每日昱言 | 多地房贷首现松动、广州南沙再挂牌商住地

市 场

多地房贷首现松动：利率微降 放款加速

房贷利率走势在10月有所转向。据悉，近期，北京、广州、杭州、佛山等房地产热门城市出现部分银行下调房贷利率的现象。这是去年以来首次多城同时出现房贷利率下调。部分业内人士表示，房贷利率上升空间或已经触顶，甚至将进入下行周期。

点评：重要信号

土 地

广州南沙再挂牌商住地 最高限价8.2亿并需配建1.5万平米人才公寓

10月25日，广州南沙国土局公开挂牌出让一宗国有建设用地使用权，出让面积45093平米，地块最高限制价为82577万元。根据地块要求，竞得人须采用装配式建筑的建造方式，并且须在用地范围内配建15300平方米人才公寓。灵山岛尖也是南沙今年以来挂牌出让地块最多的一个区域。目前，该区域内住宅资源极为稀缺，岛内并无一手房。

点评：条件苛刻

太原煤气化公司8宗地降价再出让 华侨城116亿元包揽

10月25日，曾于今年8月10日出让失败的太原煤气化旧址8宗地块，调整起始价后再次公开拍卖。最终，8宗地块均由华侨城拿下，总成交价达116.17亿元，楼面均价4055元/平方米。8宗地均毗邻西中环、九院沙河快速路、南内环等城市主干路，总出让面积为82.71万平方米（约1241.61亩），总建面约289万平方米；调整后的起拍金额为108.02亿元，较第一次挂牌减少22.81亿元。

点评：价格关键

绿城联合体42亿摘得上海杨浦商办地块 要求引入企业总部

10月24日，上海杨浦区平凉社区03G3-01商业办公地块（平凉街道1街坊北块）以41.88亿元底价成交。由上海交通建设集团、上海绿城泓盛建设发展有限公司、上海滨江置业联合竞得。根据出让文件规定，本地块需建设企业总部，并致力于打造国际领先的港口航道、交通海工、水环境保护等装备技术科技创新中心和国际交流中心。同时，拟引入的企业须具备国际一流的港口航道、交通海工、水环境保护等装备技术科研实力、设计和研制能力。

点评：要求不低

华润32亿揽下成都龙泉驿532亩土地 配建总投入27.42亿

10月25日，成都龙泉驿皇冠湖片区的三宗地块拍卖出让，总用地面积532亩，可开发体量合计达75万平方米。最终，三宗地均以低溢价成交，总成交价31.92亿元，竞得人为华润。从出让文件获悉，三宗属于“连襟地”，需要配建体育中心以及学校、道路、绿化景观等。三宗地配建项目总计需要投入27.42亿元。近两年来，华润在体育场馆运营方面也不断发力，代表作有华润深圳湾体育中心。

点评：财大气粗

企 业

万科联合建行推出“存房+养老”模式 不转移房屋所有权

10月24日，广州万科官微发文称，万颐养老与中国建设银行广州分行、建信养老金管理有限责任公司、广东建融住房服务有限责任公司正式签署“存房+养老”战略合作协议，成为广东地区首批 “安心养老基地”。“存房+养老”模式是建行将“存房”业务融入养老市场，旨在提高整个社会商品房的使用效率，让更多长者们解决养老金的难题，帮助更多的家庭减轻养老负担。

点评：创新养老

万达与遵义政府签署百亿合作协议 拟建万达广场及文旅项目

10月22日，万达集团与贵州遵义市人民政府签订略合作框架协议，就推进娄山关红色小镇建设及商业项目达成合作共识，预计项目总投资计划约100亿元。根据合作协议，万达集团计划在遵义市内以直投、合作独资、合资等多种形式开发建设万达红色文化旅游项目1个和万达广场2个，项目总投资计划约100亿元。据悉，万达红色文化旅游项目将作为遵义打造全国著名红色文化传承基地重点项目，集红色文化传承、旅游、商务、研学、培训、体验、旅居、康养度假、购物为一体，占地面积约67公顷。

点评：强力进入

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