琶洲有二手房,2周内降价100万!

广州的二手市场,最近上演一段“魔幻”一幕!
近日,房产君发现,琶洲一套“满2不满5”的北向房源,在近2周内降价100万,一个月内更是猛降120万元!
真是刺激。
这套房源在“4.12”新政出台后一周挂牌出售,彼时业主心态还很强硬,挂牌价为560万元,折合单价6.8万/平。
尴尬的是,房源挂牌足足一个月,带看记录仅有三次。
不难理解,这套“满二不满五”的房源,按5.3%的增值税来算,买家要在首付基础上,多花费近三十万元。
要知道,多少刚需为了凑够“首付钱”,不惜“榨干六个钱包”。昂贵的税费,简直是压死骆驼的最后一根稻草。
放着“满五”房源不要,谁愿意高成本接盘呢?
意识到“新政”威力的业主,急需“卖一买一”换新房,这下真的急了......
咬咬牙,一拍脑袋,2周内紧急降价100万。
没想到,广州疫情突然反扑,海珠、荔湾、番禺等区均出现了病例,不少区域封闭管理,看房也没那么便利了。
中介告诉房产君,现在疫情紧张,租客也不愿意配合,这套房源要等疫情缓下来才给看房。
对业主而言,无疑雪上加霜!一个月之内,连续降价3次,目前挂牌价仅440万元。
窥一斑而知全豹。
虽然上述内容只是个例,但从最新的二手房成交情况,我们也可以窥见,“4.21新政”满月后,广州二手房确实降温了。
广州中介协会数据显示,2021年5月,中介促成的二手住宅(不含自住网签)交易2632宗,环比4月(3639宗)下降27.7%;同比2020年5月(4098宗)下降35.8%。
成交量直接缩水三分之一。
要知道,从2020年5月到今年三月(春节月除外),广州中介促成的二手房网签量,基本保持在3000宗以上。
直到今年4月21日,广州出台新政,二手房交易免征年限2年变5年,4至5月成交量明显“退烧”了不少。
尤其是“不满五”的房子,一夜之间摔到了“购房鄙视链”底端。
不难理解,增值税免征年限“二改五”,“房本”不满5年的业主,要么“卖一买一”降价急售,要么选择暂时下架房源,捂盘观望。
而“满五年”的业主则心态趋于强硬,果断上调价格,议价空间更小了。
另外,由于税费和贷款成本剧增,也让部分“举棋不定”的买家,与业主上演“拉锯战”。
或者,干脆暂缓购房计划。
那么,接下来广州二手房市场怎么走?
1、一二手房倒挂,市场打新的欲望会持续增强。
放眼广州新房市场,部分热门区域如天河广氮、老黄埔、科学城,已经有了明确执行的限价细则。
近期开盘的新项目,如大壮名城、天河壹品、金地天河峯睿、阳光城翡丽山等,基本逃不过限价的“法眼”。
具体可戳:限价后,我买房更加卑微了......
很难不让人联想到去年的深圳楼市,限价时代来临,一二手房价倒挂,打新火爆。
而广州楼市,大概率朝这个方向发展。新房行情火热,二手房会有短暂的回调期。
 2、对刚需而言,在二手房回调期,可以持续关注新盘和满五年的二手盘。
现在的广州楼市,区域分化明显,不要盲目追高“概念板块”。如果是自住的话,看回老城区也是一个选择。
而热点板块由于限价,未来一段时间会平稳下来,如果不着急上车,不妨再观望一下。
3、目前广州疫情突然反弹,给市场增加了不确定因素,有可能降低买卖双方的成交热情。
再加上新政的持续影响,6月广州二手楼市成交可能还会下降。
当然,此次调控主要打击“炒房”行为,刚需购房力不会降低。长期来看,广州楼市会走得更加平稳。
不妨让新政的“子弹”,再飞一下吧~
你觉得现在是买房时机吗?你会购房二手房吗?来评论区聊聊看法~

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