周二市场说 | 重庆房价即使增长也很正常！

上至政府、下至业界都没必要太过于担心和忧虑，毕竟，房价还是市场说了算。

2017年1月刚过半，重庆就占据了房地产市场头条，而有关于重庆的房地产的相关信息也特别多。1月7日，重庆市房管局下发了一则通知，提出要严格执行预售方案备案、严格规范销售行为和严格执行预售方案并严厉查处违法违规行为；紧接着，1月11日，官方表示坚决反对“炒房”牟利，并采取了三项措施进行遏制；随后，在1月13日提出对外地户口首套房开征房产税。

而近日在答记者问当中，国土房管局相关人士解释了房价只是在各别区域、各别楼盘有一些非正常上涨，表明重庆房价整体平稳，即使有上涨也是“非正常的”，政府有能力、有信心控制好当前的房价。

从统计据公布的最近十年重庆房地产数据来看，商品房成交量十年间增2.4倍左右，且总量遥遥领先全国其他城市，但5484元/平方米的销售价格，在40个重点城市中排名倒数第三。其中，5年间重庆房价上涨了20%，也与大部分重点城市涨幅相距甚远。而且从2013年以来房价涨幅走势来看，近几年重庆房价的确没有太大增长，可以说，重庆这么多年在房价调控方面应该说是“取得了很好的成绩”——房价几乎不涨，在重庆买房的客户群体，也没有获取资产性的收益。

 

但事实上，重庆过去十年经济发展有目共睹。其中GDP增速领先全国，2013年 -2015年增速更是连续位于全国榜首，2015年达到11%，领先北京、上海超过3个百分点；而重庆2015年基数建设投资也达到4356.14亿元，比2014年增长28.6%，无论总量还是增速均排在全国前列。另外，重庆在2015年轨交在建与交付里程的城市排名中，位居二线城市之首，实际交付202公里，在建150公里。因此，就当前重庆在经济发展过程中取得的成果来看，实际和今天的房价是完全不匹配的，甚至产生了一种很大的落差。

 

所以，重庆在今天这么好的经济环境、这么好的城市基数设施建设，以及这么多年住宅消费持续的供求平衡之下，即使出现房价的上涨也是非常正常的事情，我认为目前的上涨只是补涨，是对此前一段时间房价没有上涨的修正。

当然，没有人愿意看到一个城市房价突然间暴涨，或者说出现被“炒”出来的非理性上涨，更何况重庆长期的供求平衡已经将炒房者、投资客撇在市场之外，再加上今天的房产税，使得投资、投机成本大大增加。

因此，我认为，在这种情况下，今天重庆房价上升，也是很正常的的事情，上至政府、下至业界都没必要太过于担心和忧虑，毕竟，房价还是市场说了算。