在重庆未来之城，我遇见了未来人居范本！ / 开普饭

(图源网络）

前言

2017年，TED的演讲台上，著名的新城市主义理论的建立者卡尔索普，向大家阐述了关于未来城市的设想。

在他的演讲中，介绍了两个应对2050年可能面对的城市蔓延问题的“城市模型”。

其中一个是，美国加州的小街区密路网；

另一个则是，中国重庆悦来的绿色空间。

重庆悦来生态城，是2017年TED大会上唯一提到的中国城市，也是卡尔索普近些年来的得意之作。

在TED讲台上，他也将悦来生态城描述为“一个伟大的城市”。

绿色空间

小组团密路网，品质慢生活

卡尔索普、愈孔坚。

一位是享誉世界的著名新城市主义规划师，一位是国内顶级的建筑与景观设计师。

他们一起担任了悦来生态城的规划，你可以理解为各取所长、强强联合，也可以理解为中西合璧、因地制宜。

所以在北区所有新兴板块里，悦来生态城的规划，也许是学术含量最高的一个。

我们先来说说卡尔索普给予悦来的规划：

小组团密路网的住宅布局方式。

过去我们总是向往那种大规模，广占地的大型社区。

似乎只有动辄数百亩、几十栋33层楼高的小区才能代表真正的城市。

（图源网络）

但是，这样的大规模的社区真的宜居吗？

我相信，只要住过的人都不会有什么好的印象。

比如，数千户车主在早晚高峰时堵在车库的出入口，一动不动的绝望总是让人在有“三急”时“口吐芬芳”；

再比如，有时下楼只是想买一包盐或者酱油，但却发现穿越了整整一个社区，走了2、3里路才来到社区门口的小卖部，夏天大汗淋漓回家后发现做饭的兴致全无；

过去这种大社区外面一圈商业搞点底商火锅江湖菜，出门就是大马路车开得飞快的单调生活模式，在未来势必是会被淘汰的。

而在他给悦来生态城的规划中，未来每个组团，平均面积只有55亩左右，扣除公园这种划得比较大的地块以后，真正用于商住开发的地块，每个组团大约只有30、40亩。

并且悦来片区的建筑都有严格的限高，这样的规模大概就是七八栋楼、两三百户，而在这些组团之间，用密密麻麻的窄路网和商业街连接。

这种密路网的模式用前两年规划学上比较流行的词语就是“路网毛细血管化”。

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小组团密路网的模式有2个显而易见的好处：

一方面，交通通行效率大大提高，避免交通堵塞。

这一点很好理解，提升了道路公共资源的利用效率，人们出入社区不会再拥挤在一个出入口。

另一方面，密路网让车速也慢了下来，小街区的商业模式更具浪漫风情。

这种形式可以参考上海一些老洋房的门口，转角就是一个精致的私房菜、咖啡厅，大大增加了商业的“可逛性”。

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密集的路网、大面积的绿化、精致的商业，这或许就是悦来作为“一个伟大的城市”的基底。

海绵城市

大雨不积水，小雨不湿鞋

如果说卡尔索普的规划是奠定了悦来这座未来之城的基底，那么愈孔坚的“海绵城市”规划则是赋予了悦来成为未来之城的灵魂。

在一部著名的科幻电影《未来水世界》中，人们看到未来地球成了一片汪洋，人们只能在水上生存，都对“水”产生了恐惧。

“害怕水”可能是人类作为进化了数亿年，从海洋登上陆地的哺乳生物的共性。毕竟家里养了猫，或狗的都明白，洗个澡似乎是要了它们的半条命。

于是，人们在城市“防水”的问题上一直都做尽了功课。这其中最著名的就是愈孔坚教授提出的“海绵城市”概念。

所谓“海绵城市”,是指城市像海绵一样,在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，干旱缺水时将蓄存的水“释放”并加以利用。

这种“生态治水”的新方式，突破了“以排为主”的传统雨水管理理念，有助于防止城市内涝。
海绵城市定义

用简单的话来说，海绵城市打造的标准就是“大雨不积水，小雨不湿鞋”。

在2015年，国家财政部公布了全国首批共有16个城市获得“海绵城市”试点的资格，重庆悦来就是其中之一。

（图源“悦来投资集团”官网）

所以我们可以预见：

在悦来，暴雨之后路上几乎没有积水，保证了道路通畅，其他同事因交通堵塞上班迟到时，你却可以按时抵达自己的工作岗位；

傍晚吃过晚饭，换上新买跑鞋出去跑步，就算天空下起了小雨，也不怕新鞋被沾污。

这一切的美好生活场景，在悦来正一幕幕上演。

会展之城

高配的道路，集中的供能

当然，悦来作为规划规格最高的一片新城，除了前面提到的两位规划大师设计的蓝图，还有2个容易被忽视的亮点规划：

一是，会展之城带来的强大基础设施配套。

二是，集中供能示范区带来的城市红利。

先来说说悦来最引人瞩目的国博中心。

（图源网络）

很多人会觉得一个会展中心并不能给常住悦来的人带来什么实质性的好处，毕竟会展并不是天天开的。

但是，我们要看到国博中心这个庞然大物背后给悦来带来了什么

——宽阔的道路、便捷的轨道交通、完备的商业。

毕竟像国博中心这样大体量的公共建筑是需要“瞬时”承接数十万人流的地方，所以在国博中心周围规划的道路都是双向10车道起步的超高规格基建。

虽然平时可能车辆寥寥无几，但从另一方面来看，这也保证了悦来片区的交通通畅度。

再来说一下集中供能。

重庆悦来是南方城市的集中供能示范区，不仅冬天供暖，夏天也供冷。这也就意味着在悦来生活的人省去了一笔买空调的钱。

当然，不买空调省的这几个钱并不是关键。

最关键的利好是不装空调就保证了建筑外立面的整洁统一，完全杜绝了过去外墙挂机千疮百孔的状态。

所以我们未来也能预见，悦来生态城是重庆城市界面最好的片区之一。

优质的土地

最大的想象空间

提到悦来，就绕不开一个重仓悦来的开发商——保利。

保利深刻洞察城市发展，高度认同悦来城市价值和理念，于悦来已布局三子，3个项目总建筑面积共计达87.31万方！

纵观重庆，很少有开发商能够在一个板块区域内拿下如此大体量的土地。

保利坚定的选择悦来，也赋予了悦来继续向上发展的能量。

从区位优势上看，悦来：

向东接中央公园；

向南承接礼嘉；

向西毗邻蔡家；

向北绵延水土。

有天然的几何中心地理优势，具备强劲的城市经济发展功能。

（悦来区位）

聚焦到北区的土地市场上来看，礼嘉、中央公园已经开发得差不多了，

反而，处在两者之间的未来之城——悦来，还有很多的留白、可想象的空间。

保利去年在悦来打造了一个现象级的网红楼盘：保利和光尘樾。

它几乎每次开盘都是人从众的景象，与当时重庆低迷的市场表现产生了强烈的反差。

我也采访过买和光尘樾的业主，为什么他们如此笃定地选择它？

他们的回答无外乎是：

品质好；

区位佳；

相信保利。

“对于悦来的看好，对于保利的认同”，是和光尘樾能够成为当时现象级热销楼盘的根本。

（保利和光尘樾意向图）

保利在我的印象中也一直是一家很有社会责任感、具有前瞻性的开发商。

入渝18载，它在重庆打造了许多令人印象深刻的高品质作品：

保利高尔夫花园，占地面积约230万平方米，亚洲一流的高尔夫球场环绕，开启了重庆金开片区发展成为重庆富人区的新篇章；

同时，保利高尔夫花园也是保利入渝的第一个作品，超高的口碑为保利在重庆市场打下了坚实的口碑基础。

（图源网络）

2017年面市的保利天汇，屹立于观音桥商圈之中，充分满足了不愿离开城市核心改善群体的需求。

（重庆保利天汇）

最值得一提的是，保利在中央公园的新时代高品质巨作——保利天珺。

它承袭“天字系”豪宅基因，在中央公园以“自然关系建筑”理念设计大地平墅。精心匠造纯粹生态低密生活，是当代城市菁英理想范本。

（重庆保利天珺）

从金开，到观音桥，再到中央公园，保利总是能踏稳重庆城市发展的每一步节拍，在北区打造出高品质、超越时代的作品。

风口之上

把握时代的良机

当下重庆城市发展方向明晰，4月的土拍告诉我们：

北区价值再次被夯实！

保利近期在北区推出的全新项目保利拾光年，带着焕新城市的气势，即将面世！

择址悦来核芯，C位出道

“好风凭借力，扬帆正当时”，正是中国西部最大的博览平台——重庆国博中心，让悦来“会展城”这张名片名扬海内外。

拾光年就位于悦来会展城、国博中心旁，是目前悦来当之无愧的核芯之位。以天时地利之便，搭上这列飞速发展的城市快车，拾光年，可以说，将是C位出道。

Less is more、enough is more，它是一座以艺术为核心的城市革新作品。

另一方面，基于保利对城市生活的洞察与理解——悦来美术馆、川美国际设计学院等艺术资源，已圈定这座城文艺生活的内涵。

因此，保利对拾光年的打造，整体以“艺术”为主题，据说是从“艺术大师”Mondrian「蒙德里安」的《红黄蓝构图》里汲取了灵感，去筑造一座不一样的艺术大城。

说起蒙德里安，艺术圈外的朋友可能有些陌生，他是世界几何抽象画派的先驱，对后世建筑、设计等影响深远。

（图源网络）

探其内核，蒙德里安的艺术，是做减法的艺术，只用简单的红黄蓝三原色和几何构成，去创造纵横交织的奇妙世界。

“拾光年”，从整体规划来看，无论建筑、园林，亦或邻里互动，深得蒙德里安精髓，以“less is more、enough is more”、感性与理性兼备的生活哲学观，打造种在公园里的自然艺术，呈现艺术空间、“阳光芳草地-家庭俱乐部”等节点，来营造生活场景与艺术世界的交融与碰撞，呈现看似简约、实则丰盈的居住体验。

居住在这里，从外在审美、到内心感受，你会发现艺术、人文、舒居、友邻等等关系，都刚刚好，值得成为日后铭记和回味的生活时光，一如“拾光年”之名。

艺术精装美宅，处处是恰到好处。

此次，拾光年将以建面约85-99㎡的精装洋房、小高层产品面市。

在精装空间体系上面，同样通过“less is more、enough is more”的理念，将面积集中布局高使用频率的空间，来实现“简约，但实用且足够”的空间关系。

也就是说，在相对小面积的空间中，可以达到大面积产品的生活需求。

同时，也有集中供能、冷暖风管机等标准配置，从艺术内核、到舒居功能，都是一场更时尚、更符合年轻人审美的全新生活方式。

看得出，拾光年，是保利花了不少心血和巧思的，也是经过深入洞察市场与城市需求之后，献给北区的一个诚意之作。

我有理由相信，这样一个独树一帜的艺术项目，势必将在悦来、甚至整个北区再掀起市场的热浪。

风口之上，把握时代的良机。

让我们对这个项目，拭目以待！

保利拾光年项目近期即将面市，感兴趣的朋友可以扫描下面的二维码，添加微信提前咨询相关项目信息：

（验证：保利拾光年）