每日昱言 | 部分城市现“小阳春”、房企融资成本明显降低
易居论坛：部分城市现小阳春 楼市乐观情绪上升
围绕今年一季度楼市“小阳春”现象展开的易居论坛日前在上海举行。开发商、中介代理和研究机构等专业人士参与。会议认为，局部城市和市场迎来小阳春态势，使得楼市乐观情绪有所上升。但当前还难言市场强劲反弹和全面回暖，市场参与者需要以谨慎乐观的态度迎接二季度楼市的变化。
上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳指出，各个市场参与者关注楼市“小阳春”概念，需要我们更科学、谨慎、全面地看待楼市现象。当前市场走势形成了一些新的问题，比如说什么动因支撑局部市场的回暖，其对于当前市场参与者有什么影响、接下来如何调整策略和心态等。客观来说，随着中央稳定经济发展工作的推进、金融环境的改善，近期市场乐观情绪稍有增加，对于楼市的发展是具有积极意义的。目前市场关注的政策走向等问题，调控思路是明确的，即如果楼市运行是在“房住不炒”的大框架下进行的，那么政策稍许松动，问题也不大；但如果各城市依然面临房子炒作、预期不稳等情况，那么政策依然会采取强管控的导向。
点评：小阳春重要，信心恢复更重要。
前3月房企密集融资，融资成本明显降低
房企仍在融资和投资的路上狂奔。上海证券报记者获悉，截至3月26日，今年以来发行房企信用债248只，融资金额逾1823亿元，远远超过去年同期的130只和1246亿元。房企的融资成本明显降低，境内发债融资成本均在5%以内，而境外融资成本在6%至8%之间。其中，万科在2月底发行的一笔20亿元的债券利率只有3.65%，较去年10月发行的债券利率下降了0.53个百分点。
点评：资金链宽松，融资成本自然降低。
政 策
工程建设审批制度改革全国铺开：明年底建成统一审批体系
3月26日，中国政府网站公布，由国务院办公厅在3月13日印发的《关于全面开展工程建设项目审批制度改革的实施意见》。《实施意见》称，2019年上半年，全国工程建设项目审批时间压缩至120个工作日以内，省（自治区）和地级及以上城市初步建成工程建设项目审批制度框架和信息数据平台；到2019年底，工程建设项目审批管理系统与相关系统平台互联互通；试点地区继续深化改革，加大改革创新力度，进一步精简审批环节和事项，减少审批阶段，压减审批时间，加强辅导服务，提高审批效能。到2020年底，基本建成全国统一的工程建设项目审批和管理体系。
海南3万亩存量商品住宅用地不能继续开发住宅，拟有偿收回
3月24日，海南省政府出台《关于鼓励存量商品住宅用地转型利用和解决有关历史遗留问题的实施意见》，鼓励海南省存量商品住宅用地转型利用和处置盘活，妥善解决招商引资产业项目配套商品住宅用地历史遗留问题。《意见》要求，对生态保护红线等管控线区域内不能转型用于产业项目发展的存量商品住宅用地，市县政府按照规定，主要通过有偿收回或采取土地置换方式促进其退出。根据1月29日海南省三亚市委宣传部公众微信号的报道，海南目前有3.1万亩存量商品住宅用地不能继续用于住宅开发。
企 业
世茂房地产2018年核心利润117.3亿 同比增长25.3%
3月26日，世茂房地产发布2018年全年业绩情况。期内，世茂签约额为1761.5亿元，同比上涨74.8%，实际销售额目标完成率达到126%。实现营业额855.1亿元，同比上升21.4%；毛利额269.5亿元，同比上升25.8%；核心利润117.3亿，同比上升25.3%，股东应占核心利润85.5亿元，同比上升23.4%；经营利润232.1亿元，同比上升31.3%；每股派息额120港仙，同比上升20.0%。
佳兆业2018年归母净利27.50亿 毛利率28.8%
3月26日，佳兆业集团控股有限公司公告2018年度业绩。公告显示，佳兆业及其附属公司（集团）年内合约销售增加56.7%至约700.59亿元；总收益较2017年增加18.1%至约387.05亿元；年内毛利较2017年增加24.6%至约111.29亿元，而年内毛利率为28.8%，较去年同期的27.3%增加1.5个百分点。此外，佳兆业及其附属公司（集团）年度溢利约为32.94亿元（2017年：溢利约30.44亿元），归母净利为27.50亿元，净利润率为7.105%。
禹洲集团与正阳集团签战略协议 共同打造通航小镇产业园等项目
3月26日，禹洲集团官微发布信息宣布，禹洲集团与正阳集团在上海禹洲广场正式签署全面战略合作协议，双方约定将共同参与打造全国范围内的通航小镇等项目，促进项目所属区域产业升级。根据签署协议，禹洲集团与正阳集团共同投资兴建通航小镇产业园。其中，禹洲将着重于地产开发建设、地方政府沟通、资本投资运作等住宅开发领域，正阳则聚焦于通航事业发展、产业园区开发建设等方面。
中粮旗下大悦城控股重组更名敲钟 股票代码不变
3月27日上午，中粮地产正式更名为大悦城的重组更名敲钟仪式在深交所举行。据了解，宝钟的敲响标志着中粮集团旗下唯一地产专业化公司的正式落位，也代表着大悦城控股将带着全新品牌形象、品牌理念及定位面向资本市场的决心和目标。3月26日，中粮地产（集团）股份有限公司发布公告，宣布正式更名为“大悦城控股集团股份有限公司”，证券简称由“中粮地产”变更为“大悦城”，股票代码000031保持不变。
土 地
三亚总部经济及中央商务区首批5地块摘牌
海南日报消息，26日，三亚市总部经济及中央商务区建设东岸片区首批5个地块（共3宗土地）在海口进行拍卖。经过多轮竞价，中交海洋投资股份有限公司等3家企业成功摘牌这5个地块，单亩最高拍出2418万元。这3家企业将成为三亚“中央公园+中央商圈”的首批进驻企业，结合三亚发展实际与自身优势，严格依据土地性质用途，不开发一寸房地产项目，通过设计建造集商业、商务、休闲、娱乐为一体的三亚新地标，助力海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。
杭州110亿挂牌主城区7宗地 下沙宅地起价34.7亿元
3月27日，杭州主城区再挂牌7宗地块，总起价109.9亿元，预计4月26日出让。据了解，7宗地块总出让面积24.84万平方米，总建筑面积66.38万平方米。其中，有5宗涉宅用地，分布于下沙、彭埠单元、艮北新区以及文晖单元。
融创10亿摘得成都新津县1宗住宅用地 溢价率43%
3月27日，四川融创基业房地产开发有限公司以9.99亿元竞得成都新津县一块宗地，成交楼面价5820元/平方米（970万元/亩），溢价率43%。据悉，该宗地位于新津县五津街道办红石社区3组、4组，抚江社区1组，四至范围为东至新津公园首府项目，南至规划道路，西至希望路，北至金融街。占地面积约为6.67万平方米（约合103亩），容积率大于1且不大于2.5。
浙江金华31.51亿元挂牌主城区2宗宅地
3月27日，浙江金华市主城区挂牌2宗国有建设用地使用权，总出让面积为17.04万平方米，总起价为31.51亿元。其中，编号为金土本2019-07的地块，位于金华市二七区块解放西路南侧、二七街东侧、工人路北侧、金虹街西侧，起价为24亿元，起始价为21568元/平方米，竞买保证金约4.8亿元。出让面积为11.13万平方米，容积率为不小于1.8且不大于2.1，为城镇住宅用地。编号为金土本2019-08的地块，位于金东新城区环城东路东侧、建才路北侧，起价为7.51亿元，起始价为12710元/平方米，竞买保证金为2.3亿元。出让面积为5.91万平方米，容积率为不小于1.5且不大于1.8，为城镇住宅用地。
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