面对郊区疯狂的降价和特价房，买房人必须守好的几条铁律

地盘说

空前绝后的地段，极具竞争力的价格，有股无形中的力量将这个热盘推到最耀眼的聚光灯下。

✍️ 撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

这座城市上空四处弥漫着硝烟的味道。

着眼于当下，郑州楼市供货充足的当属南北两区。这也恰恰是郑州涨得最凶，降得最狠的两个区域。一边是房价坚挺，稳中上扬；一边是特价房横尸遍野，楼盘之间有趣的博弈让人思绪万千。

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南北争霸

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从今年上半年起，郑州北区一波未平一波又起。瀚海思念城、碧桂园天麓、万科民安江山府相继开盘，贴身肉搏，坐实了北区1.8万+的房价。

南区也迅速强势地追平比分。绿都澜湾、富田九鼎公馆次次加推、次次涨价，硬生生把房价拉高至1.55万的水准，为后继者名门橙邦、碧桂园名门时代城等楼盘铺好了光鲜亮丽的红地毯。

©南区的刚性需求成就了市场大热

进入下半年，融创率先打响了降价的枪声，凭一己之力搅乱南北两池春水。大河宸院、融创城纷纷降价求活路。随后，各路打折促销的声音此起彼伏。“主城区某楼盘降价3000元”、“房价降回2015年”等中介信息满天飞。

实际到售楼部才会发现，所谓的打6折、大甩卖都是子虚乌有、浑水摸鱼。稍有降价的楼盘，要么需要全款，要么是一楼或顶楼滞销很久的房源。

这样的套路与中介如出一辙，以低价作诱惑，骗到访量，带动促销，这些误导性宣传会对购房者造成信息干扰，非正面传播让越来越多人陷入迷茫和焦虑。真正去售楼部多看、多比、多问，才能获取到真实有价值的信息。

©有价值的信息不能人云亦云

郑州供货的主流片区集中于三四环之间，或者四环外，也是降价跑量的主流区域。即使价格有优惠，我们也要买到货真价实的楼盘，而不是一味片面追求低价。对垃圾盘而言，今天的价格有多低，明天的维权就有多猛。

主城三环内、尤其是二环的楼盘一直很畅销，价格也始终坚挺，因为稀缺、有价值而一房难求，亦如金水北的楼盘，亦或扼守二环的名门橙邦，这些自带主流基因的郑州主城项目屈指可数。不仅配套齐全、生活方便，更是保值增值的硬通货。

©三环内新房稀缺价格夯实

北三环已成为郑州名副其实的主干道，交通与生活配套都已成熟，价格自然高出一等。北三环以北汇集了太多郑漂的青春与回忆，造就了金水北的火爆楼市。相反，南三环以南大规模的都市村庄拆迁后还没有建起成熟的配套，城市价值向南三环以外过渡尚需一定的时日。

目前来看，南三环内的主城价值明显优于环外。

©郑州市中心城区总体城市规划

在南北争霸赛里，相比北三环起步16000＋的房价，南三环楼盘尚处崛起过程中的价值洼地，正是自住或投资的绝佳区域。纵观全国，2019年郑州楼市在全国范围内还属于中上等的地位。这座城市向上的基本面都昭示着它越来越强大、价值与潜力无限。

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如何抓住契机

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正在腾飞的郑州，魅力四射，利好不断。

近日，《国家中心城市建设报告（2019）》霸气出炉，郑州的成长性在9个国家中心城市中排名第一。郑许一体化正式获批、郑新融城就等跨过黄河，郑州最新人才政策强势登陆，为郑州的跨越式发展注入新鲜活力。

此外，郑州抓住机遇，米字型高铁格局形成，郑阜高铁、郑万高铁即将通车 ，将狂吸一批南阳、周口的人口，也大大提高这座城市的国际影响力和竞争力。

©河南米字高铁即将成网

仔细品读这一连串的大动作，郑州这座城市的格局呼之欲出。也由此可见，郑州巨大的发展潜力。

不久前，广州、南京、三亚纷纷放松限购政策，对郑州市场注入一剂强心针。且不论调控的多米诺骨牌效应会有多强大，的的确确开启了郑州人的期待之心。

回想上一波郑州解除限购的情形，一石激起千层浪。

2014年8月9日，郑州实行了3年之久的限购正式退出历史舞台。随后郑州房价经历了一波不太明显的上扬。直到2016年，郑州的需求挤压式爆发，供货量跟不上，致使购房者始终追不上房价上涨的步伐。

那年的港区，也趁势把6300元/m²的房价拔高至10000元/m²以上。

©一房难求抢占市场热度

当前，限购、限贷、限价、限签、限售的“五限”时代，是历史上从来没有过的。

经过新一轮调控，目前，郑州房价趋于稳定，库存去化周期也回归到了合理区间，供求关系良性循环。限价逼得开发商没有余地，无奈地甚至打折出货，给了购房者更多选择空间。

毫不避讳地讲，眼下抓住主城主流价值楼盘，就是购房者最大的机会。

©未来三四环之间将是郑州楼市主战场

刚刚，南四环碧桂园名门时代城开盘价格1.3万元/m²，南三环富田九鼎公馆的价格维持在1.55万元/m²，随着南三环潜力被激发，三环内主城的地位和价值也将越来越凸显。

对比之下，三环内配套醇熟、产品精良的楼盘的优势就更加明显。

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混战下的热盘

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对于买房人而言，最难把握的就是选择。

郑州正大刀阔斧地向四面八方迈步，各种新区、新版块光芒四射，千好万好的主城区也在闪耀着金字般的价值。尽管每个区域都有其自身优势，就生活和资产保值的角度而言，三环内的主城价值更胜一筹。

©横盘期三环主城配套成熟价值凸显

就拿南边来说，价格相当的二环旁名门橙邦和三环外的富田城，哪个更有优势？

除了自身买房需求不同的因素外，虽然都是大盘，区位上、地段上、配套上、和生活场景还原上，名门橙邦所在的二环价值要远胜于三、四环外。

富田是和名门都是老牌房企，有着敢让城市焕新颜的野心和抱负。富田城升级了南曹乡，名门在二七主城规划了一个约240万m²体量，集超高层/高层住宅、社区配套商业、集中商业、写字楼、公寓等焕新产品为一体的城市空间，在这片土地上不动声色为主城摇旗呐喊，亦是二七区当之无愧的全新人居封面。

©二七万达商圈城市主城封面

2019年4月底，名门橙邦开盘劲销10亿。首开价格15500元/m²，推盘量600多套，蓄客不到1个月，到访客户近万组，开盘去化95%，购房者用最简单粗暴的方式，一目了然的诠释了它的价值。

占据郑州主城区位、主流地段、主要配套、重要交通等优势，是一个楼盘竞争的核心，也是买房人选择的重点。

近京广快速路、陇海快速路、南三环、西三环所围合成的郑州南城核心，大学路、航海路、长江路、嵩山路、京广路、陇海路与城市各条主次干道连接，最便捷的立体出行，也是最简单的生活日常。

©畅达全城的交通网络是购房的一大利好

就名门橙邦而言，地铁5、7、14号线（规划）三条地铁线穿过，其中5号线与7号线（规划）相交于郑州市第二人民医院站，5号线这条金腰带几乎可以跟任何地铁线路串联，将来1+1地铁线即可通达全城。

与一片荒芜的四环楼盘相比，南区主城的成熟配套更加难得珍贵。

比中原万达体量更大的二七万达就在旁边，世纪联华、丹尼斯百货、大润发、大商超市、升龙商业广场等大型商超，大小商圈环绕，名门橙邦就是郑州时尚中轴线上最亮的一束光，也是片区内在建的最大综合体。

©商圈效应吸引人潮聚集

超级大盘不仅自成生态，吃喝玩乐购一站式服务应有尽有，自带溢价优势，从普罗旺世一期到七期、万科城一期到七期便可窥斑见豹。

更不用多讲南城的优质教育资源的无可媲美。

启智双语幼儿园，二七区艺术小学、大学路小学、二七区实验中学、郑州七十四中、郑州六十二中、郑州四十八中、郑州二十二中以及郑州航空工业管理学院等都令那些未成熟区域望尘莫及。

©出门即是繁华的生活配套

买房有四大核心参考：交通、商业、学校、医院。

郑州市第二人民医院、郑州大学第一（河医）、第三、第五附属医院，郑州第六、第八、第十人民医院，市骨科医院等，为周边居民提供了医疗服务，全面呵护健康生活。

地段、交通、学校、医院、商超，五大王牌加持的资源集中的楼盘，在郑州已经不多见了。

郑州的城市更新，在各种利好的推动下愈发具有竞争力，各方的共同参与，让郑州这座城市的面貌焕然一新。

©日新月异的郑州城市面貌

买房的机会一直都在，关键你能否识得真正的价值，比如主城。

空前绝后的地段，极具竞争力的价格，有股无形中的力量将主城价值放到最耀眼的聚光灯下。

要瞅准了，更拿稳了！守住了判断与选择的这几条铁律，全城驰骋！

谁能在郑州城运到来之际，在主城的价值高地登上列车，谁就抓住了通往财富之门的机遇。

名门橙邦二期40-154m²新品，不失为踏上财富列车的好时机。

©二期建面约97.13三室两厅一卫户型

11月9日-17日，名门橙邦国际名门嗨淘节劲爆来袭。飞天茅台、迪奥999等半价购，一边狂揽剁手福利，一边考察财富机遇，何乐而不为？