019年,时代与个体都发生了十年未有之转折与变幻. 那么汹涌激荡,那么焦虑悲怆 ... 地产麻辣烫 | 这次谈起租房我们是认真的 一周不见,尤其经过端午的小长假之后,不知道大家有没有新鲜的见闻和趣事要分享呢.我们还是接着上次的"鸡腿"--不,楼市和政策继续聊吧.这个"粽子周"过得还算平静, ...