小心!!别因"不合格"共享产权房吃上英国官司

近期，英国政府推出了一系列共享产权房的福利政策，比如，昨天的房产新闻提到的“2021年-2026年经济适用房计划”，其中有将近一半的房源是以共享产权房型销售的。

那么，和以往的政府计划不同，此次的共享产权房型有了新的销售模式，不仅购买“入门槛”降低了，拥有该房产所有权的可能性也更大了。

怎么说呢？

以前，市民们最起码得购买房产总价值的25%，才可以拥有共享产权房，现在只需要出10%的价格。并且，允许市民以1%的分期付款购买剩下90%的所有权。

延伸阅读——《英政府再推新福利; 只付10%房款即可拥有共享产权房?》

也就是说，如果碰到房产总价格低的房型，市民只需要有一点储蓄，比如3万-4万英镑，甚至更低（10%可申请贷款），就可以有能力买一套房。

那么，这一次的政策改革，很多房产专家们都认为，一定会在英国掀起新的一轮买房热潮。

丽莎猜测，很多莎粉们没准早就在心里有了购买共享产权房的想法。

另外，由于有了销售保障，政府资金支持，再加上该计划也允许空置房屋进行改造重新投入市场。

作为住房开发商或者有闲置房屋的业主，也都开始有了雄心勃勃的投资规划。

不过，丽莎要提醒大家：并不是所有人都可以申请的！

另外，不论是想要投资建设共享产权房或者是把空置房屋以经济适用房转售的雇主，只要申请了此次2021-2026年经济适用房计划的，都得遵守相关法律规则去销售。

不然——就都得吃官司！

→ 怎么才算合法提供和销售共享产权房？

此次计划，政府发布的相关文件，对共享产权房屋供应商和购买者都有明确的相关规定。

首先，不管是建设者或者房屋转卖者，都必须要审查购买者（也就是租客）的申请表，查看他是否是有权申请共享产权房的。

也就是说，千万别因想“赚钱“，就出售给那些并没有通过审查，但是能出钱的雇主。

第二，只要该购买者资质通过审核的，提供商就不可以在有房源的情况下，还以各种借口不销售给这些合格的购买者。

也就是说，就算您对该购买者的经济收入和其他背景条件不满意，也不可以对这位成功申请者撒谎，说您的房源已经出售或者该房源出了其他问题，

最后，把它留给那些相对经济实力更强或者你认识的买家。

如果过程中出现任何违法违规行为，购买者是有权利上诉的！

→ 不可以以共享产权房销售的房型

在提供共享产权房时，一些特定区域房是不可以作为共享产权房型销售的。

比如原本是属于政府部门的房产（Local Authority Homes）或者房产被指定提供给老年人，残疾人以及弱势人群的。

除此之外，原属于社区土地信托的房屋，

以及建于特定保护区和农村豁免场地上的房屋都不可以作为共享产权房销售！

同时，如果在实际销售过程中出现了下面的一些问题，也不可以持续交易：

第一，房屋供应者在出售该房产时，没有足够的法律权益授予足够长的分租期给租客。也就是说，如果你本身拿的就是租赁产权房，但是年限仅剩下很短的时间了

这是不被允许作为共享产权房销售的！

第二，出售该房产可能会干扰土地拥有者和开发商对其房产原有的再生计划。最典型的例子就是，该区土地所有者早与开发商合作，决定在某一个时期开展环境改善工程。

但是，转售为共享产权房或经济适用房，是需要按其标准重建改造的，有可能会破坏该工程，那么这也是不被允许作为共享产权房销售的。

第三，该房产已经进行大量的维修，损坏了原有的房产价值。

如房产供应商的房源里，确实含有以上情况，不能销售给合格购买者。那么，房产供应商必须提供给该购买者另外的合格共享产权房选择，不能隐瞒。

那么，购买者需要注意什么呢？

→ 什么才是合格的购买者？

丽莎房产律师团队认为，想申请此次共享产权房源，购买者首先得根据以上的相关规定对其房源进行分析，确定您申请的楼房是否已是合格的共享产权房，别被忽悠了。

接下来，就得按照政府规定的要求，看看自己是否是合格申请者：

首先，作为海外申请者来说，您必须得提供永居或者其他长期签证来证明：您是能够在英国长期生活的。

另外，为了证明购买者是有能力支付房租的租客，就必须得提供财力证明：

您必须在现有的房子里居住至少12个月，必须能提供过去三年的租金证明，不能有任何拖欠租金的记录。

当然，您还要有非常好的信贷信誉，不能受破产程序或未履行的信贷约束。并且得是守法市民，不可有反社会等暴力行为的法律诉讼记录。

最重要的是，购买者必须要满足共享所有权计划的所有资格要求，包括收入要求（目前家庭年收入在 80，000 英镑或以下，伦敦为 90，000 英镑或更少），且尚未拥有房产。

→ 申请准备期程序复杂 莎粉们尽早准备 

不论是房产供应商还是购买者，如果您觉得能满足以上条件了，就要开始准备了。

由于供应商被要求，必须在销售前能够给租户提供足够详细的信息，并能够解答租户所有的疑问。包括，让他们了解什么是共享产权房以及如何缴纳租金，如果购买余下房产份额等等。

所以，丽莎建议，供应商们可现在就提前准备相关资料了。

当供应商与购买者达成协议后，就开始进入审核阶段。一旦租户通过初始资格检查，那么供应商将负责获得房产估价。

初始销售的估价应由独立的RICS 合格估价商代表提供商进行。

在价格定下来后，政府是要求：购买者是有权选择拒绝或接收的！当然，假如购买者选择接受并签下合同后，是不允许反悔的。

那么，从准备合同，申请再到审查，这一阶段往往是非常复杂的，丽莎建议，不管是房产供应商还是购买者，都需先找熟悉的律师，不要不小心就走错了。

如果您还有任何相关疑问，或者其他房产问题，都欢迎进一步联系咨询丽莎律师行。