本周，一条消息登上了英国各大媒体的头条，炒得那是相当火热。报道称，英前任首相布莱尔儿子 Euan，年仅37岁，身价7300万英镑，远远超过他老爹。目前，这位年轻企业家创办的教育公司估值1.47亿英镑！这消息一出，让那些还在创业路上苦苦挣扎的创业者们很是羡慕啊：“人家创业，我也创业，为什么我还是那么穷？”另一头，父母们也急了：“都是儿子，我家儿子咋没那么有出息捏？”嘿，您可别以为人人都可以像Euan一样，奋斗几年就可以顺利荣登富豪榜单，他的成功绝对离不开他的亲爹——“最有钱的前任首相布莱尔”。据悉，布莱尔自卸任后就和妻子进军房地产投资行业，仅用了十年的时间，摇身一变，成为了人人羡慕的千万富翁，拥有着3700万英镑的房产帝国！如果背后没有如此强大的家族，恐怕，Euan也不会那么快地获得成功了。今天丽莎就跟大家扒一扒这位首相背后的房产投资之路！看看有什么秘诀可学学的？
1953年，托尼·布莱尔在苏格兰爱丁堡出生，长大后便跟着父母来到英格兰。从小，布莱尔就被父辈们评价为：非常有目标的小孩！全靠自己努力，实现了一个又一个人生目标。据说，他小的时候就励志要成为一名大律师，随后，顺利考入了牛津大学，主修法学。还是学生的时候，他就被著名的大律师所一眼相中，成为了该律师事务所最优秀的实习生。在律师行工作期间，布莱尔想要从政，并有志要成为英国首相，立刻付诸于行动加入了工党，最后，在1997年5月2日正式出任英国首相，直至2007年。虽然在从政期间，布莱尔并没有被评价为最出色的首相，好几次重大决策都遭到了众多网民狂喷！但是，他的野心和投资理财，可以算是无人能敌了。因此，现在也被评价为“最有钱的前首相”。英媒这样说：这老头的商业头脑以及对金钱的渴望，哪位首相都比不了。
其实，在布莱尔从政期间，他就悄悄做起了房产投资的理财规划了，他的理念就是：努力存钱，哪怕借钱也得先把一套房拿下。于是，当他们的同龄人只能租房时，年轻的布莱尔夫妇却在伦敦市中心各有一处住宅。事实确实如此，据英媒报道，布莱尔和妻子最开始的几套房产都是辛辛苦苦赚钱贷款买的，不过，每次买一套房时，俩人就默默做好了规划：下一步房产该往哪儿买。随着布莱尔的政治事业越来越好后，钱当然随之而来，这为他们后面的多套房产打下了基础。据了解，他卸任后的收入保守估计是2000万英镑，他把这些钱全部投资房产。过去十年，他们从自住房产到学生公寓出租，布莱尔夫妇已经建立了一个由39套住宅和公寓组成的房产组合，价值升至3790万英镑。
接下来，丽莎要带大家好好唠一唠这位前首相手中的房产。2004年，布莱尔和妻子在西伦敦最豪华的康诺特广场，花了365万英镑买了一套五层楼，处于二级保护状态的乔治亚时代联排大房子，目前，该房产已升值至960万英镑。2007年，在同一条街，夫妇俩又花了80万英镑买了一套联排房子。2008年，他们投掷575万英镑，成功拿下白金汉郡名庄的一套一级保护状态的遗址房，现在，房产价值为1050万英镑。
（2008年购买的房产 图片来源于英国卫报）
2012年，同样在伦敦，夫妻俩买下了135万英镑的四层乔治亚联排大房子，现在房产价值为210万英镑，据悉，该房产的所有权属于儿子尼基的。2013年，60万英镑拿下的白金汉郡三居室别墅，如今，房产升值至100万英镑。同年，夫妇俩又花了362万英镑为儿子Euan 购买了一套位于伦敦的六层楼高的二级乔治亚风格联排大房子，目前，该房产价值480万英镑。2014年，布莱尔投入120万英镑，为女儿Kathryn 买的联排房子，现在已升值至150万英镑。
除此之外，他们的房产还包括了：斯托克波特的三套公寓（2015年22.5万英镑买下）和曼彻斯特 Whalley Range的四套公寓（2016年以26.5万英镑买下），毫无疑问，几年后，统统升值。夫妇俩的房产投资技能也传授给了孩子们，2014年起，Euan 跟随父母脚步进军房产投资。2014年9月，布莱尔妻子Cherie和儿子Euan 以 65万英镑的价格在曼彻斯特买下了10套公寓，作为买房出租投资，并成立了Old bury Residential公司。同年，俩人又以公司的名义在斯托克波买了14套公寓，价格为120万英镑。
据了解，曼彻斯特的10套房产位于同一条街，每一套公寓以每月650英镑的价格出租；在斯托克波特街区的14套公寓，则以每月500英镑的价格刊登广告。按500英镑的租金计算的话，这些房子每月将为他们带来13500英镑的收入，即一年16.2万英镑。看完这些房产，还在为第一套而拼命努力，拼命赚钱的小编目瞪口呆，这到底是需要几辈子才能实现的梦呀？可是，即便拥有这么多房产，这么多收入，一家人在房地产行业的野心却从未停止！2017年，布莱尔买下了伦敦切丽500万英镑的写字楼，成功进军商业地产投资。
看着确实是让人很是羡慕，可是他们房产投资中，也并不是没有失败的例子！2013年，布莱尔的好友格莱斯顿家族（Glad stone）把一处价值60万英镑的房产卖给了布莱尔夫妇，这是一栋坐落在一片树林边缘的四居室房子。据了解，这套房产最初是在切丽和布莱尔先生的妹妹的名下，随后，在小儿子Leo满18岁的时候，作为儿子成年礼，他们把房子的产权转给了他。可是，这套房子却并未进入他们的3700多万英镑的房产投资组合中，主要是房产改建上出现了纠纷！据了解，这套房子有一块面积很大的土地，土地上包括一个池塘和谷仓。2017年9月的时候，布莱尔家族向当地议会提交了一份申请，想要把谷仓从农业用途转为住宅用途。
他们想要扩大谷仓，加高屋顶，以及建造三居室房屋。可是，这样的改造计划并不受村民们的欢迎。其中一名村民向议会投诉：“该地块确实是在2013年卖给了布莱尔和他的夫人，可是这里的景观非常好，是严格禁止改变用途的。你们可以明显看到，不论是怎样改造和开发，都会对这片土地带来破坏！”因此，2017年12月的时候，转变用途的申请被拒绝，被描述为：“该计划是不适当的发展形式！”无奈之下，2018年，布莱尔家族又交了一份申请，居民们再次反对。
“拟议的开发项目已被裁定：这会对具有国家和国际重要性的历史公园造成重大损坏。可是，即便政府已经明确表达了意见，拒绝了之前的申请，可是布莱尔家族却还要无视，继续申请，这给我们造成了非常大的不安。我们不认为他们会合理改建！”
目前，该家族对谷仓有什么新的计划我们不懂，不过，如果布莱尔的小儿子Leo也想进入房产事业投资，并通过这套房子来创造更多的投资利益的话，这个问题恐怕还是要解决的！
在布莱尔众多房产中，就这么一处房产出现了问题，对这实力雄厚的家族来说根本不受影响，哪怕废弃在那里，Leo也还会有一辈子都花不完的钱。可是，如果这样的情况出现在了一名普通房产投资者身上，那可是相当大的损失啊！丽莎认为，我们在学习房地产大咖的投资理财的秘诀时，也要从他失败的例子里获得一些教训。
“针对这个案例，它主要的问题是出在了转变用途上。谷仓属于农业用途，不可否认，从谷仓改造成私人住宅的确是一个比较复杂的申请，也比较麻烦。相对其他改变用途的项目来说，它也会比较难得到允许。但是，我们确实是有成功案例的，我们有很多客户把废弃的谷仓改造成非常漂亮的家，为他们带来了很大的利润空间。
在获得谷仓改建许可方面存在着复杂的问题，但从最基本的层面来说，基本上有两条路可以走：一个是确保它可以使用Q类允许的发展权利的许可，二是获得规划许可。”
丁律师介绍，《2015年城乡规划(一般许可发展)(英格兰)令》(也就是在《2020年城乡规划(许可发展及杂项修订)(英格兰)(新冠疫情)条例》中的Q类。) 详细规定了农业建筑不需要规划申请就可以改建的情况。也就是说，如果您的谷仓符合了一些标准，被认定是Q类下的许可发展，您就不需要申请规划许可就可将您的谷仓从农业改变为私人住宅。不过是，即便您属于Q类的标准也必须要向当地规划部门咨询，看看您的项目是否还需要通过其他的审查，比如是否对交通和公路影响，有噪音影响，有污染风险和洪水风险等因素。
“在这里要提醒的是：哪怕您的物业是属于Q类范畴的，这在时间上也是有规定的。您必须在规定的时间内完成改建。”
当然，如果您的谷仓位于一个自然风景区域；或者它被列于遗产名单里的，又或者它是在花园而不是在农场上，那么，这类的谷仓就不能根据Q类允许的发展权进行改造。这个时候，您就必须要申请规划许可。丁律师说：“就像布莱尔这一套房子的案例，它应该并不在Q类范围内，并且，它们的谷仓应该位于自然风景区域，所以遭到了村民们的反对，认为会伤害到自然景观。那么，如果您也处于这样的情况，我们认为，您一定要整理一个非常好的改建房屋的计划，以此获得规划许可。这个计划是要让政府相信，您在改造时，一定会让其所在的环境保持一致；并且，您会保持原建筑的特色；最好，您还能向当地规划局证明：您改造项目一定会尊重国家保护动物及其栖息地。”最关键的是，当事人应该在购买相关物业之前，就要把相关的规划许可的事情搞清楚，最好是可以先把规划许可申请下来，然后再完成购买（很多物业是带着规划许可来出售的）。如果这一点做不到的话，至少也应该在完成前向地方政府询问，获得他们原则性的同意；否则，物业一旦购买完成，最后不能按照自己的打算来进行改建的话，当事人可能会承担很大的损失。在一定程度上，这个物业对当事人也就不再有多少价值了。另外，丁律师说，即使是相关物业顺利申请到了规划许可，在整个改建的过程中，当事人也需要遵守英国的建筑标准法规，需要取得相应的建筑控制证书（building control certificate）；否则，如果相关改建没有这类证书的话，这是会被视为非法建筑。当地政府有权利让当事人拆除。同时，当事人将来在出售房屋时也会遇到麻烦。没有相关证书，买家一般不愿意买的。那么，什么是英国建筑标准法规（Building Regulations）呢？英国的建筑法规是一种法定条例，一般情况下，您建造一座新的建筑物，扩建或改建现有建筑物，在建筑物内做的一些小型工程，例如：拆除一或两面墙壁、安装锅炉或其他供暖设备、安装窗户、安装浴室和其他排水系统、车库/车棚，以及打下地基，都需要得到批准。该条例对建筑物的建筑细节规定了最低的建设标准，比如说，楼梯必须是多宽的，墙壁必须是多厚，什么样的建筑材料和涂料才是允许的，房屋的结构必须是什么样的才适合居住或者什么情况下，房门必须是防火等。房屋建筑工程本身必须要符合建筑条例中的相关技术要求，如果在改建后，您的房屋结构装置还不如以前，或者这些建设存在危险，那是不会得到批准的。它主要是保障建筑物内和周围人员的健康和安全。每个建设项目不同，要求也不同。我们建议：一旦您有改建的计划，应该提前到地方政府规划局查看，自己的项目究竟是否要得到建筑法规的批准，应该做一些什么准备。当然，也可以找我们，我们会为您提供最专业的法律意见。好了，今天的文章就到这里，如果喜欢我们的文章，也请我们点赞，并转发给有需要的人。
